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Las comunidades de propietarios tampoco pagarán tasas judiciales

protección jurídicaUna cal y otra de arena para las comunidades de propietarios, después de la obligación de declaración de gastos a Hacienda y la de adaptar las antenas. Tras una consulta vinculante del Consejo General de Administradores de Fincas de España al Ministerio de Hacienda, éste ha establecido que las comunidades de propietarios también estarán exentas del pago de tasas judiciales, al igual que las personas físicas, al considerar que la comunidad no tiene personalidad jurídica. Sin embargo las numerosas obligaciones legales y la complejidad de su gobierno hace que se asemejen al funcionamiento de una pyme donde el Consejo de Administración delega en el Administrador de Fincas colegiado.

La consulta surgió a raíz de la entrada en vigor del Real Decreto-ley por el que se vuelve a suprimir, no hay que olvidar que fue una medida impopular adoptada por el gobierno actual, el pago de tasas judiciales a las personas físicas a partir del 1 de marzo de 2015, pero no a las personas jurídicas. Ante este decreto la aplicación a las comunidades de propietarios estaba en duda, por lo que esta consulta era necesaria para su aclaración, en trámites judiciales en los que, por desgracia, se puede ver envuelta por reclamación de cuotas pendientes, actuaciones administrativas o alteración del buen gobierno de la finca.

Estas situaciones en las que debe recurrir a un proceso judicial o de mediación, altera el presupuesto anual. Para estos procesos como para cualquier otra cuestión en la que la comunidad requiera intervención de profesionales externos, lo más adecuado es poder contar con la asesoría que le proporciona la Protección Jurídica que le confirme sus derechos, obligaciones y cuál es la vía o proceso judicial necesarios para resolver los conflictos de la comunidad. En numerosas ocasiones el 5% del Fondo de Reserva es insuficiente y provoca el miedo de los copropietarios a entablar pleitos. La Ley permite que ese fondo pueda sustituirse por una cobertura de seguros adecuada.

Vía: idealista.com y elaboración propia

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Cómo afectan las nuevas Tasas Judiciales a las Comunidades de Propietarios

Un hecho que ha influido de forma notable en el acceso a la justicia para las Comunidades de Propietarios es la entrada de las nuevas Tasas Judiciales. Esta Ley, de 21 de Diciembre de 2012, por supuesto, influye a los propietarios e inquilinos que ocupan dichas Comunidades.

Las nuevas tasas se aplican en el ámbito civil, social y en el contencioso-administrativo, por lo que las reclamaciones ante la Administración supondrán un coste que antes no existía y que tiene que afrontar la persona física o jurídica que interpone la demanda. Además, el Secretario Judicial comprobará antes de iniciarse el proceso que se ha realizado el pago correspondiente.

Las cantidades a pagar oscilan desde los 100 € de las demandas incidentales hasta los 1.200 de un recurso de casación por infracción procesal. A estas cantidades fijas se le añaden unos variables que se aplican en función de los importes reclamados, de cero a un millón de euros, el 0,5% y a partir del millón de euros el 0,25%.

Otro de los problemas que incluye esta nueva Ley es que no se permite pagar de forma fraccionada ni compensaciones, y sólo se permite la anulación con una autorización expresa de la Agencia Tributaria.

José Silva Correduría de Seguros, consciente de que se producirán casos de indefensión por no poder acceder al derecho de tutela judicial efectiva, le aconseja, a través de Seguro Comparador,  esta póliza de Seguro de Protección Jurídica para Comunidades, compatible con cualquier seguro Multirriesgo de cualquier aseguradora, con una tarifa plana desde 95 € al año y libre elección de letrados, para que la Comunidad de Propietarios pueda llevar a cabo su derecho a la justicia.

 

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