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Archivo de la etiqueta: seguro de protección jurídica

Cobertura y protección frente a la instalación de contadores en las comunidades

Según la Directiva Europea de Eficiencia Energética existen 1,1 millones de viviendas con calefacción central que deberán instalar contadores individuales, y en caso de no ser posible, se instalarán repartidores de costes en cada uno de los radiadores.

La Asociación Española de Repartidores de Calefacción (AERCCA) estima que, con esta medida, una familia ahorre de media entre un 20 y un 30% en su factura de agua y calefacción al año. A nivel nacional el ahorro será de unos 1.100 millones de euros en los próximos 5 años.

La medida es de obligado cumplimiento antes de que concluya el año 2016 y su incumplimiento conllevará multas en las comunidades que oscilarán desde los 1.001 hasta los 10.000 euros a partir del 2017 según fuentes del Ministerio de Industria.

Estos trabajos, en los que se afecta a las instalaciones de canalización de agua, conllevan el riesgo de sufrir daños por roturas o atascos, con el fin de garantizar la seguridad y protección de todos aquellos vecinos, propietarios e inquilinos, afectados se alerta de la necesidad de adquirir un seguro para las comunidades que les otorgue protección, con el fin de cubrir los posibles riesgos derivados de las actuaciones de los proveedores e instaladores de los contadores, aunque estas empresas y profesionales tengan cobertura de seguros de responsabilidad civil profesional.

Una de las pólizas más recomendadas para este caso es el seguro de protección jurídica para comunidades de propietarios.

Afortunadamente las corredurías de seguros se han adaptado con éxito y precisión a las nuevas necesidades, mediante un asesoramiento profesional y personalizado e incluyendo en su cobertura herramientas de control de los gastos de la propia comunidad de vecinos (evitando la morosidad y/o impagos que puedan producirse)  y ofrecen una completa protección jurídica frente a cualquier imprevisto, tanto de las actuaciones de terceros en materia de responsabilidad civil como de los posibles daños ocasionados a los edificios.

Fuente: elmundo.es

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Contratos publicitarios, fuente de ingresos para las comunidades de propietarios

Las Comunidades de Propietarios están afectadas por la crisis de sus copropietarios habituales y la de los allegados -entiéndase este concepto en la amplitud del término, por efecto de embargos, desahucios, ocupas u otras situaciones-. Es un serio problema porque los gastos ordinarios hay que seguir atendiéndolos y el recurso habitual son las odiadas derramas a las que hacen frente aquellos que generalmente cumplen con sus obligaciones y generan menos conflictos. Dependiendo de la situación estratégica de algunos edificios, ha surgido una fórmula de obtener ingresos estables, crecientes y transparentes: los contratos de publicidad. Son una seria propuesta para la explotación publicitaria, mediante la instalación de rótulos luminosos en las zonas comunes. Los contratos suelen ser plurianuales de corta, media o larga duración.

Antes de afrontar una decisión de ésta índole hay que tener en cuenta aspectos legales, fiscales, quórum, obligaciones, derechos y suscripción de seguros con cláusulas adecuadas. A modo de ejemplo nuestros consejos son los siguientes:

Utilizar los servicios de una buena Asesoría Jurídica que determine que quórum necesario para adoptar una decisión, lo habitual es la unanimidad, porque no se trata de un servicio, sino de un Arrendamiento de zona común. Nuestra póliza recomendada de Protección Jurídica para Comunidades de Propietarios proporciona asesoramiento gratuito.

Se debe analizar detenidamente los aspectos de duración del contrato de arrendamiento, cómo se puede rescindir el mismo y en qué condiciones, en caso de incumplimiento, insatisfacción u otras circunstancias.

Establecer por escrito de forma clara a quien competen las responsabilidades en caso de siniestro de daños propios, por responsabilidad civil y solicitar la inclusión expresa en el Seguro Multirriesgo de la Comunidad de Propietarios, además de custodiar una copia del Seguro de Responsabilidad Civil de la empresa contratista y subcontratistas.

El aspecto más relevante es el Fiscal. La Comunidad de Propietarios tendrá que realizar anualmente una Declaración Informativa sobre el rendimiento mobiliario mediante el modelo 184 que se conoce como en régimen de Atribución de Rentas.

Cada propietario tendrá que declarar los ingresos que obtiene por éste rendimiento en base a su coeficiente de propiedad y en el régimen fiscal que le sea aplicable (IRPF, Sociedades, etc.).

Si la Comunidad está decidida y se aprueba ésta posibilidad, podría ser interesante sacar a concurso la explotación para tratar de obtener las mejores condiciones, no solo económicas sino de otra índole, tales como facilidades, tipo de anunciantes, responsabilidades ambientales, etc.

Contratar los servicios de una Correduría de Seguros experta en riesgos para Comunidades de Propietarios es una garantía adicional.

 

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Cómo afectan las nuevas Tasas Judiciales a las Comunidades de Propietarios

Un hecho que ha influido de forma notable en el acceso a la justicia para las Comunidades de Propietarios es la entrada de las nuevas Tasas Judiciales. Esta Ley, de 21 de Diciembre de 2012, por supuesto, influye a los propietarios e inquilinos que ocupan dichas Comunidades.

Las nuevas tasas se aplican en el ámbito civil, social y en el contencioso-administrativo, por lo que las reclamaciones ante la Administración supondrán un coste que antes no existía y que tiene que afrontar la persona física o jurídica que interpone la demanda. Además, el Secretario Judicial comprobará antes de iniciarse el proceso que se ha realizado el pago correspondiente.

Las cantidades a pagar oscilan desde los 100 € de las demandas incidentales hasta los 1.200 de un recurso de casación por infracción procesal. A estas cantidades fijas se le añaden unos variables que se aplican en función de los importes reclamados, de cero a un millón de euros, el 0,5% y a partir del millón de euros el 0,25%.

Otro de los problemas que incluye esta nueva Ley es que no se permite pagar de forma fraccionada ni compensaciones, y sólo se permite la anulación con una autorización expresa de la Agencia Tributaria.

José Silva Correduría de Seguros, consciente de que se producirán casos de indefensión por no poder acceder al derecho de tutela judicial efectiva, le aconseja, a través de Seguro Comparador,  esta póliza de Seguro de Protección Jurídica para Comunidades, compatible con cualquier seguro Multirriesgo de cualquier aseguradora, con una tarifa plana desde 95 € al año y libre elección de letrados, para que la Comunidad de Propietarios pueda llevar a cabo su derecho a la justicia.

 

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