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Archivo de la etiqueta: seguro multirriesgo

En tu comunidad, el seguro multirriesgo responde

Según noticia publicada el 28 de Noviembre, las fuertes rachas de viento generadas en la localidad extremeña de Hervás superaron los 100 km/hora y provocaron que 200 metros cuadrados de chapa desprendidos de un tejado colisionaran contra las instalaciones de otros inmuebles de la comunidad de vecinos situada en los aledaños. Afortunadamente, Eolo les visitó de madrugada, causando exclusivamente daños materiales en los bloques que conforman la comunidad, sin lamentar ninguna pérdida humana, puesto que los mayores desperfectos se han registrado en las zonas comunes, donde se encuentra un parque infantil que suele ser transitado por los niños que residen en el edificio.

El vendaval causó la rotura de varias cristaleras y ventanales, además de dejar sin techo a los vecinos del inmueble situado en frente de la misma. Los afectados con cierta amargura manifestaron la falta de apoyo de las instituciones y organismos de extinción por el miedo ante posibles daños extructurales.

Otra vez mas queda patente que la  forma rápida y eficaz de reparar este tipo de daños que afectan a instalaciones comunes e inmuebles propios de una comunidad es adoptar la decisión de contratar un seguro multirriesgo para comunidades, y contar con las garantías y coberturas que sean necesarias acorde con la ubicación y actividad de la comunidad y prestar especial atención a cubrir daños ocasionados por fenómenos climatológicos en aquellas zonas geográficas sensibles.

El Asesoramiento de una Correduría de Seguros es de vital importancia, conocer la variada oferta de coberturas de las distintas aseguradoras e incluso realizar una estimación de la cuota que correspondería a cada vecino a fin de estar asegurado ante este tipo de imprevistos, a través de los calculadoras de seguro habilitados en las mismas. Se puede estar bien protegido por menos de un euro al dia.

Fuente: hoy.es

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El seguro multirriesgo protege tu comunidad ante inundaciones

Según noticia publicada el 8 de Octubre de 2014 cuatro comunidades de vecinos en la provincia de Murcia sufrieron la inundación de su garaje durante más de 17 días. Las intensas lluvias provocaron que varias toneladas de agua y barro se filtraran a través de una pared medianera de ladrillos del edificio contiguo, inundando por completo los dos sótanos del aparcamiento comunitario. El barro llegó a alcanzar los 80 centímetros, dejando inutilizables los trasteros y provocando daños considerables en el sistema de evacuación de aguas.

Los vecinos de las correspondientes comunidades ya se habían quejado al Ayuntamiento (hasta en tres ocasiones) a través de la Concejalía de Urbanismo, debido a que en lluvias anteriores se había producido un vaciamiento de tierras en el solar contiguo. La respuesta desatendida, tanto  por parte de Urbanismo como de los propietarios del solar, motivó la decisión de reclamar responsabilidades por parte de los vecinos a todos ellos, incluido  su constructora. La comunidad de vecinos afectada declaró sentirse indefensa y se encuentra a la espera de que su aseguradora se avenga a reparar o indemnizar los daños ocasionados.

Para estos casos, es necesario que, tanto el presidente como los propios vecinos, conozcan y soliciten información de que tipo de protección precisan. En la actualidad, el seguro multirriesgo para comunidades puede cubrir los daños ocasionados por agua y fenómenos climatológicos e incluso el Consorcio de Compensación de Seguros en situaciones de ciclogénesis extraordinarias. Tambien la posibilidad de ejercer la acción de Reclamación de los daños y la Protección Jurídica, son de obligado análisis. Por ello, es de vital importancia conocer y asesorarse con los servicios de una Correduría de Seguros especialista, de las diferentes coberturas y garantías que ofrecen las aseguradoras a través de sus pólizas, las cuales evolucionan con las nuevas situaciones y riesgos que afectan a multitud de comunidades de vecinos en la actualidad, sin olvidarse de la responsabilidad de la Junta de Gobierno y el Presidente de la Comunidad.

Fuente:  laverdad.es

 

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Responsabilidad del Presidente de una Comunidad de Propietarios (Parte II)

Entre las diversas actuaciones que adquiere la figura del presidente de la Comunidad se pueden acoger a la responsabilidad del mismo la contratación de un seguro sin respetar el acuerdo de la Comunidad o por la ausencia del mismo. También se incluiría la resolución unilateral del contrato de mantenimiento de ascensores, sin acuerdo previo de la comunidad de propietarios, o la ocultación, al resto de copropietarios, de una cláusula de un contrato firmado con un proveedor, lesiva para los intereses comunes.

Destacar que si el Presidente no actúa con diligencia, o bien, no ejerce sus funciones ocasionando un perjuicio a la Comunidad, estaríamos ante un claro hecho de responsabilidad exigible.

Actualmente el seguro multirriesgo de comunidades de propietarios carece de cobertura para la responsabilidad del Presidente.

Por esta razón se han analizado 200 pólizas de seguro multirriesgo de comunidades de propietarios contratadas con diversas aseguradoras en comunidades de Castilla-León, Castilla-La Mancha, Madrid, Galicia, Aragón y La Rioja, con intervención mediadora de agentes de las propias compañías. La respuesta obtenida en el mercado asegurador ante el seguro del Presidente es insuficiente debido a que únicamente dos compañías ofrecen una cierta cobertura personalizada, con serias lagunas en ambos casos ante situaciones de conflicto de intereses y sumas aseguradas claramente insuficientes.

Pese a la falta de oferta de garantías específicas o complementarias que presten apoyo a la figura del Presidente de la Comunidad de Propietarios en sus funciones, como expertos conocedores del sector ofrecemos a nuestros clientes protección jurídica  y soluciones mediante cláusulas especiales y particulares independientes al seguro multirriesgo, además de la adaptación del seguro de directivos y consejeros para los supuestos en los que sea aplicable.

José Silva. Administrador de Fincas y Director Técnico de José Silva Corredurías de Seguros

 

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Responsabilidad del Presidente de una Comunidad de Propietarios (Parte I)

Ser el representante legal de una Comunidad de Propietarios es un cargo que conlleva ciertos riesgos y así lo afirmaron D. Javier Hernández (Jefe de la asesoría jurídica de CAF Aragón) y D. Vicente Magro (Magistrado Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante) durante la jornada de formación para Administradores de Fincas, donde se trataron los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal reformada.

El Presidente de una Comunidad de Propietarios puede incurrir en diferentes responsabilidades, independientemente del seguro multirriesgo para comunidades de propietarios contratado:

  • Frente a copropietarios o frente a terceros.
  • Responsabilidad civil y/o penal.
  • Como representante legal de la comunidad o a título personal.
  • Contractual (la mayoría de las sentencias firmes vienen motivadas por extralimitarse en la ejecución de acuerdos) o extracontractual (cuando el daño o perjuicio no tiene su origen en una relación contractual sino en el incumplimiento de la ley).
  • Por las decisiones adoptadas u omisiones en el desempeño de su cargo o por accidentes ocurridos en la propiedad.

Las situaciones de riesgo más frecuentes que llevan implícita responsabilidad exigible para la figura del Presidente son principalmente exigir el pago a los propietarios deudores, visar los gastos y presupuestos y hacer cumplir los acuerdos de la junta.

Se puede exigir la responsabilidad del Presidente cuando éste cometa una actuación culpable o negligente durante el ejercicio de sus funciones y que cause perjuicios a la comunidad o a los propietarios de la misma.

El Presidente de la Comunidad debe actuar con diligencia, cumplir con los mandatos y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

En el caso de que el reclamante sea un copropietario, éste deberá solicitar una convocatoria de Junta Extraordinaria y abordar el asunto en la misma; si se toma el acuerdo de ejercer acciones, será la Comunidad quien exija responsabilidad al Presidente; si no existe acuerdo, cualquier propietario podrá iniciar la reclamación a título personal.

José Silva.
Administrador de Fincas y Director Técnico de José Silva Corredurías de Seguros

 

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Defensa contra la marcha nocturna: seguro multirriesgo para comunidades de vecinos

Según noticia publicada el 31 de Julio de 2014, los vecinos del municipio de Cangas, perteneciente a la provincia de Pontevedra, están sufriendo en sus entornos las consecuencias de la movida nocturna y sus correspondientes efectos perjudiciales para la salud y el descanso de los que habitan en la zona.

Los vecinos han constituido la Asociación “Santiago Apóstol” que persigue erradicar y multar los actos vandálicos, el consumo de bebidas y las aglomeraciones nocturnas que inciden con mayor frecuencia sobre el descanso y los inmuebles de los habitantes de la zona.

Los residentes sufren daños en sus garajes, portales, inclusive la descarga de extintores comunitarios y desperfectos en las vías de circulación y tránsito de los habitantes.

Con motivo del periodo vacacional y del tránsito de turistas jóvenes, se incrementa la contratación de pólizas de seguro, para este tipo de casos, la más contratada es el seguro multirriesgo para comunidades de propietarios.

Esta póliza, bien diseñada y adaptada a cada caso, es la que ofrece mayor cobertura y protección para los vecinos que sufren este tipo de situación.

Principales ventajas por las que los vecinos contratan el seguro multirriesgo para comunidades de propietarios:

  • Asistencia 24 horas: Prestaciones de reparadores y profesionales de urgencia.
  • Asistencia jurídica: Asesoramiento telefónico y reclamación jurídica para tomar medidas legales y reducir este tipo de actos vandálicos mediante multas y sanciones en promoción con las competencias locales y provinciales.
  • Cobertura frente a cualquier tipo de incendio.
  • Cobertura frente a cualquier tipo de rotura del edificio.
  • Cobertura frente a desperfectos por  robo.
  • Recomposición estética frente a los daños cometidos.

Fuente: farodevigo.es

 

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Se ha derrumbado el techo del edificio y no sé si lo cubre el seguro

Un vecino del edificio en el que se encontraba la vivienda que se derrumbó el pasado Domingo de Ramos en Las Vegas, Corvera, describía como habían vivido aquellos instantes “el techo se desplomó sobre la cocina y el salón de un piso del edificio, quedando completamente destrozado y a cielo descubierto. El estruendo fue similar a una bomba y, minutos más tarde, llegaron los bomberos y la Policía, que nos desalojó  de inmediato”. Los vecinos permanecieron en la calle hasta que los bomberos permitieron regresar a sus casas a los desalojados. Las tres viviendas más afectadas tendrán que esperar, por decisión del aparejador municipal.

derrumbe-edificio

Fuente: ElComercio.es

Según he leído, se trata de un hecho relativamente frecuente en edificios antiguos, como el que habito, sin embargo, tal circunstancia desgraciadamente ¡no cuenta con cobertura en casi ninguna póliza!, esto lo aprendí por la conversación con mi Corredor de Seguros. Es muy importante estar bien asesorado por expertos en seguros de comunidades de propietarios y no adquirir “cualquier seguro”, es más, hasta que tuve la responsabilidad de asumir la presidencia de la Comunidad de Propietarios no supe que la póliza contratada para mi edificio carecía de cobertura para los desperfectos ocasionados por el derrumbe.

Ahora tenemos claro que necesitamos estar cubiertos por un seguro multirriesgo para comunidades de propietarios que cubra, no sólo posibles derrumbes y los daños a terceros, sino también: incendios, roturas, daños por agua y fenómenos climatológicos, avería de maquinaria y equipos electrónicos, accidentes de empleados, responsabilidad civil, asistencia jurídica, recomposición estética, asistencia 24 horas, riesgos extraordinarios, robo y disponer de un servicio postventa en caso de siniestro que nos asista, no solo que repare o indemnice.

Luis Cid, técnico en PRL y Presidente de Comunidad.

 

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Los pequeños cambios del tiempo impactan en las cuentas de resultados

Los seguros multirriesgo toman su moderna definición desde el momento que el sector “paquetizó” en una única póliza un abanico de coberturas que antiguamente se contrataban por separado, es decir se comenzó a comercializar pólizas “multi-riesgos”, incorporan, en general, unas coberturas básicas como el incendio y otras complementarias tales como las destinadas a cubrir los riesgos de la naturaleza, viento, lluvia, pedrisco, nieve y en genera también los actos vandálicos. Unas aseguradoras las denominan fenómenos climatológicos otras extensión de garantías y algunas riesgos extensivos, a la postre se trata de asegurar los mismos riesgos. En un símil estudiantil podríamos denominar a éste grupo como “las marías” de los seguros, por la poca atención que suelen prestarle los Tomadores de las pólizas, con sus excepciones desde luego. Con estas coberturas se contratan seguros de Comunidades de Propietarios, Centros Comerciales, Empresas, Comercios, Hogares y otras situaciones de riesgo menos conocidas. En un reciente informe de Allianz Global Corporate & Specialty se afirmaba que “aunque las grandes catástrofes naturales colman los titulares de los medios de comunicación, sin embargo son los pequeños cambios en el tiempo los que más afectan a la actividad empresarial”. Las aseguradoras no tienen capacidad para controlar el tiempo, pero sí para limitar su impacto, mediante la incorporación a lo seguros multirriesgo de las coberturas mencionadas.

La aseguradora estima que el impacto de la variación del tiempo habitual en la economía de la Unión Europea podría alcanzar los 561.000 millones de dólares (406.000 millones de euros) en un año. Esta cifra dista mucho del impacto de los grandes desastres naturales. Y es que, durante 2012, se produjeron en total 905 catástrofes naturales en todo el mundo (de las cuales el 93% estaban relacionadas con el tiempo) que costaron 170.000 millones de dólares (125.000 millones de euros) a la economía mundial. El informe muestra que el coste de los fenómenos meteorológicos está creciendo de forma significativa hasta alcanzar el 367% en los últimos tres años.

El tiempo, aunque no sea extremo, tiene un gran impacto en la cuenta de resultados de una empresa, comercio o edificio de vecinos; hace años que las previsiones meteorológicas son un activo en sectores como la energía, el comercio en general, la agricultura, la distribución, el transporte, el turismo y por supuesto la construcción en toda su extensión, desde la simple casita hasta los grandes rascacielos o complejos industriales. Parece muy evidente que en una buena Gerencia de Riesgos la información sobre los efectos ocultos del tiempo es un factor a ponderar.

Otra aseguradora mundial como Zúrich ha puesto en marcha una Unidad Especial de intervención rápida para ayudar a sus asegurados a minimizar las consecuencias de los siniestros causados por el clima. Axa desde hace algún tiempo dispone de un protocolo de intervención para catástrofes naturales. Y así otras grandes aseguradoras han tomado conciencia de que aquella “maría” de los seguros tiene un gran impacto sobre su resultado técnico.

Es muy importante que los tomadores de las pólizas y los asegurados tengan un adecuado asesoramiento de una Correduría de Seguros para buscar las mejores soluciones ante los cambios bruscos de temperatura que pueden provocar gastos en el acondicionamiento de las instalaciones, pérdidas de materias primas o daños en los inmuebles. La contratación de éste grupo de garantías representa menos de un uno por ciento de la prima total de la póliza.

 

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