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Archivos Mensuales: enero 2015

Hacienda comienza a devolver el “céntimo sanitario” a las comunidades de propietarios

Ahorro comunidad céntimo sanitarioAunque la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en la que se consideró al “céntimo sanitario” como no conforme a la legislación europea data de febrero de 2014, ha sido a partir del pasado mes de diciembre cuando se han empezado a recibir las devoluciones reclamadas.

El Impuesto sobre Ventas Minoristas de Determinados Hidrocarburos (IVMDH),  estuvo en vigor desde enero de 2002 hasta enero de 2013 y se trataba de un impuesto sobre los carburantes aplicado en algunas comunidades autónomas cuyos ingresos eran destinados a financiar la sanidad y actuaciones medioambientales.  Las cifran son muy elevadas, a modo de ejemplo, si partimos de que el impuesto se aplicaba a razón de 0,01025€ por litro de calefacción, resulta que, una comunidad tipo, con un consumo anual de 60.000 litros puede recuperar hasta 615€ por año.

En abril de 2014, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid animó a las comunidades de propietarios a reclamar por los ejercicios de 2010, 2011 y 2012, mediante un procedimiento establecido por la Agencia Tributaria a través de Internet, y para lo que es necesario anexar las facturas de combustible de los años concernientes. Una vez presentada la reclamación, el plazo para notificar la resolución, por parte de la Administración, es de 6 meses, si es favorable, determinará el importe y los intereses de demora devengados mediante liquidación provisional. Una comunidad de propietarios de Madrid ya recibió en Diciembre del año pasado una devolución de Hacienda por importe de 2.259,09€, intereses de demora incluidos, correspondientes a los ingresos de los ejercicios de 2010, 2011 y 2012.

Está claro que todas aquellas comunidades que cuenten con un Administrador de Fincas colegiado que haya conservado sus facturas de combustible para calefacción, y que reciban el apoyo de la protección jurídica , que nuestra Correduría de Seguros aconseja, necesaria en caso de que la resolución de Hacienda sea desfavorable, podrán recibir en un plazo relativamente corto una importante devolución correspondiente al “céntimo sanitario”, que aliviará su presupuesto anual o le permitirá acometer obras de rehabilitación estructural o de eficiencia energética.

Fuente: elconfidencial.com y elaboración propia

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Todo lo que debes saber sobre la instalación de contadores individuales en los radiadores

radiadorAunque aún quedan prácticamente 2 años para la entrada en vigor de la nueva normativa (1 de enero de 2017), es importante empezar a conocer todas sus características para resolver las dudas que pueden surgir en cualquier comunidad de propietarios y poder tomar decisiones sin el agobio del último día.

A grandes rasgos, consiste en que todos aquellos hogares con calefacción central en España estarán obligados a instalar contadores individuales en los radiadores que permitan conocer el consumo de cada vecino y adaptar el pago que realiza cada uno de ellos al consumo efectuado. En otros países de Europa esta medida lleva en práctica más de 20 años.

Esta medida se calcula que afectará a alrededor de 1,7 millones de familias que tienen calefacción central en España, ya sea mediante sistemas en anillo (el agua recorre toda la vivienda y retorna a la caldera) como sistemas en columna, donde circula en columnas verticales que recorren todo el edificio.

Este nuevo sistema se espera que implique un ahorro de dinero, en la medida en que cada usuario adaptará su consumo según sus necesidades y el control que quiera tener en su factura, algo que hasta ahora no podía hacer.

Este ahorro en el consumo permitirá amortizar el desembolso inicial que supone la instalación de los reguladores y los repartidores de costes, sin que sea necesario hacer ninguna obra. Su instalación será obligatoria, pudiendo aplicarse multas a aquellos vecinos que se nieguen a instalarlos. En muchos edificios, con cierta antigüedad, supondrá un incremento del riesgo de daños por agua, por la manipulación de las conducciones, especialmente aquellas cuyo material es el hierro.

Cada comunidad o administrador de fincas podrá elegir el presupuesto que le parezca más conveniente, entre aquellos proveedores que cumplan los estándares europeos exigibles. Se trata de una necesidad que será obligatorio cubrir, por tanto, para aminorar los riesgos, aconsejamos revisar el actual seguro del edificio o contratar un seguro para la comunidad de propietarios, con una Correduría experta.

Fuente: elconfidencial.com y elaboración propia.

 

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La cooperativa, posible solución para la rehabilitación de inmuebles

Restauración edificioCuando es necesario realizar arreglos por causas accidentales en un inmueble, si la comunidad de propietarios tiene contratado un seguro del edificio éste podrá hacerse cargo de los trabajos necesarios. Sin embargo, cuando se trata de meras tareas de mantenimiento o se plantea una rehabilitación completa, la consecución de los recursos económicos necesarios puede convertirse en una odisea porque no todos los vecinos pueden aportar la cuota que por coeficiente le corresponde, por ejemplo por obligación de la ITE  o por otras obligaciones legales como el Reglamento de Baja Tensión para inmuebles .

Desde el inicio de la crisis financiera la consecución de financiación para cualquier proyecto inmobiliario es complicada, y más aún cuando el importe medio de la rehabilitación supera los 21.000 euros en una comunidad de propietarios que ha llegado a un consenso para reformar el edificio. Ante esta situación, la constitución de una cooperativa se revela como una opción válida para acercar la financiación a la comunidad de vecinos, al dotarla de personalidad jurídica propia. Esta vía además le daría acceso a las coberturas de seguro necesarias en un programa de rehabilitación al poder actuar tanto como Tomador o como Asegurado, en los contratos de seguro.

De esta opción se habló en la XVII Jornada del Cooperativismo de Viviendas en Madrid, donde fue avalada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas (Concovi) y por profesionales Colegiados de la Administración de Fincas, como Ángel Hernández, presidente de CafSalamanca y Zamora, que también señaló la opción de crear agrupaciones o mancomunidades para negociar con entidades financieras.

En definitiva, todos los expertos allí reunidos coincidieron en que el parque de viviendas necesitadas de rehabilitación permitiría la mejora del patrimonio inmobiliario, mejoraría su eficiencia energética (6 de cada 10 casas se construyeron sin cumplir la normativa ) y la reactivación de la economía.

Fuente: Cincodias.com y elaboración propia

 

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