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Cobertura de actos vandálicos en la fachada del edificio por parte del Seguro

Pintada en edificioLas pintadas y pegado de carteles en fachadas pueden verse en multitud de edificios públicos y particulares de nuestras ciudades, en algunas ocasiones como forma de expresión artística, no debe sorprendernos por tanto encontrarnos un día con que nos han “adornado” nuestros muros. Estas pintadas son un gran quebradero de cabeza para muchas comunidades de propietarios por el coste y complejidad que supone su limpieza al ser una tarea complicada que conlleva tiempo y dedicación hasta eliminarlos completamente por empresas especializadas, ya que se efectúan con aerosoles, ácidos, pinturas plásticas o rotuladores, que penetran en los poros de las superficies y que pueden llegar a profundizar hasta un centímetro en los espacios donde se realizan.

Pero, ¿podría cubrir el seguro multirriesgo de la comunidad este gasto? Las pintadas en la fachada son consideradas actos vandálicos y los seguros de comunidades de propietarios no suelen ofrecer esta cobertura, además se destaca su exclusión en negrita, sin embargo recientemente algunas aseguradoras han comenzado a ofrecer la contratación de esta garantía de forma opcional negociable. El precio varía en función de la amplitud de coberturas y dependiendo de los términos y riesgos que se aseguren: a mayor riesgo de sufrir pintadas en la fachada y otros actos vandálicos, mayor será la prima. Por el momento, lo habitual es que se pueda suscribir mediante la modalidad de “a primer riesgo”. No obstante, la variación del precio suele ser mínima, por lo que es más que aconsejable contratarla para evitar incrementar el presupuesto ordinario de la comunidad.

Al tratarse de un tipo de seguro complejo con numerosas cláusulas limitativas y exclusiones, desde aquí aconsejamos siempre dejarse asesorar por un profesional independiente, una Correduría de Seguros experta en comunidades de propietarios.

Fuente: elaboración propia

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Conseguir ingresos en la comunidad de propietarios

lona publicidad fachada edificioGestionar el presupuesto de una comunidad de propietarios para cubrir todos los gastos necesarios es un ejercicio de imaginación y creatividad, especialmente si es necesario afrontar una rehabilitación o reforma de mayor envergadura. Aunque existe la posibilidad de la financiación, algunas precisan agudizar su ingenio colectivo, para conseguir los ingresos necesarios por otras vías. Hoy citamos algunas :

  1. Lonas publicitarias en andamios. Sin duda el recurso estrella, aunque no al alcance de cualquiera. La zona, ubicación y visibilidad del edificio serán decisivos para determinar si es posible y el precio del alquiler de la fachada. En los mejores casos, este recurso consigue cubrir el coste de la rehabilitación.
  2. Alquiler de terrazas. Es un fenómeno en auge, especialmente en grandes ciudades, para eventos de moda, fiestas de empresa o familiares. Al igual que ocurría con la fachada, la ubicación y las vistas de la ciudad serán determinantes para fijar el precio del alquiler de estos espacios.
  3. Alquiler de cubiertas para instalar servicios de telefonía. Opción no exenta de polémica, pero que también puede proporcionar ingresos muy atractivos a las comunidades, y aún más si más de una compañía telefónica se interesa por la cubierta.
  4. Alquilar la urbanización o portal como escenario de una película o un anuncio. Esta es la opción reservada para los más agraciados.
  5. Alquilar la vivienda de la portería. Son muchas las fincas, sobre todo en el centro de las ciudades, que conservan un piso exclusivo para uso del portero que no se está utilizando por jubilación o supresión del servicio.
  6. Alquiler de zonas comunes. Si se trata de una urbanización con piscina, zonas polideportivas o ajardinadas, se pueden alquiler por ejemplo para clases de natación u otras actividades deportivas o de ocio. Los edificios situados cerca de colegios pueden ser el escenario adecuado para las competiciones escolares.

Como veis en principio el único límite es la imaginación (aunque las características y ubicación de la comunidad serán un gran condicionante). Pero también hay que tener muy en cuenta que todas las rentas obtenidas deberán tributar en el IRPF de cada inquilino, e incluso en algunos casos, se devenga IVA. Además se debe contar previamente con los permisos necesarios, el de la comunidad y el municipal. Sin duda lo más adecuado, para que estas actividades sean siempre un beneficio y no un quebradero de cabeza, es contar con la asesoría jurídica necesaria para que todas las actividades que se realizan en la comunidad no supongan ningún conflicto jurídico u obligaciones desconocidas para los propietarios. Existen riesgos de daños a las propias instalaciones y a terceros en bienes y personas, por tanto será muy útil contar con el asesoramiento de una Correduría de Seguros que diseñará un Mapa de Riesgos que garantice la tranquilidad de todos los propietarios.

Fuente: elpais.com y elaboración propia

 

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