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Archivos Mensuales: mayo 2013

Cómo calcular el seguro de la comunidad de propietarios fácilmente siendo presidente

Este año me eligieron presidente de la comunidad donde vivo… no me gustó nada la idea, pero decidí asumir mi responsabilidad e inmediatamente me puse manos a la obra. Es una comunidad muy pequeña y, como no tenemos administrador, estuve revisando los papeles de la comunidad; el seguro, la cobertura que teníamos para problemas varios que pueden suceder en el edificio, los servicios que prestaba y observé que era demasiado básica y no estábamos cubiertos en caso de incidentes importantes.

En la actualidad, todos sabemos que Internet es el rey de todas las búsquedas, así que me puse a ello para ver si encontraba algo medianamente asequible y que cubriera adecuadamente todos los desperfectos que pueden suceder en un edificio por daños por fenómenos climatológicos o cualquier otra causa. Buceando en la red, di con diversas páginas web, pero encontré una que me pareció de bastante confianza porque parecían asequibles y profesionales y, además, me permitía algo muy interesante: calcular el seguro de la comunidad de propietarios –de una forma sencilla supe el precio medio y sin tener que rellenar cuestionarios interminables-. Si hubiera sabido lo fácil que era lo habría hecho mucho antes.

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Protección jurídica dentro del seguro de tu comunidad

Desde que nos casamos nos fuimos a vivir a nuestra actual casa, un bloque de pisos de  un barrio residencial muy tranquilo en la zona norte de Madrid, en la que la mayoría de los vecinos somos matrimonios jóvenes y que normalmente organizan cenas y alguna que otra fiesta en el patio común. Con el tiempo, gracias a que he caído en gracia a la mayoría de los vecinos, me propusieron y eligieron como presidente de la comunidad. Siempre he sido una persona responsable con mi trabajo y he intentado gestionar con mi mejor voluntad los asuntos del edificio, pero el problema llegó cuando se fueron los vecinos de al lado de mi piso y entraron una nueva pareja que, al parecer, no les gusta mi labor como presidente de la comunidad, hasta tal punto que se han negado a pagar su cuota. No han pagado las mensualidades de la comunidad durante un año y dos meses. Ante las amenazas y malos tratos que ya tenían hacia mí y el resto de vecinos, decidimos dejarles de lado y no hacer nada más, creándose un mal ambiente en la comunidad.

Un día, organizando el papeleo, reparé en el seguro de edificios que tenemos contratado y decidí consultar con ellos a qué se referían con protección jurídica. Desde el primer momento vi el cielo abierto, y mis dudas y preocupaciones sobre demandarlos para que de una vez pagaran lo que debían y cambiasen su comportamiento desaparecieron. Finalmente, y tras un pleito de por medio, los inquilinos pagaron su deuda y se marcharon del residencial.

La parte positiva de la experiencia fue que descubrí todas las opciones y ventajas que ofrecía el seguro, ya que creía que todas las compañías eran iguales e intentaban aprovecharse de la gente. Desde ahora, cada vez que tenemos un problema de mantenimiento, siempre lo consultamos con la Correduría y nos asesoran sobre todas nuestras dudas. Bien cierto parece el refrán de que no hay mal que por bien no venga… Ese seguro nos cuesta al año 300 € para todos los vecinos.

 

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Revisión de instalaciones eléctricas en Comunidad de Madrid

Vamos a jugar a los adivinos… El día 1 de octubre de 2013 se va a producir un incendio en mi edificio y pese a que tenemos un excelente seguro multirriesgo, mi aseguradora no me pagará el siniestro, ¿cómo es posible?. En mi comunidad, mis vecinos, excelentes por cierto, se toman con mucha desidia las obligaciones legales y en general representan la tipología española de que las cosas les suceden a otros. Resulta que a partir del 18 de septiembre de éste año 2013, la Comunidad de Madrid ha establecido como fecha límite para que todos los edificios de más de 25 viviendas hayan revisado su instalación eléctrica, para aquellos casos en que su legalización sea anterior a 2003 -que grosso modo afectará a más del 60% de los edificios del casco urbano-. Bueno pero, ¿qué tiene que ver esto con que la compañía de seguros no vaya a pagar ese futuro incendio?.

Me explicaré, esas cláusulas de las pólizas de seguro que se denominan exclusiones, que nadie se preocupa de leer y mucho menos interpretar, por lo general contienen una concreta que dice más o menos “la aseguradora no estará obligada al pago de aquellos siniestros cuando no se cumpla la legislación vigente”.  Si no se ha pasado la inspección obligatoria a través de un organismo de control autorizado que entregará un certificado de inspección favorable y que además remitirá una copia al organismo competente, estaremos infringiendo la legislación vigente y la aseguradora tendrá un argumento legal para no hacerse cargo de la indemnización. Además el procedimiento sancionador por su incumplimiento puede acarrear multas que van desde los 3.005,07 € hasta los 90.151,82 €.

La instalación eléctrica es la fuente donde se inician la mayoría de los incendios. Es vital en cualquier edificio y no hay conciencia de ello -se van cargando con elementos que no existían hace años, como los televisores, equipos informáticos, audios, aparatos de aire acondicionado y otros equipamientos que requieren mucho voltaje-. La instalación se ve sometida a una sobrecarga que poco a poco va deteriorando los componentes, uniones, cableado y enchufes sobreutilizados.

Confío que después de que mis vecinos lean este comentario tomen conciencia de que es necesario proteger la instalación eléctrica contra sobretensiones producidas por fenómenos atmosféricos, conmutaciones o incluso defectos o anomalías en el suministro por parte de las empresas eléctricas. Los daños eléctricos también es una cobertura habitual en los seguros multirriesgo que se verá afectada por la falta de este nuevo certificado, que se une al también obligatorio de la Certificación Energética del Edificio. Sospecho que los inmuebles es la nueva teta que sustituirá al automóvil en la recaudación de impuestos y carga de obligaciones legales. ¿Regresamos a debajo de los puentes?…

Tenemos que tomarlo en serio, no se puede arriesgar la percepción de la indemnización de un siniestro por la falta de un certificado que podrá costar 300 €. Necesitamos crear empleo y convertirnos de verdad en ciudadanos europeos responsables, las empresas instaladoras autorizadas tienen un horizonte despejado a partir del 18 de septiembre.

 

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