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Archivos Mensuales: septiembre 2017

¿MI CASA ES ACCESIBLE?

Quedan muy pocos días para adaptar portales y escaleras al Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad regulado en la disposición adicional tercera del Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las personas con discapacidad-Real Decreto Legislativo 1/2013 del 29 de noviembre y también del Texto Refundido de la Ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, en su artículo 2.5 contenido en el Real Decreto Legislativo 7/2015 del 30 de octubre. Toda una retahíla de textos legales que como viene siendo habitual en nuestro país, se incumplirá y se prorrogará. ¿Cuántas veces hemos subido la maleta en peso porque las escaleras de entrada de nuestro portal no están adaptadas, no hay rampa por ejemplo? O en el peor de los casos, ¿si hemos tenido que subir las escaleras con muletas? A mí personalmente, me ha pasado y la verdad es una experiencia bastante desagradable si no eres muy ducho como yo en manejarte con las muletas, casi todos somos neófitos en su manejo. Y peor aún si nos ponemos en el lugar de personas con discapacidad u otros problemas de movilidad.

Las comunidades de propietarios están obligadas a adaptar todas sus escaleras de acceso y portales antes del 4 de diciembre de 2017. Cualquier vecino con discapacidad o mayor de 70 años-o que tenga personas de ayuda en similares circunstancias- puede exigir, siempre que su coste no supere 12 mensualidades de gastos comunes, que se lleven a cabo las obras de accesibilidad, instalación de rampas, elevadores, salva escaleras.

En algunas comunidades autónomas y ayuntamientos, existen ayudas para sufragar esos gastos, por ejemplo:

  1. Obras de conservación del edificio. Ayudas de hasta 11.000 euros por vivienda.
  2. Actuaciones para la regeneración urbana. Ayudas entre 11.000 y 30.000 euros para sustituir un inmueble derruido.
  3. Apoyo a la tramitación del Informe de Evaluación del Edificio, con un máximo de hasta 500 euros por inmueble y del 50% del coste del documento.
  4. Fomento a la ciudad sostenible, con apoyo a la sustitución de infraviviendas o infraestructuras.

Estas ayudas las pueden solicitar los propietarios y las comunidades de propietarios en cada organismo correspondiente. En general las ayudas precisan la elaboración de un proyecto de actuación o una memoria elaborada por un técnico.

Sea cual sea el alcance o las necesidades del edificio, no hay que olvidar contar previamente con un seguro de rehabilitación, porque la Comunidad de Propietarios adquiere la condición de Promotor, que cubra todos los riesgos que implican este tipo de obras, especialmente graves si afecta a elementos estructurales, tanto para los operarios como para los vecinos o el propio edificio. Aquellos edificios donde interviene un Administrador de Fincas colegiado gozan de la gran ventaja de acceder a condiciones exclusivas.

Fuentes: elaboración propia

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RIESGO DE INCENDIO EN ZONAS RURALES

incendio cerca de una vivienda en GaliciaEste verano, de nuevo hemos vuelto a sufrir los incendios en zonas rurales, volviendo a ser Galicia, León y Asturias las comunidades con mayor número de incendios. En las zonas rurales es muy peligroso este tipo de incendios porque los habitantes de las casas de la zona se ven obligados a desalojarlas.

Los incendios que más preocupan son aquellos de alta intensidad, difíciles de sofocar por medio de la extinción. Madrid, Asturias, Canarias y Andalucía son las comunidades donde más esfuerzos se han puesto en identificar las zonas de alto riesgo de incendio. La situación se vuelve más dura cuando la mayor parte de los incendios (96%) obedecen a causas humanas, siendo de los cuales aproximadamente la mitad intencionados. Los grandes incendios forestales se pueden evitar persiguiendo legalmente estos delitos, utilizando políticas preventivas de incendios, potenciando el pastoreo y la limpieza.

En cuanto a la prevención de fuegos, los gallegos deben cumplir una serie de pautas. El pasado mes de julio, un incendio se originó en el monte de A Grela en La Coruña, aproximándose a las instalaciones de un complejo comercial. La normativa establece lo siguiente:

  • Para las casas aisladas, desde el límite de la casa hasta los 10 metros, no debe haber ni maleza ni árboles. Desde los 10 hasta los 30 metros no puede haber maleza, pinos, eucaliptos ni acacias (especies que arden fácilmente), y el resto de árboles (robles, castaños) deben estar bien separadas entre sí. De los 30 a los 50 metros no puede haber maleza y los árboles bien separados entre sí.
  • Para las aldeas y villas, desde el límite hasta los 30 metros no puede haber maleza ni pinos, eucaliptos o acacias. De los 30 a los 50 metros no puede haber maleza y los árboles tienen que estar bien separados entre sí. En las nuevas edificaciones de uso residencial, comercial, industrial o servicios, se mantendrá una franja de seguridad de 50 metros.

Los responsables de la limpieza de las franjas son los propietarios, los arrendatarios, usufructuarios o titulares de los terrenos. Dicha limpieza debe hacerse antes del 30 de junio de cada año. Si no se limpia, el ayuntamiento notificará dicho deber y si se incumple:

  • Ordenará los trabajos de limpieza repercutiendo costes en los propietarios.
  • Obligar a facilitar el acceso para cumplir subsidiariamente la limpieza.
  • Inicio de procedimiento sancionador.
  • En caso de incendio, podrá limpiar o hacer trabajos preventivos sin autorización previa.

En este caso, contemplamos como uno de los seguros más convenientes a tener en cuenta tanto el seguro multirriesgo de comunidades de propietarios como el seguro de hogar multirriesgo, que cubran perfectamente el riesgo de incendio y los gastos inherentes como el desalojo forzoso, la pérdida de alquileres, traslado de mobiliario, alquiler de vivienda provisional y gastos personales de primera necesidad, además del asesoramiento jurídico para iniciar reclamaciones.

Fuentes: campogalego.com y elaboración propia

 

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