Hacienda espera a los propietarios por la subvención recibida para la adaptación de antenas

Finalizado el plazo de entrada en vigor del denominado “dividendo digital”, la nueva adaptación de las antenas digitales, los problemas no se acaban para las numerosas comunidades de propietarios que solicitaron subvenciones para cubrir este gasto, es muy importante conocer las obligaciones con Hacienda que supone esta “ayuda”.

Para la gran mayoría de comunidades de propietarios la obligación de declarar no llegará hasta 2016, al haberse percibido las ayudas en 2015. En ese momento, cada propietario deberá declarar su parte correspondiente de la subvención percibida, en función de la cuantía de la misma y de la cantidad de propietarios que constituyan la comunidad. De no hacerlo, será sancionado. Para Hacienda, la subvención no se ha otorgado a la comunidad, sino a cada uno de los propietarios. En aquellas comunidades de vecinos que no están asesorados por un Administrador de Fincas colegiado, es muy probable que no tengan en cuenta este aspecto.

Además, a la hora de solicitar la subvención, la comunidad está obligada a presentar el Modelo 184, que recopila el listado de propietarios (incluyendo su DNI) y su cuota de participación en la subvención. Este trámite ha supuesto un trabajo añadido para el administrador de la comunidad, al obligarle a contactar con cada propietario para obtener los datos fiscales que es necesario presentar a la Agencia Tributaria. Un valor añadido mas que no suele estar reconocido socialmente.

Han sido muchas las comunidades obligadas a hacer la adaptación de la antena, y también muchas las que han solicitado la subvención para afrontar el gasto. Por estas razones es muy importante conocer la obligación que esta ayuda implica frente a la Agencia Tributaria y contar con la garantía de disponer de una buena Protección Jurídica que aporta un asesoramiento necesario para la comunidad para cumplir con las obligaciones fiscales de cada propietario y evitar sanciones. Es una utilidad más de la que pueden hacer uso los Presidentes de la Comunidad para no incurrir en responsabilidades legales.

Fuente: Asturias24.es y elaboración propia

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Comienza el plazo para que las comunidades declaren sus gastos a Hacienda

Durante todo este mes de febrero que acaba de comenzar y hasta el próximo 2 de marzo, las comunidades de propietarios tienen una nueva obligación,  informar a Hacienda de todas las operaciones realizadas con terceros durante 2014 y que superen los 3.005,06€, como parte del plan del Gobierno para luchar contra la economía sumergida.

El representante de la comunidad de propietarios, apoyado por su Administrador de Fincas Colegiado, deberá presentar el modelo 347, donde se hará constar todos los pagos por servicios de albañilería, jardinería, vigilancia, limpieza, etc. excluyendo aquellos más habituales de agua, luz, ­gas y seguros, siempre que su destino sea el uso comunitario. La no presentación del modelo 347 implicará sanciones que van desde los 300€ como mínimo, hasta los 20.000. El Presidente de la Comunidad puede incurrir en responsabilidad exigible si no adopta las medidas necesarias para la presentación.

Deberán indicarse tanto los nombres, apellidos, razón social o NIF/CIF de cada persona o entidad en la declaración, como el importe total de las operaciones realizadas y las cuantías percibidas en metálico superiores a 6.000€. Asimismo habrá que incluir los contratos de alquiler de locales para negocios o cualquier otro elemento comunitario, consignando los datos de los arrendatarios así como las referencias catastrales para localizar los inmuebles alquilados.

Sin duda se trata de una responsabilidad más que debe asumir el administrador de fincas colegiado, para lo que puede necesitar asesoría y protección jurídica para asegurarse de que se gestiona correctamente esta nueva obligación de las comunidades de propietarios.

Fuente: lavozdegalicia.es y elaboración propia

 

Hacienda comienza a devolver el “céntimo sanitario” a las comunidades de propietarios

Aunque la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en la que se consideró al “céntimo sanitario” como no conforme a la legislación europea data de febrero de 2014, ha sido a partir del pasado mes de diciembre cuando se han empezado a recibir las devoluciones reclamadas.

El Impuesto sobre Ventas Minoristas de Determinados Hidrocarburos (IVMDH),  estuvo en vigor desde enero de 2002 hasta enero de 2013 y se trataba de un impuesto sobre los carburantes aplicado en algunas comunidades autónomas cuyos ingresos eran destinados a financiar la sanidad y actuaciones medioambientales.  Las cifran son muy elevadas, a modo de ejemplo, si partimos de que el impuesto se aplicaba a razón de 0,01025€ por litro de calefacción, resulta que, una comunidad tipo, con un consumo anual de 60.000 litros puede recuperar hasta 615€ por año.

En abril de 2014, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid animó a las comunidades de propietarios a reclamar por los ejercicios de 2010, 2011 y 2012, mediante un procedimiento establecido por la Agencia Tributaria a través de Internet, y para lo que es necesario anexar las facturas de combustible de los años concernientes. Una vez presentada la reclamación, el plazo para notificar la resolución, por parte de la Administración, es de 6 meses, si es favorable, determinará el importe y los intereses de demora devengados mediante liquidación provisional. Una comunidad de propietarios de Madrid ya recibió en Diciembre del año pasado una devolución de Hacienda por importe de 2.259,09€, intereses de demora incluidos, correspondientes a los ingresos de los ejercicios de 2010, 2011 y 2012.

Está claro que todas aquellas comunidades que cuenten con un Administrador de Fincas colegiado que haya conservado sus facturas de combustible para calefacción, y que reciban el apoyo de la protección jurídica , que nuestra Correduría de Seguros aconseja, necesaria en caso de que la resolución de Hacienda sea desfavorable, podrán recibir en un plazo relativamente corto una importante devolución correspondiente al “céntimo sanitario”, que aliviará su presupuesto anual o le permitirá acometer obras de rehabilitación estructural o de eficiencia energética.

Fuente: elconfidencial.com y elaboración propia