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Archivo de la etiqueta: reparaciones

Claves para ahorrar en la comunidad

comunidad propietariosA la hora de disponer de cualquier servicio, nos encontramos con una gran variedad de posibilidades y empresas a las que contratar cada tarea, de esta elección dependerá el gasto final que nos supondrán. Al pensar en ahorrar y recortar gastos, no debemos lanzarnos simplemente a por las ofertas más económicas, sino que habrá que buscar siempre un equilibrio entre la calidad, la seguridad y el precio, así como contemplar el rendimiento de cada inversión realizada a medio o largo plazo. Por ejemplo, si decidimos cambiar toda la iluminación de nuestra comunidad por lámparas de bajo consumo, en un primer momento este cambio supondrá un gasto excepcional que parecerá ir en contra de la política de ahorro que estamos persiguiendo; sin embargo la calidad y durabilidad de esta nueva iluminación logrará reducir considerablemente la factura eléctrica, además de reducir la compra de nuevas bombillas, logrando un ahorro considerable.

Esto es sólo un ejemplo, pero en este artículo reunimos otras medidas muy sencillas y al alcance de cualquier comunidad de propietarios, que facilitarán un ahorro importante:

  1. Electricidad. Como acabamos de comentar, y aunque es una de las medidas más conocidas y extendidas en la actualidad, cambiar las antiguas bombillas por otras de bajo consumo o por LED disminuirá el gasto eléctrico de la comunidad. También la instalación de sensores de movimiento en los descansillos supondrá un gran ahorro al reducir el tiempo en que se mantiene encendida esta iluminación.
  2. Calefacción. Hoy en día es uno de los gastos principales de las comunidades con calefacción, a la espera de que dentro de menos de dos años se generalicen los contadores individuales. Mientras tanto, comparar precios de combustible y elegir el mejor proveedor puede suponer un ahorro de hasta un 6%.
  3. Ascensor. Comparar precios y servicios entre proveedores puede ayudarnos a ahorrar hasta un 15% en mantenimiento.
  4. Administración. Contar con un administrador de fincas suele ser la opción más conveniente para cualquier comunidad, teniendo en cuenta que siempre debe ser colegiado (hay que huir de los AAFF que no ofrezcan servicios de calidad sin la garantía que aporta su pertenencia a un Colegio Profesional ). Dependiendo de los servicios necesarios, la elección del profesional adecuado, puede reportar un ahorro significativo.
  5. Reparaciones. Estos gastos que muchas veces son imprevistos pueden desequilibrar los presupuestos de la comunidad. Contar con un “manitas” de confianza o incluso con una empresa de servicios generales habitual puede ahorrarnos mucho dinero. Las empresas de reparación de urgencia ocasionales salen muy caras.
  6. Seguros. En el mercado encontrará tantas pólizas como colores… y contar con un seguro que se adapte perfectamente a las necesidades de cada comunidad, comparando las posibilidades y aseguradoras que existen en el mercado, puede suponer un ahorro de hasta el 50%. Por eso el papel de una Correduría en este aspecto es esencial, ya que conocerá el mercado y las posibilidades existentes para dar una solución a medida de cada comunidad de vecinos, y con el mejor precio. Un adecuado seguro multirriesgo puede suplir la obligatoriedad de constituir un fondo.

Como veis se trata de 6 puntos esenciales con los que debe encontrarse prácticamente cualquier comunidad, y que serán la clave para disminuir los gastos sin que ello afecte al bienestar de los propietarios, e incluso al contrario, ya que muchas de estas medidas aumentarán la tranquilidad y la calidad de vida dentro de la comunidad.

Fuente: 20minutos.es y elaboración propia

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Los daños por agua son la reparación más frecuente en los inmuebles

Durante 2010, representaron el 40% de los siniestros declarados en el hogar, porcentaje similar a 2011. Los fenómenos climatológicos (lluvia, viento, pedrisco, nieve, hielo) también afectaron intensamente a las aseguradoras y asegurados hasta alcanzar el 15% de las intervenciones por siniestros. El conjunto de éstas garantías,  normalmente básicas en un seguro multirriesgo, ha generado trabajo a diversos gremios profesionales como fontaneros, albañiles, pintores y parquetistas, además de la propia función pericial, y suponen el 65 % de las causas por las que los asegurados demandan los servicios de sus aseguradoras.

La rotura de cristales, loza sanitaria y placas vitrocerámicas, incidencias muy vinculadas a la actividad doméstica, representaron un 20% de las reparaciones en domicilios particulares o comunitarios. Con los efectos de la crisis, éstas garantías opcionales en muchas pólizas son las que los asegurados suprimen para abaratar costos.

Han disminuido porcentualmente los delitos de robo en todas sus figuras, expoliación, hurto y sustracción, aún así los daños por éstos siniestros alcanzaron el 10% del total.

Capítulo aparte suponen los daños eléctricos. Una garantía de difícil comprensión para los asegurados,  que cada año incrementa porcentualmente su costo de contratación opcional en muchas pólizas de seguro y que supuso el 9% de las reparaciones.

El sector asegurador mantiene una fuerte presión entre la percepción social de su actividad y la realidad de los hechos. Además de contribuir al sostenimiento de las economías familiares en casos de siniestro, emplea en la Comunidad de Madrid a más de 43.000 personas, de las cuales el 50% son mujeres, según datos de la Consejería de Empleo Mujer e Inmigración de la Comunidad de Madrid. Las primas pagadas por los tomadores de seguros de la región suponen el 6,7% del PIB de Madrid,  la tasa más alta de todas las Comunidades Autónomas y muy por encima de la media nacional (5,49%). ¿Por qué entonces los jóvenes continúan sin tener en cuenta al “Seguro” como una opción interesante en su horizonte profesional?.

Información recabada por José Silva Correduría de Seguros.

 

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Pintadas en la fachada: ¿lo cubre el seguro de la comunidad de propietarios?

Desde hace dos años, un grupo de vecinos de Ribadeo (Galicia) está sufriendo los desperfectos ocasionados por un grupo de jóvenes que organizan un botellón semanal en los bajos de sus edificios. La suciedad y destrozos generados se extienden, incluso, a un parque infantil situado cerca y las recientes pintadas en las fachadas de los inmuebles pueden suponer un coste de reparación de 6.000 €. La administradora de la comunidad de propietarios ha advertido que la póliza de la mayoría de seguros no cubre los daños por actos vandálicos, así que serán los propietarios los que tendrán que costear el arreglo de los destrozos. Fuente: elprogreso.galiciae.com

Nos gustaría aclarar algo respecto a la información dada en esta noticia que leíamos recientemente. La cobertura frente a actos vandálicos en un seguro multirriesgo para comunidades de propietarios es una garantía opcional que ofrecen las aseguradoras. El Tomador de la póliza puede aceptar, rechazar o negociar en qué términos y qué riesgos asegurar, variando el precio en función de la amplitud de coberturas.

Los seguros no son productos de consumo “enlatados” o “empaquetados”, como pretender inculcar las aseguradoras de venta directa, sino que son contratos complejos de leer, difíciles de entender y, a veces, imposibles de ejecutar cuando la aseguradora no tiene intención de pagar… Los seguros son siempre contratos entre dos partes y pueden ser negociados.

Las pólizas de seguro, por su complejidad y por contener múltiples cláusulas, deben estar mediadas y asesoradas por un profesional independiente (Corredor o Correduría de Seguros), y, en casos como el de los vecinos de Ribadeo, aconsejamos dejarse aconsejar por una correduría experta en seguros de comunidades de propietarios.

 

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Algunas aseguradoras sí cubren el robo y la reparación de los vehículos aparcados en garajes comunitarios

La opinión de varios expertos, consultados a raíz de la serie de robos ocurridos en varios estacionamientos particulares de Lugo, es la siguiente: “si desvalijan tu coche en el garaje de tu comunidad, olvídate de recuperar lo que te hayan robado y considérate afortunado si alguna compañía aseguradora (la de la comunidad de vecinos o la de tu vehículo) asume al menos la reparación de los cristales y puertas dañados”. Fuente: lavozdegalicia.es

Las pólizas vecinales que no están asesoradas por un corredor de seguros no cubren las plazas de garaje, porque realmente sí son asegurables los daños sufridos por los vehículos y el contenido de los mismos cuando están aparcados en un garaje comunitario. Lo verdaderamente difícil para un profano es saber cómo, con quién y dónde. De la misma forma que sacar una muela parece sencillo, a nadie, o al menos a casi nadie, se le ocurre sacárselas a sí mismo o pedir consejo en un taller mecánico, aunque sepan utilizar las tenazas… Contratar los seguros con profesionales y expertos en este tipo de contratos no resulta más caro que contratarlos directamente en la compañía o por teléfono. Tampoco conocemos ningún caso en el que se haya ejercido el hipnotismo sobre los clientes en las oficinas de corredurías de seguros… Entonces, ¿por qué ese miedo a entrar y preguntar?.

¿Cómo anticiparse a desagradables incidentes y elegir la póliza adecuada para tu comunidad de propietarios?. Recomendamos recibir el asesoramiento de una correduría de seguros especialista en seguros para comunidades de propietarios. En ocasiones, el valor de estos profesionales no es percibido, pero el análisis objetivo de tus necesidades y la comparativa entre las diferentes clases de pólizas que hay en el mercado que realizan, evitarán sorpresas desagradables a la comunidad cuando necesite dar un parte a su seguro. Consulta cuáles son las coberturas recomendables para tu comunidad: seguro multirriesgo para comunidades de propietarios.

 

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Siniestros provocados por lluvia y el seguro de la comunidad de propietarios

La lluvia es el fenómeno climatológico que causa más conflictos en la gestión de los siniestros en los seguros de comunidades de propietarios. Tanto en el caso de cubierta plana (terrazas), como inclinada (tejado), todos los daños tienen que ser asumidos o reparados por la Comunidad de Propietarios, a menos que ésta pueda demostrar una falta de mantenimiento imputable al usuario de la terraza, o bien por el constructor o promotor, si el edificio está en periódico de garantía decenal.

¿Qué daños pueden estar cubiertos por una póliza de seguro?. La respuesta está en el contrato de seguro que se haya firmado, las coberturas contratadas y los pactos especiales. El nombre comercial de la garantía a través de la cual podrían tener cobertura es la Extensión de Garantías y los Fenómenos Climatológicos, Daños por Agua y Responsabilidad Civil. Una vez cotejada la existencia de estas garantías en las Condiciones Generales, hay que ver el alcance de la misma, límites de la cantidad de lluvia caída (entre 65 y 95 litros por metro cuadrado), exclusiones (filtraciones, goteras, falta de mantenimiento, humedad prolongada, moho), franquicias (porcentual o fija) y definiciones. Técnicamente, hablando en leguaje asegurador, nos encontramos ante unos Daños Propios y Daños a Terceros. En cuanto a la tasación de los daños (valor a nuevo, valor real, valor pactado) y a la reclamación de los mismos, siempre que se haya contratado esta garantía. Los seguros no son iguales aunque lo parezcan. El nombre de una garantía es un indicativo, es como leer los titulares del periódico y olvidarse del contenido de la noticia.

José Silva Correduría de Seguros, expertos en la gestión de más de 2.000 siniestros anuales, asesora a su comunidad de propietarios sin compromiso. Póngase en manos de sus especialistas:

Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com
www.josilva.com

 

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IVA de las Obras de Reparación en Viviendas

Según la modificación en el Artículo 91 de la Ley del IVA, se aplicará  el tipo impositivo del 8% a las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

1.- El destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda para uso particular o para una comunidad de propietarios.

2.- La construcción o rehabilitación de la vivienda haya concluido al menos dos años antes del inicio de éstas.

3.- La persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en caso de que los aporte, su coste no exceda el 33 % de la base imponible de la operación. Según la Dirección General de Tributos, nos referimos a todos aquellos bienes que queden incorporados materialmente al edificio: ladrillos, piedras, cal, arena, yeso,…

Las operaciones en las que no concurra lo expuesto anteriormente, tributarán por el impuesto sobre el valor añadido al tipo impositivo del 18 %. Por lo tanto, los trabajos realizados por las empresas reparadoras que facturan para una Compañía de Seguros pueden suponer una carga impositiva superior en un 10 %  con respecto a que los mismos trabajos fueran contratados directamente por el asegurado. A ésta diferencia hay que añadir la  percepción en la calidad, comodidad y grado de satisfacción en los trabajos ejecutados por encargo del asegurado, muy superior cuando elige quién y cuándo le reparan los daños.

Una Correduría de Seguros puede ayudarle en los siguientes aspectos:

  • Recomendación de empresas de servicios seleccionadas por sus especialistas, ayudando a interpretar qué tipo de obras y quiénes pueden beneficiarse de éste ahorro.
  • Negociación con los peritos y las aseguradoras que acepten las valoraciones y los trabajos realizados por estas empresas. Acortando los plazos de resolución de los siniestros.
  • Ahorrando costes telefónicos (902) y tiempo en gestiones con los departamentos de siniestros de las aseguradoras.

José Silva Correduría de Seguros, expertos en seguros de comunidades de propietarios, además de estas ventajas, pone a su disposición su experiencia en la gestión de más de 2.000 siniestros anuales. Póngase en manos de nuestros especialistas:

Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com
www.josilva.com

 

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