RSS

Archivo de la etiqueta: josé silva

Responsabilidad del Presidente de una Comunidad de Propietarios (Parte II)

Entre las diversas actuaciones que adquiere la figura del presidente de la Comunidad se pueden acoger a la responsabilidad del mismo la contratación de un seguro sin respetar el acuerdo de la Comunidad o por la ausencia del mismo. También se incluiría la resolución unilateral del contrato de mantenimiento de ascensores, sin acuerdo previo de la comunidad de propietarios, o la ocultación, al resto de copropietarios, de una cláusula de un contrato firmado con un proveedor, lesiva para los intereses comunes.

Destacar que si el Presidente no actúa con diligencia, o bien, no ejerce sus funciones ocasionando un perjuicio a la Comunidad, estaríamos ante un claro hecho de responsabilidad exigible.

Actualmente el seguro multirriesgo de comunidades de propietarios carece de cobertura para la responsabilidad del Presidente.

Por esta razón se han analizado 200 pólizas de seguro multirriesgo de comunidades de propietarios contratadas con diversas aseguradoras en comunidades de Castilla-León, Castilla-La Mancha, Madrid, Galicia, Aragón y La Rioja, con intervención mediadora de agentes de las propias compañías. La respuesta obtenida en el mercado asegurador ante el seguro del Presidente es insuficiente debido a que únicamente dos compañías ofrecen una cierta cobertura personalizada, con serias lagunas en ambos casos ante situaciones de conflicto de intereses y sumas aseguradas claramente insuficientes.

Pese a la falta de oferta de garantías específicas o complementarias que presten apoyo a la figura del Presidente de la Comunidad de Propietarios en sus funciones, como expertos conocedores del sector ofrecemos a nuestros clientes protección jurídica  y soluciones mediante cláusulas especiales y particulares independientes al seguro multirriesgo, además de la adaptación del seguro de directivos y consejeros para los supuestos en los que sea aplicable.

José Silva. Administrador de Fincas y Director Técnico de José Silva Corredurías de Seguros

Anuncios
 

Etiquetas: , , ,

Responsabilidad del Presidente de una Comunidad de Propietarios (Parte I)

Ser el representante legal de una Comunidad de Propietarios es un cargo que conlleva ciertos riesgos y así lo afirmaron D. Javier Hernández (Jefe de la asesoría jurídica de CAF Aragón) y D. Vicente Magro (Magistrado Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante) durante la jornada de formación para Administradores de Fincas, donde se trataron los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal reformada.

El Presidente de una Comunidad de Propietarios puede incurrir en diferentes responsabilidades, independientemente del seguro multirriesgo para comunidades de propietarios contratado:

  • Frente a copropietarios o frente a terceros.
  • Responsabilidad civil y/o penal.
  • Como representante legal de la comunidad o a título personal.
  • Contractual (la mayoría de las sentencias firmes vienen motivadas por extralimitarse en la ejecución de acuerdos) o extracontractual (cuando el daño o perjuicio no tiene su origen en una relación contractual sino en el incumplimiento de la ley).
  • Por las decisiones adoptadas u omisiones en el desempeño de su cargo o por accidentes ocurridos en la propiedad.

Las situaciones de riesgo más frecuentes que llevan implícita responsabilidad exigible para la figura del Presidente son principalmente exigir el pago a los propietarios deudores, visar los gastos y presupuestos y hacer cumplir los acuerdos de la junta.

Se puede exigir la responsabilidad del Presidente cuando éste cometa una actuación culpable o negligente durante el ejercicio de sus funciones y que cause perjuicios a la comunidad o a los propietarios de la misma.

El Presidente de la Comunidad debe actuar con diligencia, cumplir con los mandatos y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

En el caso de que el reclamante sea un copropietario, éste deberá solicitar una convocatoria de Junta Extraordinaria y abordar el asunto en la misma; si se toma el acuerdo de ejercer acciones, será la Comunidad quien exija responsabilidad al Presidente; si no existe acuerdo, cualquier propietario podrá iniciar la reclamación a título personal.

José Silva.
Administrador de Fincas y Director Técnico de José Silva Corredurías de Seguros

 

Etiquetas: , , ,

¿Tienen que pagar el IVA las Compañías de Seguros en los siniestros de Comunidades de Propietarios?

En el seguro Multirriesgo de Comunidades, de forma cotidiana surge la duda y con demasiada frecuencia la reclamación, si se indemniza a un perjudicado por Responsabilidad Civil en base a un presupuesto de reparación, en vez de en una factura, sin liquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido ( IVA ) por parte de la Aseguradora. Los consultantes habituales son los Administradores de Fincas y para ellos vamos a dar respuesta, siguiendo el criterio de la Dirección General de Tributos al interpretar la ley sobre el IVA.

El artículo 4 en su apartado 1 establece que las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan a favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen, estarán sujetas al Impuesto. Por ejemplo la reparación en varios pisos de un siniestro por rotura de bajante general.

El artículo 5 apartado 2 dice que “son actividades empresariales o profesionales las que impliquen la ordenación por cuenta propia de factores de producción materiales y humanos o de uno de ellos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios. Por ejemplo los realizados por albañiles, pintores, fontaneros.

Por lo tanto los servicios de reparación efectuados en una Comunidad de Propietarios, en el caso que nos ocupa, a consecuencia de un siniestro, estarán sujetos al IVA, salvo que se establezca algún supuesto de exención para los mismos, independientemente de la identidad del destinatario de los mismos. Actualmente no es el caso.

Ahora bien, el artículo 78 dice que la Base Imponible ( B.I) está constituida por el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al impuesto, procedente del destinatario o de terceras personas y además que no se incluirán en la B.I. las cantidades percibidas por razón de indemnizaciones, distintas de las mencionadas en el apartado anterior, que por su naturaleza y función no constituyan contraprestación o compensación de las entregas de bienes o servicios sujetas al impuesto.

Por lo tanto cuando se realiza el pago de la indemnización a un perjudicado, si no hay operación sujeta al impuesto no procede repercusión alguna del tributo, en consecuencia sin operación sujeta a tributación no procede la expedición de factura, siendo perfectamente aceptable la entrega de cualquier otro documento con el que se justifique el cobro del importe correspondiente. Por ejemplo un recibí.

Puede ocurrir posteriormente que el damnificado tenga que soportar el IVA, cuando le presten, efectivamente, los servicios de reparación por parte de empresarios o profesionales, en cuyo caso podría solicitar a la aseguradora, una vez extendida la factura, su reintegro.

En resumidas cuentas, si la Compañía de Seguros perita e indemniza en base a un presupuesto no hay que añadir al importe de la indemnización el IVA, porque la reparación todavía no se ha efectuado y no existe la certeza de si se efectuará.

José Silva, director técnico de JOSE SILVA CORREDURÍA DE SEGUROS. 25/11/2013

 

Etiquetas: , , ,

Un colegio en ruinas pide un seguro a gritos

Un colegio de Alicante está sufriendo deterioros en su estructura por el desplazamiento de columnas de sujeción, y pilares de hormigón desmantelados. Obviamente, un colegio así no debería albergar escolares. La asociación de padres pide revisar las coberturas del seguro y ampliarlas, además de responsabilidad a la consejera de Educación y que se hagan cargo del estado del centro antes de que provoque una tragedia. Fuente: Laverdad.es 04-01-2013.

Un colegio debe estar cubierto por una póliza de seguros de edificios, que pueda hacer frente a los diversos sucesos y daños que pueda sufrir la instalación, además de un programa de mantenimiento que evite o reduzca la exposición al riesgo de los escolares. Los edificios en los que se concentran numerosas personas presentan una agravación del riesgo, si además se trata de escolares en proceso de formación, con una energía desbordante y sin miedo al riesgo es necesario prestar atención a estos aspectos:

  • Protección jurídica.
  • Responsabilidad Civil de las instalaciones y de los docentes.
  • Daños sin deducción.
  • Análisis de los Riesgos tras una verificación de especialista en seguros.

Póngase en contacto con José Silva Correduría de Seguros S.L., expertos en seguros de edificios, de oficinas y mixtos. A través de Seguro Comparador, conseguirá la mejor póliza.

 

Etiquetas: , , , ,

Cómo afectan las nuevas Tasas Judiciales a las Comunidades de Propietarios

Un hecho que ha influido de forma notable en el acceso a la justicia para las Comunidades de Propietarios es la entrada de las nuevas Tasas Judiciales. Esta Ley, de 21 de Diciembre de 2012, por supuesto, influye a los propietarios e inquilinos que ocupan dichas Comunidades.

Las nuevas tasas se aplican en el ámbito civil, social y en el contencioso-administrativo, por lo que las reclamaciones ante la Administración supondrán un coste que antes no existía y que tiene que afrontar la persona física o jurídica que interpone la demanda. Además, el Secretario Judicial comprobará antes de iniciarse el proceso que se ha realizado el pago correspondiente.

Las cantidades a pagar oscilan desde los 100 € de las demandas incidentales hasta los 1.200 de un recurso de casación por infracción procesal. A estas cantidades fijas se le añaden unos variables que se aplican en función de los importes reclamados, de cero a un millón de euros, el 0,5% y a partir del millón de euros el 0,25%.

Otro de los problemas que incluye esta nueva Ley es que no se permite pagar de forma fraccionada ni compensaciones, y sólo se permite la anulación con una autorización expresa de la Agencia Tributaria.

José Silva Correduría de Seguros, consciente de que se producirán casos de indefensión por no poder acceder al derecho de tutela judicial efectiva, le aconseja, a través de Seguro Comparador,  esta póliza de Seguro de Protección Jurídica para Comunidades, compatible con cualquier seguro Multirriesgo de cualquier aseguradora, con una tarifa plana desde 95 € al año y libre elección de letrados, para que la Comunidad de Propietarios pueda llevar a cabo su derecho a la justicia.

 

Etiquetas: , , , , , ,

Cómo proteger a una comunidad de propietarios ante el desprendimiento de un balcón

Una cuidadora decidió salir con el bebé que tenía a su cargo a dar un paseo para ver la decoración navideña, motivo por el que no fueron al parque como hacían habitualmente, sino a una céntrica calle de Vigo. Mientras caminaban, un balcón dónde estaban instalando las luces, se desprendió provocando daños al bebé y a la cuidadora. Esto ocurrió en 2008, pero hasta ahora no se había celebrado el juicio en el que se piden responsabilidades, tanto a la empresa que instaló la decoración como a la empresa subcontratada para realizar los anclajes y sujeciones. Fuente: EFE 10-2012.

Situaciones como la anteriormente descrita, llevan a la Comunidad de Propietarios a incurrir en gastos de reparaciones, incluso podría llegar a ser denunciada y reclamada indemnización. La Ley de Propiedad Horizontal no reconoce a la Comunidad de Propietarios personalidad jurídica, son los individuos que la componen los sujetos de derechos y obligaciones y el Presidente (como figura, no como género) detenta su representación y está sometido a responsabilidad, así como la Junta de Gobierno y Administrador profesional. Estar en posesión de alguna de las siguientes pólizas, hará que la Comunidad goce de coberturas para hacerles frente y no comprometa el patrimonio individual:

  • Seguro de Protección Jurídica:

    Gastos cubiertos:
    –  Tasas y costas ocasionadas por procedimientos judiciales.
    –  Honorarios de abogados, notarios, procuradores y peritos.

    Defensa jurídica:
    – Responsabilidad penal por hechos no intencionales.
    – Responsabilidad civil si no hay seguro o es ineficaz.
    – Defensa en caso de reclamación por la aseguradora de indemnizaciones pagadas.

    Derechos referentes a reclamaciones sobre el inmueble al tercero, causante de los daños a zonas comunes del edificio.

    Contratos de servicios:
    – Reparación, conservación o mantenimiento de los elementos comunes del inmueble.
    – Colocación o sustitución de instalaciones fijas del inmueble y anexos, vigilancia, seguridad y limpieza.

    Adelanto de gastos reclamados de forma judicial.

    Asistencia jurídica telefónica.

  • Seguro de Responsabilidad Civil:
    – Cobertura Cruzada: referente a lesiones o muerte provocadas por otros contratistas o subcontratas.
    – Responsabilidad profesional y empresarial: daños patrimoniales y consecuenciales.
    – Gastos de defensa, protección jurídica y fianzas civiles.

Para evitar estos accidentes, la rehabilitación de los edificios y un programa de mantenimiento que permita la inspección cada cierto tiempo de las distintas partes del inmueble son indispensables. A pesar de que muchas Comunidades lo desconocen, la falta de mantenimiento es una de las varias exclusiones de los seguros de edificios, seguros de oficinas y seguro mixto.

Protege a tu Comunidad de Propietarios de imprevistos contratando el seguro más adecuado a sus necesidades. Contacta con un experto en seguros de comunidades de propietarios:

José Silva Correduría de Seguros S.L
www.josilva.com

josilva@josilva.com
91 535 30 09

 

Etiquetas: , , , , ,

Los apartamentos dotacionales necesitan un seguro multirriesgo

Si tenemos en cuenta todos los gastos que conlleva una casa: luz, agua, gas, teléfono, Internet etc., cada vez es más difícil salir del tranquilo y barato hogar paterno para enfrentarse a la dura vida independiente. Por ello, en la localidad de Ibarra se ha planteado una alternativa interesante para permitir a los jóvenes de 18 a 35 años que puedan emanciparse de una forma ventajosa, a la vez que asequible. Se trata de apartamentos dotacionales que poseen lo más básico para una vida cómoda, con un precio que va de los 150 a los 350 €. Fuente: http://www.diariovasco.com (17/10/2012).

Una condición indispensable para vivir en estos apartamentos es la de la contratación de un seguro multirriesgo del contenido de la vivienda. Una póliza que ofrece a los inquilinos, como mínimo, las siguientes prestaciones:

  1. Protección total ante incendios: cobertura de los bienes propios, desalojos forzosos, asistencia de reparadores todos los días a todas horas, renovación de documentos.
  2. Cobertura por rotura de lunas, loza sanitaria o similar y cristales.
  3. Seguro de daños por agua y fenómenos climatológicos: roturas, atascos, gastos por exceso de consumo, lluvia e inundaciones, daños causados por plantas o árboles.
  4. Daños a terceros por el uso de la vivienda o de sus instalaciones, lo que se entiende por “responsabilidad civil”.

Tanto si tienes la oportunidad de disfrutar esta maravillosa iniciativa, te has mudado hace poco o si simplemente quieres tener la tranquilidad de vivir en libertad, asesórate con un experto en seguros de comunidades de propietarios antes de contratarla. ¡¡Atrévete a ser libre!!.

José Silva Correduría de Seguros S.L. puede ayudarte a que contrates la póliza más beneficiosa según tu caso. Asegura tu presente, es garantía de futuro.

josilva@josilva.com
www.josilva.com
91 535 30 09

 

Etiquetas: , , ,