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Hacienda espera a los propietarios por la subvención recibida para la adaptación de antenas

Instalar antena tdtFinalizado el plazo de entrada en vigor del denominado “dividendo digital”, la nueva adaptación de las antenas digitales, los problemas no se acaban para las numerosas comunidades de propietarios que solicitaron subvenciones para cubrir este gasto, es muy importante conocer las obligaciones con Hacienda que supone esta “ayuda”.

Para la gran mayoría de comunidades de propietarios la obligación de declarar no llegará hasta 2016, al haberse percibido las ayudas en 2015. En ese momento, cada propietario deberá declarar su parte correspondiente de la subvención percibida, en función de la cuantía de la misma y de la cantidad de propietarios que constituyan la comunidad. De no hacerlo, será sancionado. Para Hacienda, la subvención no se ha otorgado a la comunidad, sino a cada uno de los propietarios. En aquellas comunidades de vecinos que no están asesorados por un Administrador de Fincas colegiado, es muy probable que no tengan en cuenta este aspecto.

Además, a la hora de solicitar la subvención, la comunidad está obligada a presentar el Modelo 184, que recopila el listado de propietarios (incluyendo su DNI) y su cuota de participación en la subvención. Este trámite ha supuesto un trabajo añadido para el administrador de la comunidad, al obligarle a contactar con cada propietario para obtener los datos fiscales que es necesario presentar a la Agencia Tributaria. Un valor añadido mas que no suele estar reconocido socialmente.

Han sido muchas las comunidades obligadas a hacer la adaptación de la antena, y también muchas las que han solicitado la subvención para afrontar el gasto. Por estas razones es muy importante conocer la obligación que esta ayuda implica frente a la Agencia Tributaria y contar con la garantía de disponer de una buena Protección Jurídica que aporta un asesoramiento necesario para la comunidad para cumplir con las obligaciones fiscales de cada propietario y evitar sanciones. Es una utilidad más de la que pueden hacer uso los Presidentes de la Comunidad para no incurrir en responsabilidades legales.

Fuente: Asturias24.es y elaboración propia

 

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Claves para ahorrar en la comunidad

comunidad propietariosA la hora de disponer de cualquier servicio, nos encontramos con una gran variedad de posibilidades y empresas a las que contratar cada tarea, de esta elección dependerá el gasto final que nos supondrán. Al pensar en ahorrar y recortar gastos, no debemos lanzarnos simplemente a por las ofertas más económicas, sino que habrá que buscar siempre un equilibrio entre la calidad, la seguridad y el precio, así como contemplar el rendimiento de cada inversión realizada a medio o largo plazo. Por ejemplo, si decidimos cambiar toda la iluminación de nuestra comunidad por lámparas de bajo consumo, en un primer momento este cambio supondrá un gasto excepcional que parecerá ir en contra de la política de ahorro que estamos persiguiendo; sin embargo la calidad y durabilidad de esta nueva iluminación logrará reducir considerablemente la factura eléctrica, además de reducir la compra de nuevas bombillas, logrando un ahorro considerable.

Esto es sólo un ejemplo, pero en este artículo reunimos otras medidas muy sencillas y al alcance de cualquier comunidad de propietarios, que facilitarán un ahorro importante:

  1. Electricidad. Como acabamos de comentar, y aunque es una de las medidas más conocidas y extendidas en la actualidad, cambiar las antiguas bombillas por otras de bajo consumo o por LED disminuirá el gasto eléctrico de la comunidad. También la instalación de sensores de movimiento en los descansillos supondrá un gran ahorro al reducir el tiempo en que se mantiene encendida esta iluminación.
  2. Calefacción. Hoy en día es uno de los gastos principales de las comunidades con calefacción, a la espera de que dentro de menos de dos años se generalicen los contadores individuales. Mientras tanto, comparar precios de combustible y elegir el mejor proveedor puede suponer un ahorro de hasta un 6%.
  3. Ascensor. Comparar precios y servicios entre proveedores puede ayudarnos a ahorrar hasta un 15% en mantenimiento.
  4. Administración. Contar con un administrador de fincas suele ser la opción más conveniente para cualquier comunidad, teniendo en cuenta que siempre debe ser colegiado (hay que huir de los AAFF que no ofrezcan servicios de calidad sin la garantía que aporta su pertenencia a un Colegio Profesional ). Dependiendo de los servicios necesarios, la elección del profesional adecuado, puede reportar un ahorro significativo.
  5. Reparaciones. Estos gastos que muchas veces son imprevistos pueden desequilibrar los presupuestos de la comunidad. Contar con un “manitas” de confianza o incluso con una empresa de servicios generales habitual puede ahorrarnos mucho dinero. Las empresas de reparación de urgencia ocasionales salen muy caras.
  6. Seguros. En el mercado encontrará tantas pólizas como colores… y contar con un seguro que se adapte perfectamente a las necesidades de cada comunidad, comparando las posibilidades y aseguradoras que existen en el mercado, puede suponer un ahorro de hasta el 50%. Por eso el papel de una Correduría en este aspecto es esencial, ya que conocerá el mercado y las posibilidades existentes para dar una solución a medida de cada comunidad de vecinos, y con el mejor precio. Un adecuado seguro multirriesgo puede suplir la obligatoriedad de constituir un fondo.

Como veis se trata de 6 puntos esenciales con los que debe encontrarse prácticamente cualquier comunidad, y que serán la clave para disminuir los gastos sin que ello afecte al bienestar de los propietarios, e incluso al contrario, ya que muchas de estas medidas aumentarán la tranquilidad y la calidad de vida dentro de la comunidad.

Fuente: 20minutos.es y elaboración propia

 

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Las comunidades de propietarios tampoco pagarán tasas judiciales

protección jurídicaUna cal y otra de arena para las comunidades de propietarios, después de la obligación de declaración de gastos a Hacienda y la de adaptar las antenas. Tras una consulta vinculante del Consejo General de Administradores de Fincas de España al Ministerio de Hacienda, éste ha establecido que las comunidades de propietarios también estarán exentas del pago de tasas judiciales, al igual que las personas físicas, al considerar que la comunidad no tiene personalidad jurídica. Sin embargo las numerosas obligaciones legales y la complejidad de su gobierno hace que se asemejen al funcionamiento de una pyme donde el Consejo de Administración delega en el Administrador de Fincas colegiado.

La consulta surgió a raíz de la entrada en vigor del Real Decreto-ley por el que se vuelve a suprimir, no hay que olvidar que fue una medida impopular adoptada por el gobierno actual, el pago de tasas judiciales a las personas físicas a partir del 1 de marzo de 2015, pero no a las personas jurídicas. Ante este decreto la aplicación a las comunidades de propietarios estaba en duda, por lo que esta consulta era necesaria para su aclaración, en trámites judiciales en los que, por desgracia, se puede ver envuelta por reclamación de cuotas pendientes, actuaciones administrativas o alteración del buen gobierno de la finca.

Estas situaciones en las que debe recurrir a un proceso judicial o de mediación, altera el presupuesto anual. Para estos procesos como para cualquier otra cuestión en la que la comunidad requiera intervención de profesionales externos, lo más adecuado es poder contar con la asesoría que le proporciona la Protección Jurídica que le confirme sus derechos, obligaciones y cuál es la vía o proceso judicial necesarios para resolver los conflictos de la comunidad. En numerosas ocasiones el 5% del Fondo de Reserva es insuficiente y provoca el miedo de los copropietarios a entablar pleitos. La Ley permite que ese fondo pueda sustituirse por una cobertura de seguros adecuada.

Vía: idealista.com y elaboración propia

 

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Sanciones para edificios por no ser rehabilitados

rehabilitación de edificiosEn muchos casos la rehabilitación de edificios es sólo cuestión de seguridad y eficiencia para los propios vecinos, pero también en muchas ocasiones la rehabilitación se convierte en obligatoria a partir de una ordenanza municipal, hecho especialmente frecuente en el casco histórico de nuestras ciudades.

Es el caso de un inmueble del centro de Pamplona, cuyo consistorio ha ordenado ya en tres ocasiones la rehabilitación del edificio, y al no haberse llevado aún a cabo se le aplicará una sanción de 600 euros. Esta sanción además irá acumulándose mensualmente en caso de que no se cumpla el requerimiento.

A pesar de que los propietarios alegan que ya han encargado un proyecto de ejecución de obra, no hay que olvidar que para evitar sanciones hay que presentar ante el Ayuntamiento la justificación de la contratación, así como una fecha prevista de finalización.

Aunque en muchas ocasiones estas obras pueden resultar costosas y difíciles de asumir por la comunidad de propietarios, no hay que olvidar que la rehabilitación de edificios consigue un ahorro económico importante tanto a largo como a corto y medio plazo, gracias a la eficiencia energética, mejoras en el aislamiento, prevención de reparaciones, etc.

Fuente: Pamplonaactual.com y elaboración propia

 

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Conflictos entre propietarios por tenencia de mascotas

perroEs una realidad que hoy en día un gran número de hogares españoles convive con una mascota, principalmente perros y gatos. Y aunque estas mascotas suelen limitar su actividad diaria a las paredes de cada hogar, es inevitable que en ciertos momentos utilicen los espacios comunes del edificio, y es por ello que pasan a ser competencia de la comunidad de propietarios.

Normalmente los estatutos de cada comunidad de propietarios incluyen normas concernientes a la tenencia de mascotas. Hoy comentaremos un caso ocurrido recientemente en Sada (A Coruña), donde un propietario ha conseguido expulsar los perros que convivían en su comunidad.

El denunciante, diagnosticado con “fobia canina”, solicitó al resto de vecinos que se deshicieran de sus perros, pero en un primer momento no lo consiguió; por un lado la presidenta de la comunidad rechazó realizar ninguna acción argumentando que se trataba de un momento económico delicado, eludiendo su responsabilidad, que está entre las competencias del presidente de la comunidad, y por la que debe preocuparse del bienestar de todos los vecinos y del posible daño que puedan crear en otros. Ley de Propiedad Horizontal, reformada por la Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas en su artículo 10.

Por otro lado, este propietario acudió al Juzgado de Primera Instancia que rechazó de nuevo su petición, al considerar que no buscaba el beneficio de la comunidad, sino el interés personal propio al padecer una canino fobia.

El vecino afectado apeló a la Audiencia Provincial de A Coruña, que ha terminado dándole la razón y revocando la sentencia inicial del Juzgado de Primera Instancia. En este caso sí se ha considerado que el denunciante buscó el beneficio de la comunidad, ya que en el artículo 16 de su Reglamento de Régimen Interno dice que “se prohíbe la tenencia en los apartamentos o fuera de ellos, de perros, gatos o cualesquiera otros animales que puedan causar molestias, suciedades o ser motivo de peligro o riesgo para las personas”. Este reglamento fue aprobado en 2009, cuando los propietarios de los perros ya eran dueños de los pisos y por tanto tenían total conocimiento del reglamento de la comunidad.

Ahora los afectados deberán acatar esta decisión o presentar un Recurso de Casación ante el Tribunal Supremo, lo que podría implicar la revisión del artículo 16 de su reglamento y obligar a la junta de propietarios a pronunciarse de nuevo.

Este caso evidencia la necesidad de contar con una asesoría jurídica  a la hora de afrontar casos como este,  también para conocer y asumir convenientemente todas las obligaciones de responsabilidad , seguridad, etc. que incumben a la comunidad de propietarios y especialmente a los presidentes que toman decisiones que puede acarrearles incluso delitos penales.

Fuente: laopinioncoruna.es y elaboración propia

 

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Cómo denunciar el subarrendamiento de una vivienda

discusión propietariosEntre las numerosas tareas que debe resolver el administrador de fincas en su labor diaria, encontramos algunas relacionadas con aspectos jurídicos o de convivencia  entre propietarios y arrendatarios de viviendas, lo que puede suponer una necesaria  protección y asesoramiento jurídico específico para comunidades. Hoy comentaremos un caso que puede que se haya producido, asimismo, en alguna de vuestras comunidades; Se trata del subarrendamiento de una vivienda: ¿qué hacer en este caso? ¿Quién tiene derecho a denunciar, y cuál sería el procedimiento?

Existen dos figuras que pueden denunciar en un caso como este: el arrendador o la comunidad de propietarios.

  • El arrendador o casero, puede rescindir el contrato de arrendamiento por cesión o subarriendo no consentidos, siempre y cuando no lo hubiese permitido expresamente y por escrito.
  • La comunidad de propietarios, en aquellos supuestos de utilizar la vivienda para realizar actividades prohibidas en los estatutos de la comunidad, que dañen la finca o sean molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Disponer de un seguro de Protección de Alquileres ayudaría a interponer una demanda en los juzgados (previo requerimiento fehaciente al infractor), entablando contra los propietarios una acción de cesación por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Si se obtiene una sentencia estimatoria, se declararán extinguidos definitivamente todos los derechos de los ocupantes de la vivienda y su expulsión inmediata.

Fuente: elconfidencial.com y elaboración propia

 

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Cómo disminuir el consumo de energía y la huella de carbono de nuestros edificios

edificiosLa huella de carbono de un edificio, o lo que es lo mismo, la emisión de Gases Efecto Invernadero (GEI), provocan un gran impacto ambiental y afectan al cambio climático; de hecho el 36% del consumo de energía en España procede de los edificios. Este consumo excesivo afecta también al bolsillo de los habitantes del edificio.

El consumo de energía de un edificio puede generarse u optimizarse en cualquiera de sus cuatro etapas principales: Diseño, Construcción, Mantenimiento y Derribo. Sin embargo, es en la 3ª etapa, la de mantenimiento y funcionamiento del edificio, cuando se consume el 84% de la energía de su ciclo de vida, debido al uso de calefacción, agua caliente y electricidad.

Aún no existe una concienciación y una adecuada gestión del mantenimiento de edificios, pero existen muchas posibilidades para disminuir el consumo energético y disminuir tanto la huella de carbono como el gasto económico de sus vecinos:

  • Utilizar fuentes de energía renovables (solar térmica, solar fotovoltaica, microturbinas eólicas, etc.) para disminuir la dependencia energética externa.
  • Mejorar el rendimiento de los equipos de iluminación, climatización, refrigeración, generación de electricidad, etc.
  • Reducir la demanda de energía gracias a la propia construcción del edificio: correcto aislamiento térmico, mejorar los puentes térmicos, etc. La Rehabilitación, además es una oportunidad para reducir el paro en nuestro país.
  • Reducir la demanda mediante sistemas de gestión de las instalaciones que midan en tiempo real las necesidades de consumo según los horarios de sus habitantes, temperatura o humedad exterior, orientación y sombras del edificio, etc.

Aunque pueda dar la impresión de que se trata de medidas complejas y que supondrían un desembolso económico y trabajos complejos para ponerlas en marcha, esta inversión podría proporcionar resultados casi desde el momento de su puesta en funcionamiento, y llegar a ser amortizada en un plazo relativamente corto, de 0 a 10 años como máximo. Una decisión acertada.

Fuente: inarquia.es y elaboración propia

 

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