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Archivos Mensuales: agosto 2013

Contratos publicitarios, fuente de ingresos para las comunidades de propietarios

Las Comunidades de Propietarios están afectadas por la crisis de sus copropietarios habituales y la de los allegados -entiéndase este concepto en la amplitud del término, por efecto de embargos, desahucios, ocupas u otras situaciones-. Es un serio problema porque los gastos ordinarios hay que seguir atendiéndolos y el recurso habitual son las odiadas derramas a las que hacen frente aquellos que generalmente cumplen con sus obligaciones y generan menos conflictos. Dependiendo de la situación estratégica de algunos edificios, ha surgido una fórmula de obtener ingresos estables, crecientes y transparentes: los contratos de publicidad. Son una seria propuesta para la explotación publicitaria, mediante la instalación de rótulos luminosos en las zonas comunes. Los contratos suelen ser plurianuales de corta, media o larga duración.

Antes de afrontar una decisión de ésta índole hay que tener en cuenta aspectos legales, fiscales, quórum, obligaciones, derechos y suscripción de seguros con cláusulas adecuadas. A modo de ejemplo nuestros consejos son los siguientes:

Utilizar los servicios de una buena Asesoría Jurídica que determine que quórum necesario para adoptar una decisión, lo habitual es la unanimidad, porque no se trata de un servicio, sino de un Arrendamiento de zona común. Nuestra póliza recomendada de Protección Jurídica para Comunidades de Propietarios proporciona asesoramiento gratuito.

Se debe analizar detenidamente los aspectos de duración del contrato de arrendamiento, cómo se puede rescindir el mismo y en qué condiciones, en caso de incumplimiento, insatisfacción u otras circunstancias.

Establecer por escrito de forma clara a quien competen las responsabilidades en caso de siniestro de daños propios, por responsabilidad civil y solicitar la inclusión expresa en el Seguro Multirriesgo de la Comunidad de Propietarios, además de custodiar una copia del Seguro de Responsabilidad Civil de la empresa contratista y subcontratistas.

El aspecto más relevante es el Fiscal. La Comunidad de Propietarios tendrá que realizar anualmente una Declaración Informativa sobre el rendimiento mobiliario mediante el modelo 184 que se conoce como en régimen de Atribución de Rentas.

Cada propietario tendrá que declarar los ingresos que obtiene por éste rendimiento en base a su coeficiente de propiedad y en el régimen fiscal que le sea aplicable (IRPF, Sociedades, etc.).

Si la Comunidad está decidida y se aprueba ésta posibilidad, podría ser interesante sacar a concurso la explotación para tratar de obtener las mejores condiciones, no solo económicas sino de otra índole, tales como facilidades, tipo de anunciantes, responsabilidades ambientales, etc.

Contratar los servicios de una Correduría de Seguros experta en riesgos para Comunidades de Propietarios es una garantía adicional.

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Robos en comunidades de propietarios

El secretario de Estado de Seguridad, Francisco Martínez, ha admitido que el incremento de los robos en domicilios “preocupa” al Ministerio del Interior. Afirma que el número de robos en viviendas se incrementó un 5,8% en los cinco primeros meses del presente año, considerando como sustracciones a domicilios también aquellos hurtos cometidos en trasteros y otros espacios anexos al domicilio.

Prevención y aseguramiento son las herramientas adecuadas para evitar, minimizar y solucionar, si a pesar de todo se produce el daño, los efectos indeseados de los  robos en viviendas. Especial importancia hay que dar a la contratación de un sistema preventivo de seguridad para comunidades de propietarios  y un análisis objetivo de aquellos aspectos de más valor para contratar la póliza de seguro de comunidades de propietarios, que finalmente nos asegura la reposición de nuestro patrimonio.

Las ventajas de la instalación de ambas soluciones, al contratarse de manera colectiva, son varias: el ahorro de costes, aumento del nivel de seguridad de los vecinos y sus propiedades, protección jurídica, programas de mantenimiento o la obtención de  información fiable -puede ser fundamental incluso en casos de hurto, vandalismo o agresiones-.

La mayoría de los robos en edificios son producidos por entrada de intrusos que acceden al mismo por la puerta principal de la comunidad, como si fueran residentes de esos inmuebles, o mediante argucias comerciales. Resulta muy difícil el control de accesos sin la implantación de sistemas tecnológicos -por ejemplo, en un lugar donde existen 40 viviendas, unas en propiedad, otras en alquiler, con cambios frecuentes de vecinos, con horarios dispares, con acceso de allegados, sin portero o conserje , con garaje comunicado con las viviendas o varias entradas al conjunto de viviendas…-. Estas pueden ser algunas de las situaciones que alteran la tranquilidad de sus habitantes y que podrían ser evitables con la instalación de un sistema de control de accesos de vehículos y personas, cuyos costes se cubren de forma holgada al ser un gasto que se reparte por coeficiente de propiedad.

 

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