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Regulación en el uso de piscinas comunitarias

seguridad piscinas comunitariasEl ahogamiento e incidentes en piscinas son portada en los diarios con la llegada del verano. La apertura de las piscinas comunitarias cuentan con su regulación y normas a seguir a fin de evitar problemas, accidentes y disfrutar plenamente de su uso por parte de todos los propietarios y otros usuarios,  porque también pueden hacer uso de ella personas ajenas a la comunidad según estipulen las normas de régimen interno reguladoras, entre otras cuestiones, del horario de apertura y las normas básicas.

Cada Comunidad Autónoma dispone de su propia normativa, con grandes diferencias entre sí, sobre el uso de piscinas públicas. Pero respecto a las piscinas de las comunidades de vecinos, en las que no hay un criterio común para determinar si son o no públicas, cada Comunidad Autónoma procede según su criterio.

Las obligaciones que deben cumplir todas estas piscinas son las siguientes:

  • Deben existir unas normas de régimen interno destinadas a los usuarios. Deberán de estar en lugar visible a la entrada de las instalaciones y en el interior de las mismas.
  • La propia comunidad de vecinos debe velar porque se cumplan todas las normas de salubridad que exige la ley. El problema más frecuente es que en caso de no respetar las normas, es necesario solicitar la intervención de las fuerzas del orden.
  • Es obligación de la comunidad conservar las instalaciones. Todos deben contribuir al pago de las obras necesarias aprobadas por mayoría simple conforme al coeficiente de participación, se use o no la piscina, salvo que así se disponga en los Estatutos.

En caso de que aún siguiendo las normas se produzcan daños físicos a usuarios de las piscinas hay que distinguir entre los daños causados de forma fortuita o por culpa exclusiva de la víctima de los daños causados por negligencia de la comunidad. En cualquiera de las situaciones la Comunidad de Propietarios puede incurrir en gastos de defensa ante una reclamación y de indemnización por responsabilidad, frente a terceros. Algunos seguros multirriesgo excluyen expresamente la cobertura de reclamaciones de seguros obligatorios o por falta de adecuación de las instalaciones a la legislación vigente. De una falta de control y vigilancia del seguro adecuado puede responder el Presidente, el Administrador o la Junta de Gobierno.

La Ley de Propiedad Horizontal no obliga a todas las comunidades a contratar un seguro de responsabilidad civil, pero es altamente recomendable acudir a los servicios profesionales de una Correduría de Seguros experta porque el que causa un daño está obligado a repararlo o indemnizarlo.

Fuente: aselegal.com, 20minutos.es, y elaboración propia

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La piscina en una comunidad

Seguro piscinasEn Madrid, las comunidades que tienen una piscina de uso comunitario en ésta época del año, tienen la responsabilidad de conocer sus normas de uso y cumplir los requisitos de acuerdo con el Decreto 80/1998, de 14 de mayo, de la Consejería de Sanidad y Servicios Sociales de la Comunidad de Madrid y el RD 742/2013 de 27 de septiembre. Cada Comunidad Autónoma regula el uso y disfrute de éste servicio.

Pero antes de su apertura, las comunidades necesitan tener concedida la Licencia Municipal de Actividad, para ello deben enviar a la Concejalía de Sanidad un análisis de agua con los parámetros exigidos en el Decreto 80/199 y Real Decreto 742/2013, y repetir estos análisis a mitad de la temporada de baño.

La documentación de apertura de estas instalaciones debe incluye:

  • CIF o NIF de la comunidad de vecinos.
  • Nombre, DNI, dirección y teléfono del Presidente.
  • Nombre del encargado o de la empresa de mantenimiento, dirección y teléfono de contacto.
  • Número de viviendas que constituyen la comunidad de vecinos.
  • Relación de productos químicos que vayan a utilizar en el tratamiento del agua durante la temporada de baño y de los productos que se hayan utilizado durante el invierno para su recuperación.
  • Libro de Registro Oficial de Piscinas.
  • Certificado de desinsectación y desratización.
  • Análisis del agua para comprobar que los parámetros de calidad estén dentro de los límites legales.
  • Información a la vista del público de las normas de régimen interno para los usuarios, de los productos químicos utilizados en el tratamiento del agua y direcciones y teléfonos de emergencias.
  • El título y contrato del socorrista, en comunidades de vecinos con más de 30 viviendas. Cuando sea obligatorio, en piscinas con unas dimensiones de vaso superiores a 500 m2, contrato de ATS/DUE y/o médico. Contar con los seguros obligatorios o recomendados de Responsabilidad Civil y Accidentes.

Cumpliendo estos requisitos el uso de la piscina será más seguro para los usuarios, que pueden ser los propios copropietarios de la Comunidad de Vecinos, familiares de los mismos, invitados externos y hasta intrusos, con el elevado riesgo de incurrir en responsabilidad civil por daños a terceros.

En relación al último punto, analizamos los riesgos que puede sufrir un socorrista en su actividad, las características de las instalaciones y las condiciones ambientales en la que se desarrolla su actividad y tenerlos en cuenta.

Entre estos riesgos identificamos:

  • Caídas al mismo nivel, por circular por zonas húmedas.
  • Caídas a distinto nivel: al subir a la silla de vigilancia, al acceder a la depuradora.
  • Condiciones ambientales extremas: exposición al sol, calor, frío, humedad.
  • Riesgo de contacto con productos químicos peligrosos por desconocimiento o manipulación inadecuada: agentes químicos tales como desinfectantes, alguicidas, etc., pero, sobre todo, la exposición a cloro.
  • Agentes biológicos: protozoos, hongos, bacterias y virus.
  • Riesgo de cortes y arañazos en las manos al limpiar los prefiltros y uso del limpia fondos.
  • Desgaste por el aspecto psicológico de la vigilancia que puede generar fatiga emocional, unido a largas jornadas laborales bajo condiciones ambientales que pueden resultar extremas.

Todas las situaciones enumeradas son asegurables mediante un Programa de Seguros adecuado, dirigido a  piscinas en la comunidad o en zonas deportivos o de ocio. Por eso, es muy recomendable contar con el apoyo de una correduría de seguros cuyos expertos ayudarán para adaptar las pólizas a todos estos requisitos y riesgos.

Fuente: cronicanorte.es, prevencionar.com y elaboración propia

 

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