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Ampliación de la póliza de su comunidad de propietarios

07 Oct

Hemos tenido ocasión de leer la siguiente consulta realizada por un vecino en el foro sobre asuntos inmobiliarios de fotocasa.es.

Vecino: La comunidad tiene un seguro de responsabilidad civil que sólo cubre a las viviendas. Tengo una lonja vacía,no estaría a cubierto ¿qué tendría que hacer?.

La respuesta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid fue: Debe informarse previamente con la compañía de seguros. Para ampliar la póliza suscrita por la comunidad deberá aprobarlo la junta. En caso contrario, puede suscribir individualmente un seguro que cubra sus daños.

Nos surge una duda: ¿la lonja es un local comercial?. En ese supuesto, la persona que realizó la consulta buscaba algo más concreto, como que su local estará excluido porque así se pactó expresamente en las Condiciones Especiales o Particulares, por lo tanto modificar ese pacto requiere el acuerdo de Junta General. Sin embargo, nuestra intuición nos hace pensar que se refería a una de las exclusiones generales en los contratos de seguro de edificios (“quedan excluidos los locales comerciales”), que, en realidad, lo que viene a significar es que la póliza no ampara una actividad comercial y probablemente tampoco las obras de reforma efectuadas de forma particular, pero siempre estará incluido su coeficiente de propiedad en el inmueble y otros elementos comunes. Tratándose de un seguro de Responsabilidad Civil, aquellos daños a terceros que tengan su origen en los elementos comunes tendrán cobertura según la extensión de la póliza, por el contrario los que sean debidos a la responsabilidad privada, estarán excluidos. Nuestro consejo es que suscriba un seguro a nivel particular con las coberturas que necesite. Una Comunidad de Propietarios no tiene personalidad jurídica, de ahí la importancia de suscribir contratos de seguro lo más amplio posibles para daños propios y a terceros, cuando se vive en comunidad, por ejemplo, alguna de las siguientes soluciones aseguradores:

Seguro multirriesgo para comunidades de propietarios. Coberturas principales:

  • Incendios.
  • Roturas.
  • Daños por agua y fenómenos climatológicos.
  • Responsabilidad civil.
  • Asistencia jurídica.
  • Asistencia 24 horas.
  • Riesgos extraordinarios.
  • Robo.
  • Servicio postventa en caso de siniestro.

Seguro de protección jurídica para comunidades de propietarios:

  • Defensa jurídica.
  • Derechos relativos al inmueble.
  • Contratos de servicios.
  • Contratos de seguros.
  • Reclamación a propietarios por impago de gastos.
  • Adelanto de gastos reclamados judicialmente.
  • Asistencia jurídica telefónica.

No obstante, siempre recomendamos ponerse en manos de corredores expertos en seguros de comunidades de propietarios para recibir asesoramiento personalizado:

José Silva Correduría de Seguros
Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com

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