RSS

Archivo de la etiqueta: ingresos comunidad

VENDING en las comunidades de vecinos para obtener ingresos

máquina vendingLa financiación de una comunidad de vecinos está constituida principalmente por las cuotas aportadas por los propios vecinos; sin embargo, existen otras vías para conseguir ingresos adicionales que suponen una ayuda económica para hacer frente a todos los gastos de una gran comunidad.

Si se trata de una comunidad grande, la instalación de un vending puede ser una buena idea. Existen muchos tipos de vending y habrá que elegir cuál es el más adecuado para nuestra comunidad. Suministro de bebidas, pan, leche, prensa etc. ¡La salvación de una emergencia durante el fin de semana!

Si se trata de una urbanización con piscina o instalaciones deportivas, la clásica máquina de bebidas es idónea, pudiendo incluso ser muy útil una máquina expendedora de artículos deportivos: gorros de baño, chanclas de goma, pelotas de pádel, etc.

En relación a qué normativa regula la instalación de vending en las comunidades de vecinos, debemos consultar en primer lugar los Estatutos de la Comunidad y comprobar que no hay prohibición expresa de dicha actividad. Si existiese, podría solucionarse mediante el cambio de dichos Estatutos, mediante la celebración de una reunión y con la aprobación unánime de todos los vecinos.

También, y dado que se trata de una actividad comercial, hay que cumplir ciertos requisitos legales y pedir las licencias oportunas. Cualquier duda administrativa o legal puede ser resuelta por el Administrador de Fincas o por el seguro de Protección Jurídica de la comunidad.

La contratación de las máquinas a una empresa externa se realizará a través del presidente de la comunidad y respetará siempre las normas de la misma. Es importante que su colocación no moleste a los vecinos, no constituya un riesgo para ellos y no sea nociva para su salud.

Una vez que hemos colocado nuestras máquinas de venta automática, si estas no se ajustan a lo acordado con la empresa, el mismo presidente puede decidir retirarlas o incluso iniciar acciones legales. Es importante tener un seguro de comunidad adecuado que incluya asesoramiento legal para estos casos y que incluya la garantía de Avería de Maquinaria si se adquiere la misma, en cualquier caso es conveniente hacer constar su existencia en las Condiciones Particulares de la póliza.

Si todo va bien, y la comunidad genera beneficios, es necesario tributar por IVA según establece la Ley General Tributaria. Es clave, por tanto, contar en nuestra comunidad con una correduría de seguros para resolver cualquier duda legal y/o administrativa relacionada con la actividad comercial que se quiere emprender.

Fuente: hostelvending.com y elaboración propia

Anuncios
 

Etiquetas: ,

Conseguir ingresos en la comunidad de propietarios

lona publicidad fachada edificioGestionar el presupuesto de una comunidad de propietarios para cubrir todos los gastos necesarios es un ejercicio de imaginación y creatividad, especialmente si es necesario afrontar una rehabilitación o reforma de mayor envergadura. Aunque existe la posibilidad de la financiación, algunas precisan agudizar su ingenio colectivo, para conseguir los ingresos necesarios por otras vías. Hoy citamos algunas :

  1. Lonas publicitarias en andamios. Sin duda el recurso estrella, aunque no al alcance de cualquiera. La zona, ubicación y visibilidad del edificio serán decisivos para determinar si es posible y el precio del alquiler de la fachada. En los mejores casos, este recurso consigue cubrir el coste de la rehabilitación.
  2. Alquiler de terrazas. Es un fenómeno en auge, especialmente en grandes ciudades, para eventos de moda, fiestas de empresa o familiares. Al igual que ocurría con la fachada, la ubicación y las vistas de la ciudad serán determinantes para fijar el precio del alquiler de estos espacios.
  3. Alquiler de cubiertas para instalar servicios de telefonía. Opción no exenta de polémica, pero que también puede proporcionar ingresos muy atractivos a las comunidades, y aún más si más de una compañía telefónica se interesa por la cubierta.
  4. Alquilar la urbanización o portal como escenario de una película o un anuncio. Esta es la opción reservada para los más agraciados.
  5. Alquilar la vivienda de la portería. Son muchas las fincas, sobre todo en el centro de las ciudades, que conservan un piso exclusivo para uso del portero que no se está utilizando por jubilación o supresión del servicio.
  6. Alquiler de zonas comunes. Si se trata de una urbanización con piscina, zonas polideportivas o ajardinadas, se pueden alquiler por ejemplo para clases de natación u otras actividades deportivas o de ocio. Los edificios situados cerca de colegios pueden ser el escenario adecuado para las competiciones escolares.

Como veis en principio el único límite es la imaginación (aunque las características y ubicación de la comunidad serán un gran condicionante). Pero también hay que tener muy en cuenta que todas las rentas obtenidas deberán tributar en el IRPF de cada inquilino, e incluso en algunos casos, se devenga IVA. Además se debe contar previamente con los permisos necesarios, el de la comunidad y el municipal. Sin duda lo más adecuado, para que estas actividades sean siempre un beneficio y no un quebradero de cabeza, es contar con la asesoría jurídica necesaria para que todas las actividades que se realizan en la comunidad no supongan ningún conflicto jurídico u obligaciones desconocidas para los propietarios. Existen riesgos de daños a las propias instalaciones y a terceros en bienes y personas, por tanto será muy útil contar con el asesoramiento de una Correduría de Seguros que diseñará un Mapa de Riesgos que garantice la tranquilidad de todos los propietarios.

Fuente: elpais.com y elaboración propia

 

Etiquetas: , , , , ,