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¿CÓMO DEBEN AFRONTAR LA GOTA FRÍA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS?

¿CÓMO DEBEN AFRONTAR LA GOTA FRÍA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS?Va a ser difícil poder olvidar la peor gota fría registrada en nuestro país en más de un siglo, que ha azotado con especial violencia a diversas localidades de la Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid, Murcia, Andalucía y Castilla-La Mancha, y se ha saldado con siete personas fallecidas, múltiples peticiones de ayuntamientos y comunidades autónomas de declaración de zona catastrófica y unos daños económicos que el Consorcio estima en 80 millones de euros.

Conocida técnicamente como DANA (depresión aislada en niveles altos), este fenómeno meteorológico que ataca plenamente a la vertiente mediterránea de la península Ibérica se caracteriza por ser común cada principio de otoño y crear unas condiciones climáticas adversas (lluvias fuertes con vientos y tormentas a las que llamamos coloquialmente gota fría) que provocan numerosos daños. Estos efectos son más intensos conforme mayor sea la diferencia de temperaturas que haya entre la masa fría de aire que se queda aislada y la temperatura del aire que proviene del mar, si ésta es templada se evaporará rápidamente y se condensará al llegar a la masa de aire frío, generando nubes de gran tamaño y precipitaciones descomunales. Tales cantidades de agua en tan poco tiempo provocan que las alcantarillas y la red de distribución de las ciudades afectadas alcancen su límite y se colapsen, originando así las temidas inundaciones.

El cambio climático que estamos viviendo favorece el aumento de las temperaturas de las aguas marinas, especialmente del Mediterráneo que ha registrado valores de 4 grados por encima de lo normal según fuentes de la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET), y parecer evidenciar que episodios de la gota fría como los acontecidos este año van a ser más comunes de lo que nos gustaría prever. ¿Deberemos acostumbrarnos año tras año a ciudades y pueblos inundados, miles de evacuados o rescatados, cortes en los servicios y daños en infraestructuras? ¿Cómo deben actuar las Comunidades de Propietarios de los edificios residenciales o urbanizaciones ante este riesgo?

Con el objetivo tratar de minimizar las consecuencias de la gota fría, las Comunidades de Propietarios deben analizar previamente las disposiciones que se deben tomar para proteger al edificio y optar por la alternativa que más se adecue al tipo de construcción, su situación, características y rentabilidad. Para ello, en primer lugar se deben identificar las acciones que se deben llevar a cabo para reducir los daños en la edificación, en equipamientos y servicios y en personas y bienes. A continuación se deben adoptar medidas de aislamiento que reduzcan la vulnerabilidad del edificio, entre las cuales conviene contemplar las siguientes:

  • Sellado de las paredes exteriores mediante recubrimientos impermeables.
  • Solado a prueba de humedad o impermeable.
  • Elevación de los umbrales de puertas y ventanas.
  • Revisión de la cimentación, su impermeabilización y sistema de drenaje
  • Impermeabilización de la planta baja o sótano en forma de “caja hermética”.
  • Revisión de desagües y tuberías.
  • Revisión de las fosas sépticas y pozos negros.
  • Utilización de materiales resistentes.

La mayoría de estas soluciones requerirán de un proyecto y unas obras de acondicionamiento que es posible que afecten a la estructura, los servicios, los accesos de entrada, etcétera, por lo que será necesario que la comunidad cuente con un seguro todo riesgo rehabilitación que preste cobertura frente a la amplia variedad de riesgos que pueden afectar a la ejecución de una obra.

Pero sin duda la medida estrella para que un edificio cuente con la protección necesaria ante los efectos de la gota fría, y la menos costosa, es que la Comunidad de Propietarios tenga contratado un seguro multirriesgo para comunidades que cubra los daños ocasionados por agua y fenómenos climatológicos y garantice a los propietarios la tranquilidad y confianza que tanto necesitan, que sepa gestionar ante el Consorcio de Compensación de Seguros y aporte la documentación precisa, sin costes añadidos, ya que cuenta con la posibilidad de ejercer la acción de Reclamación de los daños y la Protección Jurídica. Para ello, es de vital importancia conocer y asesorarse con los servicios de una Correduría de Seguros de confianza, profesional, independiente y conocedora de las diferentes coberturas y garantías que ofrecen las aseguradoras a través de sus pólizas, las cuales evolucionan con las nuevas situaciones y riesgos a las que debe enfrentarse toda Comunidad de Propietarios.

 

Fuentes: elpais.com, aemet.es y elaboración propia.

 

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¿Se requiere o no unanimidad para realizar obras en elementos comunes?

decidir hacer una obra en la comunidad de propietariosA la hora de realizar una obra obligatoria o urgente en la comunidad de propietarios, podemos decir que más que la obra en sí, es aún más complicada la adopción de un acuerdo entre todos los propietarios para llevarla a cabo, si no cuentan con el inestimable apoyo de un Administrador de Fincas colegiado. A este proceso de decisión, se añade la confusión que se puede generar a la hora de distinguir si es necesario contar con unanimidad para adoptar un acuerdo, lo que puede conducir a requerir asistencia jurídica para que la toma de decisiones responda a las exigencias de la ley.

La ley exige distintas mayorías según cuáles sean los acuerdos a adoptar, que clasificamos a continuación:

  • Se necesitará unanimidad para la ejecución de obras en elementos comunes, que formen parte de la estructura del edificio, tales como los forjados, fachada, rehabilitación del edificio, etc.
  • Se requiere mayoría absoluta simple cuando las obras no afectan a la estructura o estabilidad de los elementos comunes, ni suponen una modificación en las reglas contenidas en el título constitutivo ni los estatutos de la comunidad, ni se están alterando las cuotas de participación de los comuneros (en estos casos sí que se requeriría unanimidad).

Una vez establecido un acuerdo con la mayoría requerida, se deben obtener las preceptivas licencias para realizar la obra y presentarlas a la Comunidad antes de proceder a realizar el trabajo.

Fuente: Laopinion.es y elaboración propia

 

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