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Archivos Mensuales: junio 2015

Nuevo Código Civil catalán: Novedades en los acuerdos de juntas de propietarios

Junta de propietariosCon la entrada en vigor del Libro V del Código Civil de Cataluña el 20 de Junio de 2015 el panorama en los acuerdos de juntas de propietarios de Cataluña cambiará y sus principales novedades son las siguientes:

– Se suprime la existencia de dos convocatorias, dado que la realidad revela la inutilidad de la doble convocatoria. Una convocatoria única por tanto, facilitará la participación de los propietarios en la vida de la Comunidad de Propietarios.

– Se incorpora para las notificaciones y requerimientos las nuevas tecnologías. El cambio hacia la sociedad del Conocimiento también ha llegado a las Juntas de Propietarios.

– Se simplifican las mayorías que queden reducidas al régimen general  de la mayoría simple; el régimen particular de las mayorías de cuatro quintas partes de los propietarios y cuotas y la unanimidad sólo en los supuestos estrictamente necesarios.

– Se ampliará la necesidad de aportar un certificado relativo a las deudas pendientes de pago en las transmisiones lucrativas del elemento privativo.

Los transmitentes deben declarar que están al corriente de los pagos que les corresponden, o en el caso contrario, deben especificar los que tienen pendientes aportando un certificado relativo al estado de sus deudas con la comunidad, expedido por la secretaría, en el que consten además los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y las aportaciones al fondo de reserva.
El transmitente responde de la deuda que tiene con la comunidad en el momento de la transmisión.  Dudas habrá que resolver en cuando a las derramas o cuotas extraordinarias aprobadas, pero no vencidas.

También se precisa el régimen de asistencia y participación en la junta.

Para estar al día de este tipo de cambios, y de que en todo momento estamos cumpliendo con la legislación vigente concerniente a nuestra comunidad, lo más recomendable es contar con los servicios de un Administrador de Fincas colegiado y por supuesto la  protección y asesoría jurídica  que ofrece una Correduría de Seguros como José Silva, que gracias a su profundo conocimiento del sector podrá asegurarnos que nuestra comunidad no se verá envuelta en ningún litigio, o incluso en el caso de que lo hiciera, tendríamos la defensa y los recursos que conseguirán el mejor beneficio para la comunidad.

Fuente: inmodiario.com y elaboración propia

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Conseguir ingresos en la comunidad de propietarios

lona publicidad fachada edificioGestionar el presupuesto de una comunidad de propietarios para cubrir todos los gastos necesarios es un ejercicio de imaginación y creatividad, especialmente si es necesario afrontar una rehabilitación o reforma de mayor envergadura. Aunque existe la posibilidad de la financiación, algunas precisan agudizar su ingenio colectivo, para conseguir los ingresos necesarios por otras vías. Hoy citamos algunas :

  1. Lonas publicitarias en andamios. Sin duda el recurso estrella, aunque no al alcance de cualquiera. La zona, ubicación y visibilidad del edificio serán decisivos para determinar si es posible y el precio del alquiler de la fachada. En los mejores casos, este recurso consigue cubrir el coste de la rehabilitación.
  2. Alquiler de terrazas. Es un fenómeno en auge, especialmente en grandes ciudades, para eventos de moda, fiestas de empresa o familiares. Al igual que ocurría con la fachada, la ubicación y las vistas de la ciudad serán determinantes para fijar el precio del alquiler de estos espacios.
  3. Alquiler de cubiertas para instalar servicios de telefonía. Opción no exenta de polémica, pero que también puede proporcionar ingresos muy atractivos a las comunidades, y aún más si más de una compañía telefónica se interesa por la cubierta.
  4. Alquilar la urbanización o portal como escenario de una película o un anuncio. Esta es la opción reservada para los más agraciados.
  5. Alquilar la vivienda de la portería. Son muchas las fincas, sobre todo en el centro de las ciudades, que conservan un piso exclusivo para uso del portero que no se está utilizando por jubilación o supresión del servicio.
  6. Alquiler de zonas comunes. Si se trata de una urbanización con piscina, zonas polideportivas o ajardinadas, se pueden alquiler por ejemplo para clases de natación u otras actividades deportivas o de ocio. Los edificios situados cerca de colegios pueden ser el escenario adecuado para las competiciones escolares.

Como veis en principio el único límite es la imaginación (aunque las características y ubicación de la comunidad serán un gran condicionante). Pero también hay que tener muy en cuenta que todas las rentas obtenidas deberán tributar en el IRPF de cada inquilino, e incluso en algunos casos, se devenga IVA. Además se debe contar previamente con los permisos necesarios, el de la comunidad y el municipal. Sin duda lo más adecuado, para que estas actividades sean siempre un beneficio y no un quebradero de cabeza, es contar con la asesoría jurídica necesaria para que todas las actividades que se realizan en la comunidad no supongan ningún conflicto jurídico u obligaciones desconocidas para los propietarios. Existen riesgos de daños a las propias instalaciones y a terceros en bienes y personas, por tanto será muy útil contar con el asesoramiento de una Correduría de Seguros que diseñará un Mapa de Riesgos que garantice la tranquilidad de todos los propietarios.

Fuente: elpais.com y elaboración propia

 

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El daño por agua, el siniestro más frecuente en las comunidades de propietarios

Daños agua comunidad propietariosEl daño por agua, ya sea por falta de un mantenimiento adecuado o por fallos humanos, es el siniestro más común en el sector inmobiliario, en las comunidades de propietarios y hogares españoles. Según datos recogidos desde José Silva Correduría de Seguros y CAFMadrid, estos incidentes suponen un coste anual de 170 millones de euros, produciéndose hasta 440.000 al año. Como media, cada comunidad sufre un siniestro de este tipo al año.

Los siguientes siniestros más habituales, aunque generan costes inferiores, son los relacionados con los daños en cristales, con gastos de 11,6 millones de euros y se registran hasta 66.000 declaraciones al año. A continuación tenemos los incendios, menos frecuentes, pero más costosos, llegando a los 44 millones de euros anuales.

A pesar de estos datos, que reflejan la alta incidencia de siniestros en las comunidades, no todas cuentan con un seguro que les ayude a equilibrar sus cuentas. Analizándolo por comunidades autónomas, Cataluña, donde existe la figura del seguro obligatorio, tiene el mayor ratio de comunidades de propietarios aseguradas, y la Comunidad de Madrid se sitúa la sexta en ese ranking. A pesar de que el seguro no es obligatorio de forma genérica, sí lo es para edificios nuevos o rehabilitados a partir de 1999 cuando se publica la LOE, para incendios y daños a terceros cuando el edificio se rehabilita de forma integral.

En cuanto a la antigüedad del edificio como factor para la producción de siniestros, las mismas fuentes concluyen que la introducción de medidas de seguridad y prevención en las comunidades disminuye considerablemente el coste de los siniestros, sobre todo en los inmuebles con mayor antigüedad.

Por último, el informe también refleja el desconocimiento de los propietarios sobre si su edificio está o no asegurado. Esto es importante no sólo por el hecho de que el propietario debe ser partícipe y decidir sobre lo que ocurre en su comunidad, sino que también puede que esté pagando innecesariamente en su póliza individual una cobertura de su participación en los elementos comunes del edificio, que puede suponer un sobreseguro si la comunidad también dispone de seguro. Seguir el consejo de una Correduría de Seguros experta en gestionar el seguro de la Comunidad de Vecinos es la mayor garantía para la salvaguarda del patrimonio de los propietarios y acudir a un segurocomparador.

Fuente: Immodiario y elaboración propia

 

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