Soluciones y respuestas eficaces: Seguros para comunidades de propietarios

Como representante legal de mi comunidad de vecinos, creo conveniente resaltar la capacidad de respuesta y soluciones que hemos obtenido con nuestro seguro de edificios contratado por consejo de nuestro administrador de fincas que en su momento solicitó varios presupuestos a una Correduría de Seguros especialista.

Formamos una comunidad de vecinos, la mayoría jóvenes que, con mucho esfuerzo, estamos liderando un proyecto de renovación del edificio. Hace unos meses, aparecieron unas humedades en el edificio que han dañado algunas viviendas y zonas comunes. Por la antigüedad de las instalaciones, la reparación requería la renovación completa de varias tuberías y cañerías de desagüe, además de la posterior reconstrucción y pintado de varias zonas afectadas.

Pusimos en conocimiento de la compañía de seguros los hechos y nuestro administrador de fincas durante la reunión trimestral de la comunidad nos informó que era conveniente solicitar la opinión de la Correduría de seguros. Pensábamos que la solución se prolongaría a lo largo del año, incluso que nuestro seguro de comunidad de propietarios no se haría cargo al valorar la envergadura del problema. Para satisfacción de todos, al día siguiente, se presentaron los técnicos correspondientes en nuestra urbanización y en breves días evaluaron con riguroso detalle los daños materiales y económicos a los que nos habíamos visto sometidos. Nuestro seguro nos ofreció cobertura al instante, nos presentaron un proyecto de ejecución donde quedaban reflejadas todas las medidas necesarias y el tiempo estimado o bien una propuesta en firme de indemnización, a nuestra elección.

En apenas un mes y medio, nuestras viviendas quedaron restauradas y no hemos vuelto a detectar problema ni incidencia alguna. Debo reconocer la rapidez y eficacia mostrada por nuestro seguro, tanto en la detección del siniestro ocurrido como en el buen trabajo realizado. En nuestro caso, los profesionales que acondicionaron nuestros pisos y garajes fueron muy meticulosos, además de ser supervisados por técnicos cualificados en todo momento.

Desde nuestra experiencia recomiendo la contratación de esta modalidad de seguro, además de obtener respuesta inmediata, pudimos apreciar la profesionalidad y la calidad de la ejecución. Nos han ofrecido un programa de mantenimiento para seguir disfrutando del bienestar estructural de nuestra comunidad. Desde mi punto de vista, así es como debe funcionar un seguro, que ofrezca soluciones rápidas y eficientes y que proteja a sus asegurados frente a los imprevistos que surgen a diario y por lo que se puede ver en las noticias con mucha virulencia. Cuando todo terminó me puse a pensar que por menos de un euro al día estamos muy bien asegurados.

Luis Aguilar, Presidente de comunidad de vecinos

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Protección jurídica dentro del seguro de tu comunidad

Desde que nos casamos nos fuimos a vivir a nuestra actual casa, un bloque de pisos de  un barrio residencial muy tranquilo en la zona norte de Madrid, en la que la mayoría de los vecinos somos matrimonios jóvenes y que normalmente organizan cenas y alguna que otra fiesta en el patio común. Con el tiempo, gracias a que he caído en gracia a la mayoría de los vecinos, me propusieron y eligieron como presidente de la comunidad. Siempre he sido una persona responsable con mi trabajo y he intentado gestionar con mi mejor voluntad los asuntos del edificio, pero el problema llegó cuando se fueron los vecinos de al lado de mi piso y entraron una nueva pareja que, al parecer, no les gusta mi labor como presidente de la comunidad, hasta tal punto que se han negado a pagar su cuota. No han pagado las mensualidades de la comunidad durante un año y dos meses. Ante las amenazas y malos tratos que ya tenían hacia mí y el resto de vecinos, decidimos dejarles de lado y no hacer nada más, creándose un mal ambiente en la comunidad.

Un día, organizando el papeleo, reparé en el seguro de edificios que tenemos contratado y decidí consultar con ellos a qué se referían con protección jurídica. Desde el primer momento vi el cielo abierto, y mis dudas y preocupaciones sobre demandarlos para que de una vez pagaran lo que debían y cambiasen su comportamiento desaparecieron. Finalmente, y tras un pleito de por medio, los inquilinos pagaron su deuda y se marcharon del residencial.

La parte positiva de la experiencia fue que descubrí todas las opciones y ventajas que ofrecía el seguro, ya que creía que todas las compañías eran iguales e intentaban aprovecharse de la gente. Desde ahora, cada vez que tenemos un problema de mantenimiento, siempre lo consultamos con la Correduría y nos asesoran sobre todas nuestras dudas. Bien cierto parece el refrán de que no hay mal que por bien no venga… Ese seguro nos cuesta al año 300 € para todos los vecinos.

 

Las pintadas destrozaron mi edificio

El domingo pasado me levanté para ir a comprar el periódico y cuál fue mi sorpresa que la fachada del edificio donde vivimos estaba llena de pintadas, criticando a cargos y partidos políticos. Inmediatamente hice fotos y se las envié a mi vecino Antonio, el presidente actual de la Comunidad.

Justamente en el mes de mayo hay un concurso de fachadas de edificios en mi barrio. Adornamos el entorno con macetas para poner la nuestra bonita y ser los ganadores del certamen y justo ahora nos hacen una pintada tan desagradable… Tras el disgusto inicial, nos pusimos a pensar en los costes que eso tendría para la comunidad y nos parecieron desorbitados, teniendo en cuenta la que está cayendo, pero hablamos con nuestra Correduría de Seguros y nos confirmaron que nosotros tenemos contratado desde el año pasado un seguro multirriesgo de comunidades de propietarios, que cubría la recomposición estética, sin embargo nuestro corredor nos explicó que los daños de pintadas y pegado de carteles está excluido de la mayoría de las pólizas de seguro, la nuestra no era un a excepción. Aprovechamos para consultarle si los destrozos de las macetas estarían asegurados y ¡albricias! eso sí porque se trata de acto vandálico. Por realizar una consulta e independiente conseguimos así que los desperfectos se arreglasen en un tiempo record y llegar al concurso de fachadas con nuestro edificio luciendo más que nunca. Por cierto, también nos pagaron el arreglo del jardín. Lo que más nos sorprendió fue que al preguntar si era muy cara esa cobertura nos confirmó que menos de 90 €.

 

¿Has pensado qué pasaría si tu edificio sufriera un incendio?

Desde que el hombre primitivo descubrió el fuego, es uno de los grandes miedos que tenemos todos los ciudadanos y, además, sin excepción -que nuestro edificio se incendie y tengamos que salir de prisa y corriendo con lo puesto a refugiarnos en algún lugar seguro… La televisión nos muestra imágenes de ello con relativa frecuencia-. Esta es la primera reacción, pero, una vez ha pasado el incendio, afortunadamente sólo con daños materiales, ¿qué hacemos? Lo que se ha salvado, está en pésimas condiciones y nuestra casa, nuestro hogar, necesita una rehabilitación. Los recuerdos y las vivencias harán más duro enfrentarse serenamente a la situación.

¿Quién se hace cargo de los gastos de reconstrucción del edificio? Todos hemos pensado en el famoso seguro… pues sí, es el seguro de edificios, seguro de oficinas y seguro mixto que nuestra comunidad tenga contratado el que va a correr con el gasto. Pero, ¿tiene tu edificio un buen seguro? Dentro de esta póliza, es muy importante que la comunidad de propietarios tenga un seguro multirriesgo para comunidades de propietarios, una póliza que, entre otros, cubre los daños por incendios o explosiones. Que su valor asegurado se corresponda con el costo de rehabilitación. Esta póliza eliminará todas las preocupaciones que podamos tener, ese miedo casi visceral que tenemos todos sobre la pérdida de nuestro hogar en un gran incendio. Comprueba que, además, te cubra los gastos de desalojo de tu propia vivienda. En España se producen más de 7.000 incendios importantes al año que dejan familias sin hogar.

 

Un colegio en ruinas pide un seguro a gritos

Un colegio de Alicante está sufriendo deterioros en su estructura por el desplazamiento de columnas de sujeción, y pilares de hormigón desmantelados. Obviamente, un colegio así no debería albergar escolares. La asociación de padres pide revisar las coberturas del seguro y ampliarlas, además de responsabilidad a la consejera de Educación y que se hagan cargo del estado del centro antes de que provoque una tragedia. Fuente: Laverdad.es 04-01-2013.

Un colegio debe estar cubierto por una póliza de seguros de edificios, que pueda hacer frente a los diversos sucesos y daños que pueda sufrir la instalación, además de un programa de mantenimiento que evite o reduzca la exposición al riesgo de los escolares. Los edificios en los que se concentran numerosas personas presentan una agravación del riesgo, si además se trata de escolares en proceso de formación, con una energía desbordante y sin miedo al riesgo es necesario prestar atención a estos aspectos:

• Protección jurídica.
• Responsabilidad Civil de las instalaciones y de los docentes.
• Daños sin deducción.
• Análisis de los Riesgos tras una verificación de especialista en seguros.

Póngase en contacto con José Silva Correduría de Seguros S.L., expertos en seguros de edificios, de oficinas y mixtos. A través de Seguro Comparador, conseguirá la mejor póliza.

 

Filtraciones por agua

La mayor pesadilla para las compañías de seguros, para las Comunidades de Propietarios y para los Administradores de Fincas, son las filtraciones de agua. El agua es la razón del 65% de los siniestros, en las pólizas de seguro, por lo que es necesario instruir a los intervinientes, fontaneros, peritos, tramitadores, administradores, propietarios y abogados.

Las filtraciones de agua se tratan en tres tipos diferentes de garantía en seguros multirriesgo:

– Garantía básica de incendios, al incluirse como complementaria por fenómenos climatológicos.

– Garantía opcional de daños por agua.

– Responsabilidad civil. Esta garantía cubre los daños ocasionados por las filtraciones a los copropietarios y también a colindantes.

Sin embargo, estas garantías tienen límites y exclusiones propios y generales: se excluyen daños por falta de mantenimiento, o por falta de reparación del edificio, y existen matices en el origen del daño, el mismo daño, la causa, el daño y la causa o la responsabilidad civil derivada, que expertos en la materia, como Seguro Comparador, pueden interpretar y resolver.

Un seguro multirriesgo de comunidades de propietarios comprende bloques de garantías básicas y opcionales, situaciones de riesgo en daños materiales, daños estéticos, inhabitabilidad del edificio, robo, responsabilidad civil, protección jurídica, asistencia de profesionales, eventualidades extraordinarias y más de cien siniestros posibles. En especial, para los daños producidos por agua y fenómenos climatológicos, cubre:

– Las filtraciones y goteras.

– Daños de agua por conducciones particulares.

– Gastos de fontanería por conducciones particulares.

Una póliza de seguro de edificios, seguros de oficinas y seguro mixto también cubre, en su Programa de Coberturas de edificios, los daños por agua.

Olvídate de tu mayor pesadilla y contrata un seguro adecuado para hacer frente a las molestas filtraciones. Déjate asesorar por un experto comparador de seguros de comunidades de propietarios:

Seguro Comparador
Actualizada y objetiva selección de pólizas de seguros.
91 535 30 09
info@segurocomparador.es

 

Cómo proteger a una comunidad de propietarios ante el desprendimiento de un balcón

Una cuidadora decidió salir con el bebé que tenía a su cargo a dar un paseo para ver la decoración navideña, motivo por el que no fueron al parque como hacían habitualmente, sino a una céntrica calle de Vigo. Mientras caminaban, un balcón dónde estaban instalando las luces, se desprendió provocando daños al bebé y a la cuidadora. Esto ocurrió en 2008, pero hasta ahora no se había celebrado el juicio en el que se piden responsabilidades, tanto a la empresa que instaló la decoración como a la empresa subcontratada para realizar los anclajes y sujeciones. Fuente: EFE 10-2012.

Situaciones como la anteriormente descrita, llevan a la Comunidad de Propietarios a incurrir en gastos de reparaciones, incluso podría llegar a ser denunciada y reclamada indemnización. La Ley de Propiedad Horizontal no reconoce a la Comunidad de Propietarios personalidad jurídica, son los individuos que la componen los sujetos de derechos y obligaciones y el Presidente (como figura, no como género) detenta su representación y está sometido a responsabilidad, así como la Junta de Gobierno y Administrador profesional. Estar en posesión de alguna de las siguientes pólizas, hará que la Comunidad goce de coberturas para hacerles frente y no comprometa el patrimonio individual:

• Seguro de Protección Jurídica:
  
  Gastos cubiertos:
  –  Tasas y costas ocasionadas por procedimientos judiciales.
  –  Honorarios de abogados, notarios, procuradores y peritos.

  Defensa jurídica:
  – Responsabilidad penal por hechos no intencionales.
  – Responsabilidad civil si no hay seguro o es ineficaz.
  – Defensa en caso de reclamación por la aseguradora de indemnizaciones pagadas.

  Derechos referentes a reclamaciones sobre el inmueble al tercero, causante de los daños a zonas comunes del edificio.

  Contratos de servicios:
  – Reparación, conservación o mantenimiento de los elementos comunes del inmueble.
  – Colocación o sustitución de instalaciones fijas del inmueble y anexos, vigilancia, seguridad y limpieza.

  Adelanto de gastos reclamados de forma judicial.

  Asistencia jurídica telefónica.

• Seguro de Responsabilidad Civil:
  – Cobertura Cruzada: referente a lesiones o muerte provocadas por otros contratistas o subcontratas.
  – Responsabilidad profesional y empresarial: daños patrimoniales y consecuenciales.
  – Gastos de defensa, protección jurídica y fianzas civiles.

Para evitar estos accidentes, la rehabilitación de los edificios y un programa de mantenimiento que permita la inspección cada cierto tiempo de las distintas partes del inmueble son indispensables. A pesar de que muchas Comunidades lo desconocen, la falta de mantenimiento es una de las varias exclusiones de los seguros de edificios, seguros de oficinas y seguro mixto.

Protege a tu Comunidad de Propietarios de imprevistos contratando el seguro más adecuado a sus necesidades. Contacta con un experto en seguros de comunidades de propietarios:

José Silva Correduría de Seguros S.L
www.josilva.com
josilva@josilva.com
91 535 30 09