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Archivo de la etiqueta: seguro de rehabilitación

Importancia de la licencia de obras en comunidades de propietarios

Derrumbamiento edificio en Los Cristianos, TenerifeA raíz de la tragedia ocurrida el pasado jueves 14 de abril en Los Cristianos, Tenerife, de la que todavía se desconocen las causas del derrumbe, queremos remarcar la importancia de seguir todas las etapas necesarias para cualquier reforma o rehabilitación de un edificio y de que la comunidad vele por ello, ya que todo apunta a que la causa podría estar relacionada  con unas obras de reforma en los bajos del edificio desplomado que no habían obtenido todavía el preceptivo permiso municipal.

Las fuentes detallan que los técnicos municipales habían advertido a los propietarios que los trabajos que estaban realizando requerían de una licencia de obra mayor, se considera así aquella que modifique elementos comunes del edificio, sus condiciones de seguridad, el conjunto estructural, que afecten a la ubicación de las instalaciones de saneamiento y ventilación, o al aspecto exterior de la fachada o cubierta de la edificación.

En el caso de una comunidad de propietarios siempre que se vaya a llevar a cabo cualquier tipo de obras o reformas en un edificio de viviendas será necesaria la obtención de una licencia de obras para comunidades de propietarios y en la mayoría de los casos se deberá obtener con antelación al inicio de estas. Los pasos a seguir para éste trámite en resumen son los siguientes:

  • Entrega de documentación acorde al procedimiento que corresponde.
  • Estudio de la solicitud por parte del organismo municipal competente.
  • Envío del proyecto a los órganos municipales que proceda.
  • Si la resolución de la petición es favorable todos los pasos deberán atender a unos plazos de entrega y de respuesta.

Una vez concedida la licencia de obras en comunidades de propietarios los organismos municipales tienen la potestad de realizar un seguimiento del estado intermedio de las obras.

Si a la falta del permiso en las obras unimos el hecho de que se trataba de un edificio de construcción antigua y sin rehabilitar vemos también la importancia de de la rehabilitación para la seguridad y eficiencia de los edificios, sin olvidar contar con el seguro de rehabilitación correspondiente, tema que tratábamos en este otro artículo donde explicábamos los pasos a seguir.

Fuente: elmundo.es y arquitea.com

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Aprovechamiento de las azoteas para financiar la rehabilitación de edificios antiguos

Proyecto de aprovechamiento de azotea en Barcelona

Proyecto de aprovechamiento de azotea en Barcelona

Según los últimos datos del Ministerio de Industria el parque de viviendas español es bastante antiguo: hay más de 25 millones de viviendas, de los que 6 tienen más de 50 años. Para rehabilitar estos edificios y que sean eficientes y sostenibles en los últimos años se han aprobado leyes, normas y subvenciones, pero aún así, existen problemas en la financiación para la rehabilitación de edificios en las comunidades de propietarios que deben acometer fuertes inversiones y gestionar luego el cobro de las subvenciones que no suelen cubrir todo el dinero invertido. Por lo que muchas de las subvenciones no se están consumiendo.

Una iniciativa novedosa con la que sería posible conseguir financiación para sufragar los gastos de rehabilitación en una comunidad es comprar los llamados “derechos de vuelo” de las azoteas y espacios en desuso a cambio de aumentar la edificabilidad del edificio y renovar por completo su fachada. La base del negocio no es comprar suelo, construir y vender del modo tradicional, sino detectar solares, estudiar su compra y procurar un beneficio tanto para los inversores privados constituidos en sociedad como para la comunidad de propietarios.

Interior de vivienda construida en una azotea por La Casa por el Tejado.

Interior de vivienda construida en una azotea por La Casa por el Tejado.

Este proyecto lo ha llevado a cabo la empresa La Casa por el Tejado (LCT), primero en Barcelona donde comenzaron hace cuatro años, y ahora en Madrid. La compañía catalana construye nuevas viviendas en fincas que aún no han agotado su edificabilidad, y, cuando las vende, paga una cantidad proporcional a cada vecino. De esta forma los beneficios que reciben pueden traducirse en rehabilitación integral de la finca y la llegada de más vecinos que contribuirán a la comunidad.

Es importante recordar que una vez conseguida la financiación para el plan de rehabilitación de nuestro edificio es aconsejable cubrir los imprevistos que no podemos controlar contratando las coberturas necesarias mediante un seguro de rehabilitación de edificios, que asegura la ausencia de sorpresas económicas.

 

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Factores que influyen en el precio del seguro de la comunidad: ¿se puede pagar menos?

ahorro en el seguro de la comunidadSegún los últimos datos disponibles que recoge la memoria social de 2014 de la patronal Unespa (Unión Española de Entidades Aseguradoras) algo menos de 745.000 edificios de viviendas en España tienen un seguro comunitario, por lo que se estima que 500.000 de los 1,9 millones de edificios residenciales colectivos se encuentran sin asegurar, y en un abismo económico al que se enfrentan los que no tienen contratado un seguro que cubra incendios, responsabilidad civil por daños a terceros, averías por agua, fenómenos atmosféricos, daños eléctricos, rotura de cristales y robo.

Esto se debe al hecho de que no sea de carácter obligatorio (salvo Madrid, en determinados supuestos, Cataluña y Valencia donde se exige cubrir los riesgos de incendios y daños a terceros) y a la falta de liquidez de muchas comunidades de propietarios. Por eso las aseguradoras están empezando a ofrecer servicios adicionales y reducción de primas de hasta el 40% en algunos casos. Servicios adicionales como:

– adelantar los importes reclamados a copropietarios morosos de gastos de comunidad

– ofrecer protección de pagos por desempleo

– encargarse de realizar la Inspección Técnica del Edificio (ITE)  (coste aproximado de 200 euros)

– tramitación de subvenciones

– análisis del consumo energético para ahorrar en las facturas y una tarifa eléctrica con un ahorro medio del 7% con puntas de hasta el 21% respecto a las comercializadoras habituales.

Para conseguir una reducción en la prima los factores que influyen en mayor medida y hay que tener en cuenta a la hora de negociar el precio de la póliza son el capital de continente a asegurar, la antigüedad del edificio (las fincas con más siniestros se dan en aquellas que tienen entre 31 y 40 años de antigüedad, seguidas de las que suman entre 10 y 20 años, según Unespa) y, sobre todo, las rehabilitaciones efectuadas. La prima para edificios de viviendas que no se han sometido a una rehabilitación es el doble que para el resto de inmuebles, así, cada mejora es una ocasión perfecta para renegociar el precio de la póliza. Por tanto, tenemos delante otra poderosa razón para que la comunidad decida emprender mejoras de rehabilitación en el edificio, sin olvidar contar siempre con un seguro de rehabilitación adecuado a la reforma que se vaya a realizar.

Cómo última medida, para bajar el precio de la póliza de seguro existe la posibilidad de renunciar a coberturas, pero para no tener que llegar a este punto es mejor buscar la mejor opción según las características de nuestra comunidad contando con el asesoramiento de una correduría de seguros.

Fuente: elpais.com y elaboración propia

 

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Problemas en la financiación para la rehabilitación de edificios. Pool de Aseguradores Privados.

rehabilitación de edificiosUna de las razones por las que no llega a agotarse todo el dinero disponible para subvencionar la rehabilitación de viviendas (subvenciones de las que ya hemos hablado anteriormente) es la falta de financiación de las comunidades, y es que las ayudas existentes pueden cubrir hasta el 50% de la inversión, pero el resto deben aportarlo los vecinos.

Para obtener financiación, a través de la línea ICO Las Entidades de Crédito están dispuestas a financiar la parte que no cubra la ayuda, siendo financiables todos los conceptos que supongan rehabilitaciones encaminadas a la mejora de las viviendas y edificios, incluida la mano de obra y minutas de arquitectos, aparejadores o ingenieros siempre que sean emitidas por tercero independiente y se aporte justificante de pago. Pero puede que no todos los vecinos estén de acuerdo en solicitar la financiación y por tanto en firmar el préstamo, en ese caso existe la posibilidad de realizar préstamos individuales por los porcentajes de propiedad de cada vecino y previo documento de autorización de la propia comunidad de propietarios para formalizar estos préstamos.

Pero nos encontramos aquí con otro problema, y es que incluso encontrando financiación si una comunidad se acoge a alguna de las ayudas para la rehabilitación de edificios, en el caso de que existan vecinos morosos tendrán que costear los impagados con cargo a las cuotas colectivas. Esta desconfianza hace que muchos de los proyectos no se lleven a cabo y no se consuman la totalidad de las ayudas.

Una de las soluciones para este caso, podría ser la creación de un fondo de garantía estatal que cubra los pagos de los vecinos morosos, similar al de los seguros agrarios, o un Pool de Aseguradores Privados que asuman el riesgo del impago, mediante una prima de seguro.

Pero al no existir un fondo de garantía, a estas dificultades (búsqueda de financiación privada y riesgo de impagos por parte de vecinos morosos), se unen los riesgos propios de la realización de la obra de rehabilitación.

Para que todo esto no eche por tierra el plan de rehabilitación de nuestro edificio es aconsejable consultar la mejor opción de financiación, y cubrir los imprevistos que no podemos controlar contratando coberturas con un seguro de rehabilitación de edificios.

Fuente: laopiniondemurcia.es y elaboración propia

 

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La rehabilitación comienza a ser una realidad: EL IDAE destina 200 millones de euros en ayudas para mejorar el rendimiento energético de los edificios

Programa PAREER Rehabilitación Energética de Edificios del IDAEEl Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, ha puesto en marcha un programa específico de ayudas y financiación para la rehabilitación energética de edificios, así que puede ser buen momento para plantearse hacer reformas en los edificios e impulsar la actividad inmobiliaria en nuestro país.

El Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios  (PAREER-CRECE) tiene como fin incentivar y promover la realización de actuaciones de reforma que favorezcan el ahorro, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables y la reducción de emisiones de dióxido de carbono en los edificios construidos, con independencia de su uso y de la naturaleza jurídica de sus titulares. Todo ello a través de actuaciones que se encuentren dentro de estas tipologías:

– Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica (muros, ventanas y techos).

– Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación (calderas y aparatos de aire acondicionado).

– Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.

– Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

Las actuaciones , por separado o conjuntas, deberán mejorar la calificación energética total del edificio en al menos una letra con respecto a su calificación energética inicial . ¿Y quién podrá beneficiarse de ellas? tanto propietarios como las comunidades de vecinos o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas como Propiedad Horizontal, podrán beneficiarse de estas ayudas y solicitarlas hasta el 31 diciembre de 2016, a través de este formulario.

Un Seguro de Protección Jurídica o incluso algunos Seguros Multirriesgo de Comunidades, aportan ayuda para conocer la calificación energética de nuestro edificio y qué reformas convendría realizar. Para garantizar la seguridad y responsabilidades que implican este tipo de obras, lo más aconsejable es contar con un Seguro todo riesgo rehabilitación. Desde 250 euros/ por obra, el Administrador de Fincas Colegiado se puede sentir tranquilo cuando asesore a su comunidad.

Fuente: ocu.org y elaboración propia

 

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