Cómo calcular el seguro de la comunidad de propietarios fácilmente siendo presidente

Este año me eligieron presidente de la comunidad donde vivo… no me gustó nada la idea, pero decidí asumir mi responsabilidad e inmediatamente me puse manos a la obra. Es una comunidad muy pequeña y, como no tenemos administrador, estuve revisando los papeles de la comunidad; el seguro, la cobertura que teníamos para problemas varios que pueden suceder en el edificio, los servicios que prestaba y observé que era demasiado básica y no estábamos cubiertos en caso de incidentes importantes.

En la actualidad, todos sabemos que Internet es el rey de todas las búsquedas, así que me puse a ello para ver si encontraba algo medianamente asequible y que cubriera adecuadamente todos los desperfectos que pueden suceder en un edificio por daños por fenómenos climatológicos o cualquier otra causa. Buceando en la red, di con diversas páginas web, pero encontré una que me pareció de bastante confianza porque parecían asequibles y profesionales y, además, me permitía algo muy interesante: calcular el seguro de la comunidad de propietarios -de una forma sencilla supe el precio medio y sin tener que rellenar cuestionarios interminables-. Si hubiera sabido lo fácil que era lo habría hecho mucho antes.

 

Protección jurídica dentro del seguro de tu comunidad

Desde que nos casamos nos fuimos a vivir a nuestra actual casa, un bloque de pisos de  un barrio residencial muy tranquilo en la zona norte de Madrid, en la que la mayoría de los vecinos somos matrimonios jóvenes y que normalmente organizan cenas y alguna que otra fiesta en el patio común. Con el tiempo, gracias a que he caído en gracia a la mayoría de los vecinos, me propusieron y eligieron como presidente de la comunidad. Siempre he sido una persona responsable con mi trabajo y he intentado gestionar con mi mejor voluntad los asuntos del edificio, pero el problema llegó cuando se fueron los vecinos de al lado de mi piso y entraron una nueva pareja que, al parecer, no les gusta mi labor como presidente de la comunidad, hasta tal punto que se han negado a pagar su cuota. No han pagado las mensualidades de la comunidad durante un año y dos meses. Ante las amenazas y malos tratos que ya tenían hacia mí y el resto de vecinos, decidimos dejarles de lado y no hacer nada más, creándose un mal ambiente en la comunidad.

Un día, organizando el papeleo, reparé en el seguro de edificios que tenemos contratado y decidí consultar con ellos a qué se referían con protección jurídica. Desde el primer momento vi el cielo abierto, y mis dudas y preocupaciones sobre demandarlos para que de una vez pagaran lo que debían y cambiasen su comportamiento desaparecieron. Finalmente, y tras un pleito de por medio, los inquilinos pagaron su deuda y se marcharon del residencial.

La parte positiva de la experiencia fue que descubrí todas las opciones y ventajas que ofrecía el seguro, ya que creía que todas las compañías eran iguales e intentaban aprovecharse de la gente. Desde ahora, cada vez que tenemos un problema de mantenimiento, siempre lo consultamos con la Correduría y nos asesoran sobre todas nuestras dudas. Bien cierto parece el refrán de que no hay mal que por bien no venga… Ese seguro nos cuesta al año 300 € para todos los vecinos.

 

Revisión de instalaciones eléctricas en Comunidad de Madrid

Vamos a jugar a los adivinos… El día 1 de octubre de 2013 se va a producir un incendio en mi edificio y pese a que tenemos un excelente seguro multirriesgo, mi aseguradora no me pagará el siniestro, ¿cómo es posible?. En mi comunidad, mis vecinos, excelentes por cierto, se toman con mucha desidia las obligaciones legales y en general representan la tipología española de que las cosas les suceden a otros. Resulta que a partir del 18 de septiembre de éste año 2013, la Comunidad de Madrid ha establecido como fecha límite para que todos los edificios de más de 25 viviendas hayan revisado su instalación eléctrica, para aquellos casos en que su legalización sea anterior a 2003 -que grosso modo afectará a más del 60% de los edificios del casco urbano-. Bueno pero, ¿qué tiene que ver esto con que la compañía de seguros no vaya a pagar ese futuro incendio?.

Me explicaré, esas cláusulas de las pólizas de seguro que se denominan exclusiones, que nadie se preocupa de leer y mucho menos interpretar, por lo general contienen una concreta que dice más o menos “la aseguradora no estará obligada al pago de aquellos siniestros cuando no se cumpla la legislación vigente”.  Si no se ha pasado la inspección obligatoria a través de un organismo de control autorizado que entregará un certificado de inspección favorable y que además remitirá una copia al organismo competente, estaremos infringiendo la legislación vigente y la aseguradora tendrá un argumento legal para no hacerse cargo de la indemnización. Además el procedimiento sancionador por su incumplimiento puede acarrear multas que van desde los 3.005,07 € hasta los 90.151,82 €.

La instalación eléctrica es la fuente donde se inician la mayoría de los incendios. Es vital en cualquier edificio y no hay conciencia de ello -se van cargando con elementos que no existían hace años, como los televisores, equipos informáticos, audios, aparatos de aire acondicionado y otros equipamientos que requieren mucho voltaje-. La instalación se ve sometida a una sobrecarga que poco a poco va deteriorando los componentes, uniones, cableado y enchufes sobreutilizados.

Confío que después de que mis vecinos lean este comentario tomen conciencia de que es necesario proteger la instalación eléctrica contra sobretensiones producidas por fenómenos atmosféricos, conmutaciones o incluso defectos o anomalías en el suministro por parte de las empresas eléctricas. Los daños eléctricos también es una cobertura habitual en los seguros multirriesgo que se verá afectada por la falta de este nuevo certificado, que se une al también obligatorio de la Certificación Energética del Edificio. Sospecho que los inmuebles es la nueva teta que sustituirá al automóvil en la recaudación de impuestos y carga de obligaciones legales. ¿Regresamos a debajo de los puentes?…

Tenemos que tomarlo en serio, no se puede arriesgar la percepción de la indemnización de un siniestro por la falta de un certificado que podrá costar 300 €. Necesitamos crear empleo y convertirnos de verdad en ciudadanos europeos responsables, las empresas instaladoras autorizadas tienen un horizonte despejado a partir del 18 de septiembre.

 

Las pintadas destrozaron mi edificio

El domingo pasado me levanté para ir a comprar el periódico y cuál fue mi sorpresa que la fachada del edificio donde vivimos estaba llena de pintadas, criticando a cargos y partidos políticos. Inmediatamente hice fotos y se las envié a mi vecino Antonio, el presidente actual de la Comunidad.

Justamente en el mes de mayo hay un concurso de fachadas de edificios en mi barrio. Adornamos el entorno con macetas para poner la nuestra bonita y ser los ganadores del certamen y justo ahora nos hacen una pintada tan desagradable… Tras el disgusto inicial, nos pusimos a pensar en los costes que eso tendría para la comunidad y nos parecieron desorbitados, teniendo en cuenta la que está cayendo, pero hablamos con nuestra Correduría de Seguros y nos confirmaron que nosotros tenemos contratado desde el año pasado un seguro multirriesgo de comunidades de propietarios, que cubría la recomposición estética, sin embargo nuestro corredor nos explicó que los daños de pintadas y pegado de carteles está excluido de la mayoría de las pólizas de seguro, la nuestra no era un a excepción. Aprovechamos para consultarle si los destrozos de las macetas estarían asegurados y ¡albricias! eso sí porque se trata de acto vandálico. Por realizar una consulta e independiente conseguimos así que los desperfectos se arreglasen en un tiempo record y llegar al concurso de fachadas con nuestro edificio luciendo más que nunca. Por cierto, también nos pagaron el arreglo del jardín. Lo que más nos sorprendió fue que al preguntar si era muy cara esa cobertura nos confirmó que menos de 90 €.

 

Qué ocurre si se daña el tejado de la Comunidad por la lluvia

Testimonio de una clienta:

Últimamente no para de llover y, como la sequía nos hacía compañía, éstas casas de ahora no están bien preparadas, con lo cual, se han creado unas humedades bastante importantes que han degenerado en daños para los vecinos del último piso, los que obviamente se han quejado con toda la razón del mundo. En primer lugar, la presidenta de la Comunidad les dijo que había que pagar los gastos entre todos los vecinos del edificio y ya está. Menos mal, que la vicepresidenta, que soy yo, se acordó de los seguros y se puso a mirar las pólizas que tenemos contratadas en la Comunidad.

Uno de los contratos es una póliza de seguro multirriesgo de comunidades de propietarios que hace frente a los daños provocados por fenómenos climatológicos y por agua, como parecía que era nuestro caso, incluyendo específicamente daños por filtraciones. Al parecer, esto es algo especial porque, según mi compañero de trabajo, en su Comunidad tenían precisamente excluidas las goteras. Gracias a este seguro, todos los vecinos estamos tranquilos y sabemos que, aunque es una responsabilidad de la comunidad, la que hace frente a este gasto es la póliza de seguro, que lo cubre plenamente. Y cuando pienso que esta garantía nos cuesta 90 € al año… me siento mucho mejor.

 

Me robaron el coche en el garaje de la comunidad

El pasado 28 de diciembre, estábamos toda la familia en casa, disfrutando de las fiestas navideñas, cuando mi padre tuvo que salir al médico y bajó al garaje a por el coche. A los pocos minutos volvió a subir y nos dijo que el coche no estaba. Obviamente pensamos que era una inocentada y que nos estaba tomando el pelo, pero no, efectivamente nos habían robado el coche y estaba en el garaje de la comunidad.

Inmediatamente, llamamos a la policía para poner una denuncia. Allí nos preguntaron si estaba asegurado, en qué compañía y nos pidieron que comprobáramos si el seguro de nuestra comunidad lo cubría, puesto que el robo fue allí. Nos pusimos en contacto con la Correduría de seguros que nos lleva estos temas y allí nos informaron. Efectivamente, nuestra comunidad de propietarios tiene suscrita una póliza de seguro multirriesgo para comunidades de propietarios que hacía frente a los robos en la misma, de los elementos comunes, y que, además, tenía expresamente incluido el robo de vehículos en el garaje. En consecuencia, el nuestro, como propietarios, estaría asegurado. Después de esto nos quedamos mucho más tranquilos, porque el seguro del coche estaba a terceros y con el seguro de la comunidad de propietarios pudimos comprar un vehículo similar sin hacer un desembolso superior.

Jamás hubiese pensado que este tipo de seguros podría darme amparo… y debe ser algo común, porque me contaron en la Correduría que el presidente tomó la decisión de incluir esta garantía opcional al tener conocimiento de que la mayoría de los vecinos tenían sus coches a terceros. Desde luego, no hay nada como estar bien protegido y bien asesorado, la cobertura sólo cuesta 100 € al año.

 

¿Has pensado qué pasaría si tu edificio sufriera un incendio?

Desde que el hombre primitivo descubrió el fuego, es uno de los grandes miedos que tenemos todos los ciudadanos y, además, sin excepción -que nuestro edificio se incendie y tengamos que salir de prisa y corriendo con lo puesto a refugiarnos en algún lugar seguro… La televisión nos muestra imágenes de ello con relativa frecuencia-. Esta es la primera reacción, pero, una vez ha pasado el incendio, afortunadamente sólo con daños materiales, ¿qué hacemos? Lo que se ha salvado, está en pésimas condiciones y nuestra casa, nuestro hogar, necesita una rehabilitación. Los recuerdos y las vivencias harán más duro enfrentarse serenamente a la situación.

¿Quién se hace cargo de los gastos de reconstrucción del edificio? Todos hemos pensado en el famoso seguro… pues sí, es el seguro de edificios, seguro de oficinas y seguro mixto que nuestra comunidad tenga contratado el que va a correr con el gasto. Pero, ¿tiene tu edificio un buen seguro? Dentro de esta póliza, es muy importante que la comunidad de propietarios tenga un seguro multirriesgo para comunidades de propietarios, una póliza que, entre otros, cubre los daños por incendios o explosiones. Que su valor asegurado se corresponda con el costo de rehabilitación. Esta póliza eliminará todas las preocupaciones que podamos tener, ese miedo casi visceral que tenemos todos sobre la pérdida de nuestro hogar en un gran incendio. Comprueba que, además, te cubra los gastos de desalojo de tu propia vivienda. En España se producen más de 7.000 incendios importantes al año que dejan familias sin hogar.