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Archivos Mensuales: marzo 2016

La instalación obligatoria de los contadores individuales en comunidades

contadores calefaccionLa directiva comunitaria de eficiencia energética, que es la norma europea dirigida a garantizar el cumplimiento de los objetivos de la Unión Europea  respecto a la edificación, en lo referente a contención de emisiones de gases de efecto invernadero, del consumo energético y eficiencia energética y de generación de energía a partir de fuentes renovables, impone, entre otras exigencias, la obligatoriedad de instalar dispositivos de lectura individual de consumos de agua caliente y calefacción en todas aquellas comunidades de propietarios con sistemas energéticos centralizados.

Pero nos encontramos con que son muchos los hogares que están aún pendientes de cumplir, antes del próximo 1 de enero de 2017, esta directiva. La situación política española no parece que vaya a alterar los plazos fijados por Bruselas, sin embargo, según cifran los administradores de fincas y los instaladores, no dudan en augurar la imposibilidad de cumplir la normativa a tiempo, y es que, los diez meses de plazo que restan se reducen realmente a menos de seis, debido a que los trabajos deberán esperar a abril o mayo, época en la que las calderas pueden detenerse.

La instalación de estos contadores consiste en un contador y un termostato por vivienda en los sistemas centralizados de calefacción en anillo, un repartidor de costes y una válvula termostática en cada radiador de la casa y un sistema centralizado de lectura en los de columna. De esta forma cada propietario pagará por lo que realmente consuma en vez del actual abono por coeficiente de participación . Aunque la adaptación es relativamente sencilla supone un coste medio por hogar que asciende a 800 euros, pero el no hacerlo a tiempo supondrá un coste mayor.

La aplicación de la directiva europea de eficiencia energética provocará el inicio de las inspecciones en las comunidades obligadas a instalar los dispositivos de medición individuales. Un control que ha sido armado con un régimen de sanciones que sí ha sido ya traspuesto al ordenamiento español y que contempla multas que oscilan entre los 1.001 y los 10.000 euros.

Para ampliar información sobre cómo deben llevar a cabo esta adaptación por parte de las comunidades de propietarios y acometer los trabajos de adaptación, es recomendable disponer de las coberturas del seguro de rehabilitación, y a fin de evitar futuras sanciones es aconsejable ponerse en contacto con su correduría de seguros.

Fuente: larioja.com y elaboración propia

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Factores que influyen en el precio del seguro de la comunidad: ¿se puede pagar menos?

ahorro en el seguro de la comunidadSegún los últimos datos disponibles que recoge la memoria social de 2014 de la patronal Unespa (Unión Española de Entidades Aseguradoras) algo menos de 745.000 edificios de viviendas en España tienen un seguro comunitario, por lo que se estima que 500.000 de los 1,9 millones de edificios residenciales colectivos se encuentran sin asegurar, y en un abismo económico al que se enfrentan los que no tienen contratado un seguro que cubra incendios, responsabilidad civil por daños a terceros, averías por agua, fenómenos atmosféricos, daños eléctricos, rotura de cristales y robo.

Esto se debe al hecho de que no sea de carácter obligatorio (salvo Madrid, en determinados supuestos, Cataluña y Valencia donde se exige cubrir los riesgos de incendios y daños a terceros) y a la falta de liquidez de muchas comunidades de propietarios. Por eso las aseguradoras están empezando a ofrecer servicios adicionales y reducción de primas de hasta el 40% en algunos casos. Servicios adicionales como:

– adelantar los importes reclamados a copropietarios morosos de gastos de comunidad

– ofrecer protección de pagos por desempleo

– encargarse de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE)  (coste aproximado de 200 euros)

– tramitación de subvenciones

– análisis del consumo energético para ahorrar en las facturas y una tarifa eléctrica con un ahorro medio del 7% con puntas de hasta el 21% respecto a las comercializadoras habituales.

Para conseguir una reducción en la prima los factores que influyen en mayor medida y hay que tener en cuenta a la hora de negociar el precio de la póliza son el capital de continente a asegurar, la antigüedad del edificio (las fincas con más siniestros se dan en aquellas que tienen entre 31 y 40 años de antigüedad, seguidas de las que suman entre 10 y 20 años, según Unespa) y, sobre todo, las rehabilitaciones efectuadas. La prima para edificios de viviendas que no se han sometido a una rehabilitación es el doble que para el resto de inmuebles, así, cada mejora es una ocasión perfecta para renegociar el precio de la póliza. Por tanto, tenemos delante otra poderosa razón para que la comunidad decida emprender mejoras de rehabilitación en el edificio, sin olvidar contar siempre con un seguro de rehabilitación adecuado a la reforma que se vaya a realizar.

Cómo última medida, para bajar el precio de la póliza de seguro existe la posibilidad de renunciar a coberturas, pero para no tener que llegar a este punto es mejor buscar la mejor opción según las características de nuestra comunidad contando con el asesoramiento de una correduría de seguros.

Fuente: elpais.com y elaboración propia

 

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