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Archivos Mensuales: marzo 2015

Sanciones para edificios por no ser rehabilitados

rehabilitación de edificiosEn muchos casos la rehabilitación de edificios es sólo cuestión de seguridad y eficiencia para los propios vecinos, pero también en muchas ocasiones la rehabilitación se convierte en obligatoria a partir de una ordenanza municipal, hecho especialmente frecuente en el casco histórico de nuestras ciudades.

Es el caso de un inmueble del centro de Pamplona, cuyo consistorio ha ordenado ya en tres ocasiones la rehabilitación del edificio, y al no haberse llevado aún a cabo se le aplicará una sanción de 600 euros. Esta sanción además irá acumulándose mensualmente en caso de que no se cumpla el requerimiento.

A pesar de que los propietarios alegan que ya han encargado un proyecto de ejecución de obra, no hay que olvidar que para evitar sanciones hay que presentar ante el Ayuntamiento la justificación de la contratación, así como una fecha prevista de finalización.

Aunque en muchas ocasiones estas obras pueden resultar costosas y difíciles de asumir por la comunidad de propietarios, no hay que olvidar que la rehabilitación de edificios consigue un ahorro económico importante tanto a largo como a corto y medio plazo, gracias a la eficiencia energética, mejoras en el aislamiento, prevención de reparaciones, etc.

Fuente: Pamplonaactual.com y elaboración propia

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Conflictos entre propietarios por tenencia de mascotas

perroEs una realidad que hoy en día un gran número de hogares españoles convive con una mascota, principalmente perros y gatos. Y aunque estas mascotas suelen limitar su actividad diaria a las paredes de cada hogar, es inevitable que en ciertos momentos utilicen los espacios comunes del edificio, y es por ello que pasan a ser competencia de la comunidad de propietarios.

Normalmente los estatutos de cada comunidad de propietarios incluyen normas concernientes a la tenencia de mascotas. Hoy comentaremos un caso ocurrido recientemente en Sada (A Coruña), donde un propietario ha conseguido expulsar los perros que convivían en su comunidad.

El denunciante, diagnosticado con “fobia canina”, solicitó al resto de vecinos que se deshicieran de sus perros, pero en un primer momento no lo consiguió; por un lado la presidenta de la comunidad rechazó realizar ninguna acción argumentando que se trataba de un momento económico delicado, eludiendo su responsabilidad, que está entre las competencias del presidente de la comunidad, y por la que debe preocuparse del bienestar de todos los vecinos y del posible daño que puedan crear en otros. Ley de Propiedad Horizontal, reformada por la Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas en su artículo 10.

Por otro lado, este propietario acudió al Juzgado de Primera Instancia que rechazó de nuevo su petición, al considerar que no buscaba el beneficio de la comunidad, sino el interés personal propio al padecer una canino fobia.

El vecino afectado apeló a la Audiencia Provincial de A Coruña, que ha terminado dándole la razón y revocando la sentencia inicial del Juzgado de Primera Instancia. En este caso sí se ha considerado que el denunciante buscó el beneficio de la comunidad, ya que en el artículo 16 de su Reglamento de Régimen Interno dice que “se prohíbe la tenencia en los apartamentos o fuera de ellos, de perros, gatos o cualesquiera otros animales que puedan causar molestias, suciedades o ser motivo de peligro o riesgo para las personas”. Este reglamento fue aprobado en 2009, cuando los propietarios de los perros ya eran dueños de los pisos y por tanto tenían total conocimiento del reglamento de la comunidad.

Ahora los afectados deberán acatar esta decisión o presentar un Recurso de Casación ante el Tribunal Supremo, lo que podría implicar la revisión del artículo 16 de su reglamento y obligar a la junta de propietarios a pronunciarse de nuevo.

Este caso evidencia la necesidad de contar con una asesoría jurídica  a la hora de afrontar casos como este,  también para conocer y asumir convenientemente todas las obligaciones de responsabilidad , seguridad, etc. que incumben a la comunidad de propietarios y especialmente a los presidentes que toman decisiones que puede acarrearles incluso delitos penales.

Fuente: laopinioncoruna.es y elaboración propia

 

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Cómo denunciar el subarrendamiento de una vivienda

discusión propietariosEntre las numerosas tareas que debe resolver el administrador de fincas en su labor diaria, encontramos algunas relacionadas con aspectos jurídicos o de convivencia  entre propietarios y arrendatarios de viviendas, lo que puede suponer una necesaria  protección y asesoramiento jurídico específico para comunidades. Hoy comentaremos un caso que puede que se haya producido, asimismo, en alguna de vuestras comunidades; Se trata del subarrendamiento de una vivienda: ¿qué hacer en este caso? ¿Quién tiene derecho a denunciar, y cuál sería el procedimiento?

Existen dos figuras que pueden denunciar en un caso como este: el arrendador o la comunidad de propietarios.

  • El arrendador o casero, puede rescindir el contrato de arrendamiento por cesión o subarriendo no consentidos, siempre y cuando no lo hubiese permitido expresamente y por escrito.
  • La comunidad de propietarios, en aquellos supuestos de utilizar la vivienda para realizar actividades prohibidas en los estatutos de la comunidad, que dañen la finca o sean molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Disponer de un seguro de Protección de Alquileres ayudaría a interponer una demanda en los juzgados (previo requerimiento fehaciente al infractor), entablando contra los propietarios una acción de cesación por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Si se obtiene una sentencia estimatoria, se declararán extinguidos definitivamente todos los derechos de los ocupantes de la vivienda y su expulsión inmediata.

Fuente: elconfidencial.com y elaboración propia

 

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Cómo disminuir el consumo de energía y la huella de carbono de nuestros edificios

edificiosLa huella de carbono de un edificio, o lo que es lo mismo, la emisión de Gases Efecto Invernadero (GEI), provocan un gran impacto ambiental y afectan al cambio climático; de hecho el 36% del consumo de energía en España procede de los edificios. Este consumo excesivo afecta también al bolsillo de los habitantes del edificio.

El consumo de energía de un edificio puede generarse u optimizarse en cualquiera de sus cuatro etapas principales: Diseño, Construcción, Mantenimiento y Derribo. Sin embargo, es en la 3ª etapa, la de mantenimiento y funcionamiento del edificio, cuando se consume el 84% de la energía de su ciclo de vida, debido al uso de calefacción, agua caliente y electricidad.

Aún no existe una concienciación y una adecuada gestión del mantenimiento de edificios, pero existen muchas posibilidades para disminuir el consumo energético y disminuir tanto la huella de carbono como el gasto económico de sus vecinos:

  • Utilizar fuentes de energía renovables (solar térmica, solar fotovoltaica, microturbinas eólicas, etc.) para disminuir la dependencia energética externa.
  • Mejorar el rendimiento de los equipos de iluminación, climatización, refrigeración, generación de electricidad, etc.
  • Reducir la demanda de energía gracias a la propia construcción del edificio: correcto aislamiento térmico, mejorar los puentes térmicos, etc. La Rehabilitación, además es una oportunidad para reducir el paro en nuestro país.
  • Reducir la demanda mediante sistemas de gestión de las instalaciones que midan en tiempo real las necesidades de consumo según los horarios de sus habitantes, temperatura o humedad exterior, orientación y sombras del edificio, etc.

Aunque pueda dar la impresión de que se trata de medidas complejas y que supondrían un desembolso económico y trabajos complejos para ponerlas en marcha, esta inversión podría proporcionar resultados casi desde el momento de su puesta en funcionamiento, y llegar a ser amortizada en un plazo relativamente corto, de 0 a 10 años como máximo. Una decisión acertada.

Fuente: inarquia.es y elaboración propia

 

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