RSS

Archivos Mensuales: febrero 2015

La prevención para el adecuado mantenimiento de edificios

mantenimiento y reparación de edificiosEn la mayoría de las ocasiones, la dificultad para llegar a  un acuerdo a la hora de acometer tareas de rehabilitación del edificio, así como el coste económico que suponen, suelen provocar que la comunidad de propietarios no las lleve a cabo hasta que es demasiado tarde.

Esta falta de prevención y adecuado programa de mantenimiento conlleva un envejecimiento prematuro de los edificios, y obliga a acometer intervenciones de urgencia que normalmente suponen un desembolso mayor. Reciclar, reparar y rehabilitar, es la fórmula 3R para incrementar la actividad económica de nuestro país y comenzar a sacar a los ciudadanos de la profunda crisis que nos atenaza desde hace siete años.

El invierno es la época en la que es necesario ejecutar la mayor parte de estas tareas; con la llegada del frío y las lluvias, proliferan las humedades, goteras, filtraciones o problemas de canalización, que en los casos más crónicos pueden conducir a la rehabilitación del edificio. Los seguros multirriesgos de la comunidad de propietarios, suelen contener limitaciones o exclusiones de cobertura por falta de mantenimiento adecuado.  Sin embargo, si se hubieran revisado periódicamente los tejados, canalizaciones o cubiertas no sería necesario llegar a esos extremos y el desembolso necesario sería inferior, además de contar con la tranquilidad de saber que la aseguradora atenderá aquellos casos fortuitos o accidentales.

Lo más adecuado para vigilar su estado y minimizar los daños en el edificio es seguir las recomendaciones del programa recomendado por la Correduría   y por supuesto suscribir un buen seguro de edificios, que se ocupe de la salud del inmueble y sus instalaciones fijas que existan a sus servicio (electricidad, calefacción, agua, etc.)

Fuente: Diarioinformacion.com y elaboración propia.

Anuncios
 

Etiquetas: , ,

¿Se requiere o no unanimidad para realizar obras en elementos comunes?

decidir hacer una obra en la comunidad de propietariosA la hora de realizar una obra obligatoria o urgente en la comunidad de propietarios, podemos decir que más que la obra en sí, es aún más complicada la adopción de un acuerdo entre todos los propietarios para llevarla a cabo, si no cuentan con el inestimable apoyo de un Administrador de Fincas colegiado. A este proceso de decisión, se añade la confusión que se puede generar a la hora de distinguir si es necesario contar con unanimidad para adoptar un acuerdo, lo que puede conducir a requerir asistencia jurídica para que la toma de decisiones responda a las exigencias de la ley.

La ley exige distintas mayorías según cuáles sean los acuerdos a adoptar, que clasificamos a continuación:

  • Se necesitará unanimidad para la ejecución de obras en elementos comunes, que formen parte de la estructura del edificio, tales como los forjados, fachada, rehabilitación del edificio, etc.
  • Se requiere mayoría absoluta simple cuando las obras no afectan a la estructura o estabilidad de los elementos comunes, ni suponen una modificación en las reglas contenidas en el título constitutivo ni los estatutos de la comunidad, ni se están alterando las cuotas de participación de los comuneros (en estos casos sí que se requeriría unanimidad).

Una vez establecido un acuerdo con la mayoría requerida, se deben obtener las preceptivas licencias para realizar la obra y presentarlas a la Comunidad antes de proceder a realizar el trabajo.

Fuente: Laopinion.es y elaboración propia

 

Etiquetas: ,

Comienza el plazo para que las comunidades declaren sus gastos a Hacienda

pago impuestos HaciendaDurante todo este mes de febrero que acaba de comenzar y hasta el próximo 2 de marzo, las comunidades de propietarios tienen una nueva obligación,  informar a Hacienda de todas las operaciones realizadas con terceros durante 2014 y que superen los 3.005,06€, como parte del plan del Gobierno para luchar contra la economía sumergida.

El representante de la comunidad de propietarios, apoyado por su Administrador de Fincas Colegiado, deberá presentar el modelo 347, donde se hará constar todos los pagos por servicios de albañilería, jardinería, vigilancia, limpieza, etc. excluyendo aquellos más habituales de agua, luz, ­gas y seguros, siempre que su destino sea el uso comunitario. La no presentación del modelo 347 implicará sanciones que van desde los 300€ como mínimo, hasta los 20.000. El Presidente de la Comunidad puede incurrir en responsabilidad exigible si no adopta las medidas necesarias para la presentación.

Deberán indicarse tanto los nombres, apellidos, razón social o NIF/CIF de cada persona o entidad en la declaración, como el importe total de las operaciones realizadas y las cuantías percibidas en metálico superiores a 6.000€. Asimismo habrá que incluir los contratos de alquiler de locales para negocios o cualquier otro elemento comunitario, consignando los datos de los arrendatarios así como las referencias catastrales para localizar los inmuebles alquilados.

Sin duda se trata de una responsabilidad más que debe asumir el administrador de fincas colegiado, para lo que puede necesitar asesoría y protección jurídica para asegurarse de que se gestiona correctamente esta nueva obligación de las comunidades de propietarios.

Fuente: lavozdegalicia.es y elaboración propia

 

Etiquetas: , , ,