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Archivos Mensuales: diciembre 2015

Los administradores de fincas hacen propuestas para impulsar la rehabilitación y la regulación de la vivienda

administración de fincasUna de las propuestas que los Colegios de Administradores de Fincas han trasladado, junto al consejo general que reúne a estas entidades, a diferentes formaciones políticas, es la de incentivar el alquiler fiscalmente y buscar nuevas formas de acceso a la vivienda, como la compra temporal o parcial, o el derecho de uso, entre otras.

También trasladaron  una serie de propuestas para mejorar la regulación de la vivienda e impulsar la rehabilitación. En cuanto la regulación de la vivienda proponen distintas reformas en la legislación:

– Una nueva Ley de Propiedad Horizontal para los edificios del siglo XXI, ya que los costes y las obligaciones de los propietarios son mucho mayores.

– Incorporar la tecnología para que se regule su uso en las comunidades de propietarios y mejorar su administración.

– En cuanto a la Ley de Arrendamientos Urbanos, eliminar la necesidad de registrar los contratos para no perjudicar la seguridad y el dinamismo del alquiler.

Para  conseguir un mantenimiento adecuado de los edificios y rehabilitar todos aquellos en mal estado de conservación proponen una serie de medidas para dotar al mercado de la financiación necesaria:

– Constitución de un fondo acumulativo para financiar estos proyectos. En los proyectos de eficiencia energética las inversiones pueden pagarse con los ahorros obtenidos.

– Deducciones fiscales. La vivienda soporta una gran carga fiscal, que es necesario reducir, de tal modo que el IVA, tasas e impuestos municipales puedan ser reducidos para las obras de conservación, rehabilitación y supresión de barreras arquitectónicas.

– Una oficina única de tramitación de las ayudas para tener acceso a la información de forma precisa y ágil.

– Unificar las normas que afectan a los edificios y que las principales obligaciones sean similares en todo el país y se mantengan de manera continuada en el tiempo

Por último, demandan una regulación adecuada de la actividad de los administradores de fincas, de modo que “pueda darse una gestión profesional, eficaz, segura y responsable a las crecientes obligaciones técnicas, jurídicas, laborales y fiscales que afectan al mundo inmobiliario”.

Todas estas propuestas tienen como objetivo facilitar el trabajo entre los propietarios y los Administradores de Fincas, para intermediar y asesorar en esta relación y en las obligaciones del profesional lo más adecuado es contar con asesoría jurídica especializada en Administradores de Fincas.

Fuente: 20minutos.es y elaboración propia

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Medidas de seguridad y vigilancia en la comunidad

camaras de seguridad en comunidadesEs igual de importante asegurar la propiedad que habitamos como el espacio de las zonas comunes y los accesos al inmueble. Esto incluye el garaje, el portal o los pasillos de nuestro edificio. Si no se toman medidas de vigilancia y prevención en estas zonas seremos un blanco más fácil para delincuentes al facilitarles el acceso hasta nuestra vivienda, además podríamos padecer actos vandálicos en los elementos comunes.

¿Qué medidas podemos tomar en una comunidad de propietarios para evitarlo? Se pueden llevar a cabo sencillos hábitos y precauciones por parte de todos los integrantes de la comunidad como:

– No abrir a desconocidos desde el portero automático.

– Asegurarse que la puerta queda completamente cerrada al salir y entrar del edificio.

– La puerta mecánica del garaje puede tardar más de la cuenta en cerrarse, hay que tener paciencia y esperar a que esté completamente cerrada para asegurarse de que ningún vehículo entra sin autorización. Es la zona más vulnerable del inmueble.

– No dejar nunca las llaves escondidas en el buzón, macetas, caja de contadores, ya que pueden ser localizadas con relativa facilidad. Hasta en las películas se aprenden éstas cosas.

– No dejar documentos, llaves de trasteros  y viviendas,  mando del garaje, u otros elementos que los ladrones puedan utilizar dentro del coche. Actualmente es sencillo relacionar datos.

– Tener una buena iluminación en las zonas comunes que no sea manipulable, como la que funciona mediante sensores de movimiento, ya que una buena iluminación funcionará como elemento disuasorio y reduce la ansiedad.

– En la realización de obras no dejar andamios, escaleras u otros objetos que faciliten el acceso a la comunidad o a las viviendas. Revisar la cobertura de robo y daños por robo del seguro multirriesgo, es muy aconsejable.

– Sustituir las cerraduras tradicionales por llaves de seguridad cuya replicación no sea tan sencilla, y utilización de puertas blindadas. Si fuera necesario hacer copias, siempre a la vista.

– Plantearse instalar alarmas o cámaras de videovigilancia para identificar a los autores del robo.

Todas estas medidas harán que la comunidad sea mucho más segura y evitará que se produzcan incidentes, pero es muy importante que los sistemas de detección y alarma, las puertas de accesos, la iluminación, cámaras de seguridad, etc. cumplan con la normativa  y estén correctamente identificadas en las condiciones particulares del seguro, de lo contrario, en caso de siniestro, puede ocurrir que el seguro de la comunidad de propietarios no se hiciese cargo de los daños ocasionados.

Fuente: laopiniondemurcia.es y elaboración propia

 

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La realización de obras en el contrato de arrendamiento

alquiler-local-comercialSi está pensando alquilar un local comercial en el que desarrollar su actividad, lo más seguro es que necesite realizar obras para adaptarlo a dicha actividad. Para eso hay que tener en cuenta una serie de aspectos antes de la firma del contrato. En algunos supuestos las rentas de alquiler se pueden asegurar.

En primer lugar distinguir entra las obras de conservación y las de mejora, dependiendo de la entidad que tengan será necesaria una licencia de obras.

El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar el local y que éste pueda ser utilizado normalmente por el inquilino y no tendrá derecho a elevar la renta en estos supuestos, salvo los casos en los que el deterioro lo haya causado aquel o el local haya quedado destruido por causas de las que no es responsable el propietario (incendio, inundación, terremoto…). El arrendatario debe comunicar al arrendador la necesidad de estas obras en el plazo más breve posible, y por su parte, el inquilino deberá abonar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste derivado del uso ordinario del local.

Si las obras las realiza el arrendatario, debemos regular en el contrato la obligación de obtener todas las licencias y permisos necesarios. Un aspecto a tener muy en cuenta es cotejar los estatutos de la comunidad de propietarios al que pertenece el local, puesto que en algunos casos se establecen restricciones que pueden afectar a las obras en locales, siendo necesaria la autorización de la comunidad de propietarios.

Todas las obras previstas a realizar deberán describirse con detalle en el contrato de arrendamiento:

qué se va a hacer

– materiales a utilizar

– plazo de ejecución, etc.

Para su incorporación al contrato. Es aconsejable adjuntar una copia del proyecto de las obras como anexo.

Habrá que acordar también, por escrito, cómo se va a devolver el local cuando finalice. En este sentido, se pueden dar dos opciones: Devolver el local y que las obras se queden en beneficio de la finca o devolver el local realizando las obras necesarias para restituirlo al estado que tenía cuando se arrendó. Dichas obras se realizarían por parte del arrendatario.

Por último, en lo relativo a un aspecto importante como la contratación de un seguro para la realización de obras, hay que tener en cuenta que además de la contratación por parte del arrendador para el continente del local, existe la posibilidad de contratar un seguro para el arrendatario del continente para las obras de reforma que haya realizado en el local para adaptarlo a la actividad a realizar. El mejor modo de informarse y conocer todas las opciones y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario es contar con la asesoría de una correduría de seguros.

Fuente: noticias.infocif.es y elaboración propia

 

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