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¿Cómo podemos estar protegidos en la Comunidad de Propietarios frente al frío y la lluvia?

Padecemos una sequía preocupante, añoramos la lluvia y rogamos por ella, ahora que llega la temporada del año en el que las lluvias y las altas precipitaciones son los protagonistas, y esto implica prestar una atención especial a dos aspectos de nuestras comunidades: la precaución ante las inundaciones y poner a punto nuestras calderas. En este artículo analizaremos y resumiremos los mejores consejos en ambos casos.

Prevención de los daños en inundaciones

Tenemos que prepararnos para tratar de que las consecuencias sean mínimas. Para ello analizaremos las medidas que se podrían tomar para proteger al edificio y optaremos por la alternativa que más se adecue y que nos sea más rentable. Todo ello dependerá de:

  • El tipo de inundación sufrida en temporadas pasadas.
    • El tipo de urbanización en qué está ubicada la construcción.
    • El tipo de edificio y construcción, antigüedad, altura, sótanos, pendiente.
    • El valor que tenga la reconstrucción de los elementos dañados.
    • El coste de las medidas para reducir los daños; pueden implantarse de una vez o en varias.

El esquema a seguir será:

  1. Identificar las acciones para reducir los daños en edificaciones, en equipamientos y servicios, y en personas y bienes
  2. Planificarse para estar adaptado y preparado y poder reaccionar y recuperarse
  3. Se mantiene la exposición con los daños reducidos al mínimo

Medidas de mitigación de los daños en edificaciones existentes

Tenemos las ‘medidas de aislamiento’ que mantienen el agua en el exterior del edificio, y las que mejoran la capacidad del edificio para soportar los efectos de las inundaciones.

Y estas medidas tienen 4 formas de reducir la vulnerabilidad del edificio:

  1. EVITAR que el agua alcance el edificio.
    2. RESISTIR o impedir que el agua entre.
    3. TOLERAR la entrada del agua tomando medidas para limitar el daño.
    4. RETIRADA en los casos en los que el riesgo sea elevado.

La mayoría de estas soluciones requieren un proyecto, y será necesario trabajar con el técnico correspondiente, ya que es posible que afecte a la estructura, los servicios, los accesos de entrada, etc.

También es necesario planificar cómo proteger el edificio en el momento de la inundación, es decir, elaborar un plan de emergencia de autoprotección o familiar, y siempre es recomendable revisar las pólizas de nuestro seguro de la comunidad.

¿Y cómo resistir que entre una vez que ya esté en contacto?

Ahora vamos a ver qué medidas se podrían tomar para intentar impedir que el agua entre en el edificio, aunque ésta ya esté en contacto con el mismo.

  • Sellado de las paredes exteriores mediante recubrimientos impermeables
    • Solado a prueba de humedad o impermeable
    • Elevación de los umbrales de puertas y ventanas
    • Revisión de la cimentación, su impermeabilización y sistema de drenaje
    • Impermeabilización de la planta baja o sótano en forma de “caja hermética”
    • Revisión de desagües y tuberías
    • Revisión de las fosas sépticas y pozos negros
    • Utilización de materiales resistentes

Para el supuesto de que los daños se produzcan, debemos de tener en cuenta que si el agua entra por la cubierta, el seguro multirriesgo se podría hacer cargo de la reparación y si entra por el suelo y supera los umbrales del Consorcio éste correrá con los gastos.

Puesta a punto de calderas

No solo las lluvias deben preocuparnos con la llegada del invierno, sino que si queremos evitar que el frío se instale en nuestros hogares es conveniente realizar correctamente la puesta a punto del sistema de calefacción central.

¿Quién realiza la puesta en marcha de las instalaciones de calefacción central?

Solamente deben hacerlo las empresas autorizadas, que también deben de encargarse del mantenimiento e inspección; solo así quedaría asegurado el cumplimiento de las exigencias técnicas y legales.

¿Para qué se realiza la puesta en marcha?

Se trata de asegurarnos y comprobar que todo funciona correctamente antes de iniciar la temporada de calefacción en nuestras viviendas.

Otro de sus fines es conseguir que nuestra calefacción sea más eficiente y evitar derrochar energía ajustando la instalación para que sus componentes trabajen de manera coordinada. La eficiencia energética es un objetivo de las Administraciones y una exigencia de la Sociedad concienciada.

Con todos estos consejos podemos asegurarnos de pasar un invierno estando seguros de que no tenemos que preocuparnos por el exceso de frío o de lluvias.

Fuente: consorseguros.es y elaboración propia.

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El daño por agua, el siniestro más frecuente en las comunidades de propietarios

Daños agua comunidad propietariosEl daño por agua, ya sea por falta de un mantenimiento adecuado o por fallos humanos, es el siniestro más común en el sector inmobiliario, en las comunidades de propietarios y hogares españoles. Según datos recogidos desde José Silva Correduría de Seguros y CAFMadrid, estos incidentes suponen un coste anual de 170 millones de euros, produciéndose hasta 440.000 al año. Como media, cada comunidad sufre un siniestro de este tipo al año.

Los siguientes siniestros más habituales, aunque generan costes inferiores, son los relacionados con los daños en cristales, con gastos de 11,6 millones de euros y se registran hasta 66.000 declaraciones al año. A continuación tenemos los incendios, menos frecuentes, pero más costosos, llegando a los 44 millones de euros anuales.

A pesar de estos datos, que reflejan la alta incidencia de siniestros en las comunidades, no todas cuentan con un seguro que les ayude a equilibrar sus cuentas. Analizándolo por comunidades autónomas, Cataluña, donde existe la figura del seguro obligatorio, tiene el mayor ratio de comunidades de propietarios aseguradas, y la Comunidad de Madrid se sitúa la sexta en ese ranking. A pesar de que el seguro no es obligatorio de forma genérica, sí lo es para edificios nuevos o rehabilitados a partir de 1999 cuando se publica la LOE, para incendios y daños a terceros cuando el edificio se rehabilita de forma integral.

En cuanto a la antigüedad del edificio como factor para la producción de siniestros, las mismas fuentes concluyen que la introducción de medidas de seguridad y prevención en las comunidades disminuye considerablemente el coste de los siniestros, sobre todo en los inmuebles con mayor antigüedad.

Por último, el informe también refleja el desconocimiento de los propietarios sobre si su edificio está o no asegurado. Esto es importante no sólo por el hecho de que el propietario debe ser partícipe y decidir sobre lo que ocurre en su comunidad, sino que también puede que esté pagando innecesariamente en su póliza individual una cobertura de su participación en los elementos comunes del edificio, que puede suponer un sobreseguro si la comunidad también dispone de seguro. Seguir el consejo de una Correduría de Seguros experta en gestionar el seguro de la Comunidad de Vecinos es la mayor garantía para la salvaguarda del patrimonio de los propietarios y acudir a un segurocomparador.

Fuente: Immodiario y elaboración propia

 

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El seguro multirriesgo protege tu comunidad ante inundaciones

Según noticia publicada el 8 de Octubre de 2014 cuatro comunidades de vecinos en la provincia de Murcia sufrieron la inundación de su garaje durante más de 17 días. Las intensas lluvias provocaron que varias toneladas de agua y barro se filtraran a través de una pared medianera de ladrillos del edificio contiguo, inundando por completo los dos sótanos del aparcamiento comunitario. El barro llegó a alcanzar los 80 centímetros, dejando inutilizables los trasteros y provocando daños considerables en el sistema de evacuación de aguas.

Los vecinos de las correspondientes comunidades ya se habían quejado al Ayuntamiento (hasta en tres ocasiones) a través de la Concejalía de Urbanismo, debido a que en lluvias anteriores se había producido un vaciamiento de tierras en el solar contiguo. La respuesta desatendida, tanto  por parte de Urbanismo como de los propietarios del solar, motivó la decisión de reclamar responsabilidades por parte de los vecinos a todos ellos, incluido  su constructora. La comunidad de vecinos afectada declaró sentirse indefensa y se encuentra a la espera de que su aseguradora se avenga a reparar o indemnizar los daños ocasionados.

Para estos casos, es necesario que, tanto el presidente como los propios vecinos, conozcan y soliciten información de que tipo de protección precisan. En la actualidad, el seguro multirriesgo para comunidades puede cubrir los daños ocasionados por agua y fenómenos climatológicos e incluso el Consorcio de Compensación de Seguros en situaciones de ciclogénesis extraordinarias. Tambien la posibilidad de ejercer la acción de Reclamación de los daños y la Protección Jurídica, son de obligado análisis. Por ello, es de vital importancia conocer y asesorarse con los servicios de una Correduría de Seguros especialista, de las diferentes coberturas y garantías que ofrecen las aseguradoras a través de sus pólizas, las cuales evolucionan con las nuevas situaciones y riesgos que afectan a multitud de comunidades de vecinos en la actualidad, sin olvidarse de la responsabilidad de la Junta de Gobierno y el Presidente de la Comunidad.

Fuente:  laverdad.es

 

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