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Archivo de la etiqueta: seguro de comunidades de propietarios

La importancia del seguro de comunidades. Memoria Social del Seguro 2013

La Memoria Social del Seguro aporta datos como que en nuestro país hay 733.364 pólizas de seguro de Comunidades de Propietarios contratadas, que generan casi 815.000 siniestros, con un coste cercano a los 350 millones de euros, para quien lo prefiera en pesetas más de 58.800.000.000, miles de millones. Las comunidades aseguradas están muy regularmente distribuidas según su antigüedad, con alguna ligera sobrerrepresentación de las más modernas. Si la magnitud que tenemos en cuenta es el coste de la siniestralidad, observaremos que esta ligera sobrerrepresentación de las comunidades de menor edad incluso se intensifica un poco, lo cual revela la importancia que en este seguro tiene la inducción de medidas de prevención y seguridad en las comunidades, sobre todo con mayor antigüedad, como una forma indirecta de reducir los problemas y siniestros ocurridos en las mismas. La rehabilitación integral por tanto es beneficiosa tanto para las Aseguradoras, que reducen el costo de los siniestros, como para los Asegurados que verán reducida su prima de riesgo.

Si observamos la siniestralidad desde el punto de vista de las coberturas, observamos que, el daño por agua es el siniestro que se produce más veces, en torno a 440.000 al año, generando costes de 170 millones de euros, o, si se prefiere, 465.000 euros diarios. Las comunidades sufren como media un daño causado por el agua en el año; algo similar ocurre con la responsabilidad civil por daños agua, en el caso de que esté contratada ésta garantía opcional.

También resultan extraordinariamente frecuentes los siniestros de daños en cristales, que son más de 66.000 al año y generan unos gastos de 11,6 millones de euros. Los incendios, que son menos frecuentes, sin embargo tienen elevados costes cuando se producen, razón por la cual las estimaciones indican que este tipo de siniestros en el caso de las comunidades están generando un coste de 44 millones de euros al año, casi 121.000 euros diarios.

La Comunidad de Madrid tiene cerca de 100.000 comunidades de vecinos aseguradas que generan 62.944.298 euros de costes en siniestros. Castilla y León tiene 43.259 edificios asegurados que presentan siniestros por importe de  21.826.318 euros, Castilla la Mancha 19.225 edificios y 7.744.820 euros de siniestros, Canarias 18.940 Comunidades de Propietarios que declaran siniestros por importe de 7.568.804 euros.

Una vez más, sin embargo, estos datos son equívocos y deben abordarse en forma de ratio que aporte mayores informaciones desde el punto de vista de la densidad. Este enfoque sitúa Cataluña por delante del resto de las comunidades, con una ratio superior a 250 comunidades aseguradas por cada 10.000 habitantes. Sin embargo, relega a la Comunidad de Madrid a la sexta posición, situando comunidades relativamente pequeñas, como Asturias o La Rioja, entre las que mayor densidad de aseguramiento de comunidades tiene. La ciudad autónoma de Ceuta, Extremadura y el País Vasco aparecen como las tres regiones donde la densidad de aseguramiento de las comunidades de vecinos es comparativamente más reducida.

Para quien todavía piense que los seguros no sirven para nada, tomen nota de las estadísticas, durante el año 2013 los siniestros  pagados por las Aseguradoras representaron un coste diario de 120.778 euros  por incendios, los de robo 45.173 euros, en responsabilidad civil 109.651 euros, en daños por agua 502.324 euros, por cristales 31.953 euros, por fenómenos atmosféricos o climatológicos 69.994 euros, por daños eléctricos 21.968 euros y por otras causas 48.311 euros.

Si a éstos datos reales sobre hechos ocurridos en las Comunidades de Propietarios, añadimos los siniestros sufridos por las viviendas u hogar, que integran el conjunto de las comunidades de propietarios, nos encontramos que además se declaran más de  10 millones de siniestros por la garantía de daños propios y cerca de 7 millones por otras prestaciones derivadas de daños al patrimonio que en conjunto alcanzan indemnizaciones por encima de 680 millones de euros.

Las conclusiones son reveladoras de la importancia económica y social del seguro, del valor añadido que tiene para la economía de las familias disponer de un asesoramiento profesional de una Correduría de Seguros especialista y que disponer de un buen contrato de seguro es contrario a precio barato.

Fuente: Elaboración propia a partir de datos de ICEA, la DGS y FP y el INE.

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Cobertura y protección frente a la instalación de contadores en las comunidades

Según la Directiva Europea de Eficiencia Energética existen 1,1 millones de viviendas con calefacción central que deberán instalar contadores individuales, y en caso de no ser posible, se instalarán repartidores de costes en cada uno de los radiadores.

La Asociación Española de Repartidores de Calefacción (AERCCA) estima que, con esta medida, una familia ahorre de media entre un 20 y un 30% en su factura de agua y calefacción al año. A nivel nacional el ahorro será de unos 1.100 millones de euros en los próximos 5 años.

La medida es de obligado cumplimiento antes de que concluya el año 2016 y su incumplimiento conllevará multas en las comunidades que oscilarán desde los 1.001 hasta los 10.000 euros a partir del 2017 según fuentes del Ministerio de Industria.

Estos trabajos, en los que se afecta a las instalaciones de canalización de agua, conllevan el riesgo de sufrir daños por roturas o atascos, con el fin de garantizar la seguridad y protección de todos aquellos vecinos, propietarios e inquilinos, afectados se alerta de la necesidad de adquirir un seguro para las comunidades que les otorgue protección, con el fin de cubrir los posibles riesgos derivados de las actuaciones de los proveedores e instaladores de los contadores, aunque estas empresas y profesionales tengan cobertura de seguros de responsabilidad civil profesional.

Una de las pólizas más recomendadas para este caso es el seguro de protección jurídica para comunidades de propietarios.

Afortunadamente las corredurías de seguros se han adaptado con éxito y precisión a las nuevas necesidades, mediante un asesoramiento profesional y personalizado e incluyendo en su cobertura herramientas de control de los gastos de la propia comunidad de vecinos (evitando la morosidad y/o impagos que puedan producirse)  y ofrecen una completa protección jurídica frente a cualquier imprevisto, tanto de las actuaciones de terceros en materia de responsabilidad civil como de los posibles daños ocasionados a los edificios.

Fuente: elmundo.es

 

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Soluciones y respuestas eficaces: Seguros para comunidades de propietarios

Como representante legal de mi comunidad de vecinos, creo conveniente resaltar la capacidad de respuesta y soluciones que hemos obtenido con nuestro seguro de edificios contratado por consejo de nuestro administrador de fincas que en su momento solicitó varios presupuestos a una Correduría de Seguros especialista.

Formamos una comunidad de vecinos, la mayoría jóvenes que, con mucho esfuerzo, estamos liderando un proyecto de renovación del edificio. Hace unos meses, aparecieron unas humedades en el edificio que han dañado algunas viviendas y zonas comunes. Por la antigüedad de las instalaciones, la reparación requería la renovación completa de varias tuberías y cañerías de desagüe, además de la posterior reconstrucción y pintado de varias zonas afectadas.

Pusimos en conocimiento de la compañía de seguros los hechos y nuestro administrador de fincas durante la reunión trimestral de la comunidad nos informó que era conveniente solicitar la opinión de la Correduría de seguros. Pensábamos que la solución se prolongaría a lo largo del año, incluso que nuestro seguro de comunidad de propietarios no se haría cargo al valorar la envergadura del problema. Para satisfacción de todos, al día siguiente, se presentaron los técnicos correspondientes en nuestra urbanización y en breves días evaluaron con riguroso detalle los daños materiales y económicos a los que nos habíamos visto sometidos. Nuestro seguro nos ofreció cobertura al instante, nos presentaron un proyecto de ejecución donde quedaban reflejadas todas las medidas necesarias y el tiempo estimado o bien una propuesta en firme de indemnización, a nuestra elección.

En apenas un mes y medio, nuestras viviendas quedaron restauradas y no hemos vuelto a detectar problema ni incidencia alguna. Debo reconocer la rapidez y eficacia mostrada por nuestro seguro, tanto en la detección del siniestro ocurrido como en el buen trabajo realizado. En nuestro caso, los profesionales que acondicionaron nuestros pisos y garajes fueron muy meticulosos, además de ser supervisados por técnicos cualificados en todo momento.

Desde nuestra experiencia recomiendo la contratación de esta modalidad de seguro, además de obtener respuesta inmediata, pudimos apreciar la profesionalidad y la calidad de la ejecución. Nos han ofrecido un programa de mantenimiento para seguir disfrutando del bienestar estructural de nuestra comunidad. Desde mi punto de vista, así es como debe funcionar un seguro, que ofrezca soluciones rápidas y eficientes y que proteja a sus asegurados frente a los imprevistos que surgen a diario y por lo que se puede ver en las noticias con mucha virulencia. Cuando todo terminó me puse a pensar que por menos de un euro al día estamos muy bien asegurados.

Luis Aguilar, Presidente de comunidad de vecinos

 

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Robos en comunidades de propietarios

El secretario de Estado de Seguridad, Francisco Martínez, ha admitido que el incremento de los robos en domicilios “preocupa” al Ministerio del Interior. Afirma que el número de robos en viviendas se incrementó un 5,8% en los cinco primeros meses del presente año, considerando como sustracciones a domicilios también aquellos hurtos cometidos en trasteros y otros espacios anexos al domicilio.

Prevención y aseguramiento son las herramientas adecuadas para evitar, minimizar y solucionar, si a pesar de todo se produce el daño, los efectos indeseados de los  robos en viviendas. Especial importancia hay que dar a la contratación de un sistema preventivo de seguridad para comunidades de propietarios  y un análisis objetivo de aquellos aspectos de más valor para contratar la póliza de seguro de comunidades de propietarios, que finalmente nos asegura la reposición de nuestro patrimonio.

Las ventajas de la instalación de ambas soluciones, al contratarse de manera colectiva, son varias: el ahorro de costes, aumento del nivel de seguridad de los vecinos y sus propiedades, protección jurídica, programas de mantenimiento o la obtención de  información fiable -puede ser fundamental incluso en casos de hurto, vandalismo o agresiones-.

La mayoría de los robos en edificios son producidos por entrada de intrusos que acceden al mismo por la puerta principal de la comunidad, como si fueran residentes de esos inmuebles, o mediante argucias comerciales. Resulta muy difícil el control de accesos sin la implantación de sistemas tecnológicos -por ejemplo, en un lugar donde existen 40 viviendas, unas en propiedad, otras en alquiler, con cambios frecuentes de vecinos, con horarios dispares, con acceso de allegados, sin portero o conserje , con garaje comunicado con las viviendas o varias entradas al conjunto de viviendas…-. Estas pueden ser algunas de las situaciones que alteran la tranquilidad de sus habitantes y que podrían ser evitables con la instalación de un sistema de control de accesos de vehículos y personas, cuyos costes se cubren de forma holgada al ser un gasto que se reparte por coeficiente de propiedad.

 

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