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Archivos Mensuales: enero 2016

Problemas en la financiación para la rehabilitación de edificios. Pool de Aseguradores Privados.

rehabilitación de edificiosUna de las razones por las que no llega a agotarse todo el dinero disponible para subvencionar la rehabilitación de viviendas (subvenciones de las que ya hemos hablado anteriormente) es la falta de financiación de las comunidades, y es que las ayudas existentes pueden cubrir hasta el 50% de la inversión, pero el resto deben aportarlo los vecinos.

Para obtener financiación, a través de la línea ICO Las Entidades de Crédito están dispuestas a financiar la parte que no cubra la ayuda, siendo financiables todos los conceptos que supongan rehabilitaciones encaminadas a la mejora de las viviendas y edificios, incluida la mano de obra y minutas de arquitectos, aparejadores o ingenieros siempre que sean emitidas por tercero independiente y se aporte justificante de pago. Pero puede que no todos los vecinos estén de acuerdo en solicitar la financiación y por tanto en firmar el préstamo, en ese caso existe la posibilidad de realizar préstamos individuales por los porcentajes de propiedad de cada vecino y previo documento de autorización de la propia comunidad de propietarios para formalizar estos préstamos.

Pero nos encontramos aquí con otro problema, y es que incluso encontrando financiación si una comunidad se acoge a alguna de las ayudas para la rehabilitación de edificios, en el caso de que existan vecinos morosos tendrán que costear los impagados con cargo a las cuotas colectivas. Esta desconfianza hace que muchos de los proyectos no se lleven a cabo y no se consuman la totalidad de las ayudas.

Una de las soluciones para este caso, podría ser la creación de un fondo de garantía estatal que cubra los pagos de los vecinos morosos, similar al de los seguros agrarios, o un Pool de Aseguradores Privados que asuman el riesgo del impago, mediante una prima de seguro.

Pero al no existir un fondo de garantía, a estas dificultades (búsqueda de financiación privada y riesgo de impagos por parte de vecinos morosos), se unen los riesgos propios de la realización de la obra de rehabilitación.

Para que todo esto no eche por tierra el plan de rehabilitación de nuestro edificio es aconsejable consultar la mejor opción de financiación, y cubrir los imprevistos que no podemos controlar contratando coberturas con un seguro de rehabilitación de edificios.

Fuente: laopiniondemurcia.es y elaboración propia

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Seguridad y protección de datos también para el administrador de fincas

seguridad datos administrador de fincasQue las nuevas tecnologías han llegado hasta los administradores de fincas para facilitarles su labor es un hecho del que ya hemos hablado, pero como consecuencia aparece otra variable a tener en cuenta en el desarrollo de su actividad: la protección de los datos que maneja.

La organización de una comunidad de propietarios supone la existencia de al menos un fichero de datos personales, el de los propios integrantes de la comunidad, además puede darse el caso de que disponga de datos personales de proveedores, personal contratado por la propia comunidad, etc. Datos muy sensibles para los que se hace necesario contar con protección contra amenazas de seguridad.

Para ello se puede llevar a cabo como solución proactiva contar con un buen proceso de copia de seguridad de los datos (lo que se conoce como backup) que no requiera intervención humana para evitar errores, con almacenamiento en la nube y la posibilidad de recuperar la información que se desee desde cualquier dispositivo. Así se garantiza el poder seguir trabajando recuperando la información que necesitamos descartando el resto.

Como solución reactiva es aconsejable contar con la protección jurídica en el seguro de la Comunidad de propietarios, tanto para la comunidad como responsable del fichero de datos, como para el administrador como encargado del tratamiento del mismo.

Para conocer cuáles son las obligaciones legales y cómo cumplir con las medidas de protección de datos previstas por la Agencia Española de Protección de Datos a fin de evitar la posible imposición de sanciones puede informarse en una correduría especializada en comunidades de propietarios como José Silva.

Fuente: socialetic.com y elaboración propia

 

 

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Rehabilitación energética de edificios, es tarea para expertos: pasos a seguir

rehabilitacion edificiosCasi el 60% de las viviendas españolas fueron construidas antes de 1980 y cuentan con aislamientos deficientes y escasas medidas orientadas a la eficiencia energética; a este parque de viviendas se unen muchas de las construcciones realizadas en la época del “boom” inmobiliario, que se desarrollaron sin los adecuados criterios de eficiencia energética ni de protección térmica.  Por eso es necesario en muchos casos una rehabilitación del edificio, incorporando nuevos materiales y sistemas, que no sólo aumentarán el confort de los ciudadanos, sino que permitirá alcanzar los objetivos de seguridad, ahorro de energía y de calidad del aire.

La rehabilitación energética completa del edificio es una gran inversión que conlleva una serie de actuaciones que conviene conocer para realizar una planificación eficaz, para la que contamos con un programa de ayudas. Para ello, veamos los pasos y actuaciones a seguir:

Primer paso: Auditoría Energética del edificio

Consiste en realizar un estudio para establecer el diagnóstico energético del edificio y las medidas que se deben llevar a cabo para mejorar la calificación energética del edificio y por tanto, consumir menos energía. Este estudio es llevado a cabo por empresas de servicios energéticos, o un técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, o haya acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética.

Segundo paso: Actuaciones sobre los elementos

La rehabilitación energética eficiente debe centrarse sobre todo en solucionar el escaso aislamiento térmico, las fugas de aire y una ventilación inadecuada:

– Aislamiento: Actuar sobre la envolvente del edificio e instalar ventanas térmicas.

– Estanqueidad: Identificar fugas de aire, sellar huecos y tapar agujeros en paredes.

– Ventilación: Instalación de recuperadores de calor y sistemas de ventilación natural eficientes.

Tercer paso: Instalaciones eficientes

Instalar aparatos eficientes que consuman poca energía:

  • Calderas de condensación
  • Bomba de calor aire-agua
  • Radiadores de bajo consumo
  • Suelo radiante a bajas temperaturas
  • Sistemas de aire acondicionado inverter
  • Energías renovables
  • Sustituir ascensores antiguos por modelos más eficientes
  • Uso de bombillas LED
  • Electrodomésticos con eficiencia energética mínima A++

Cuarto paso: Ayudas a la rehabilitación

El Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes (PAREER-CRECE) tiene como objetivo promover la realización de actuaciones integrales (envolvente e instalaciones) de edificios existentes (construidos antes de 2014), con independencia de su uso y de la naturaleza jurídica de sus titulares, así como contribuir a alcanzar los objetivos establecidos en la Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética y en el Plan de Acción 2014-2020.

Lo componen cuatro tipos de ayudas:

Tipología 1: Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.

Tipología 2: Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.

Tipología 3: Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.

Tipología 4: Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

Por último, ante una inversión de tal envergadura habrá que asegurar el riesgo estructural, constructivo y ornamental. Para ello existen seguros para la rehabilitación de edificios, enfocados a Comunidades de Propietarios como promotoras en aquellas obras de rehabilitación que realicen,  para poder responder legalmente de los daños e imprevistos que puedan surgir y cumplir con lo que establece la LOE.

Fuente: caloryfrio.com y elaboración propia

 

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