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¿Hay concienciación de la población sobre la eficiencia energética de edificios?

vivienda eficiencia energéticaEl pasado mes de julio el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) emprendió una campaña de comunicación con la realización de una encuesta sobre certificación energética de los edificios. Según ese estudio, más de un 50% de los encuestados aseguró que conocía esa certificación, pero solo un 36% manifestó que la tendrían en cuenta a la hora de vender o alquilar una vivienda.

Para aportar información útil y didáctica en cuanto a las características energéticas de las viviendas y los edificios en general el IDAE incluye, en su último boletín electrónico (noviembre de 2015), un documento en el que recoge las que considera “Las claves para conocer y actuar en materia de Certificación Energética de los Edificios“, y acabar así con la idea extendida de que es un trámite o un mero impuesto.

Pero, ¿qué es el certificado energético? Es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE, por la que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios, tanto de nueva construcción, como existentes. Según la Disposición Transitoria primera del Real Decreto 235/2013, desde el 1 de junio de 2013 es obligatoria la emisión de estos certificados de eficiencia energética para la compraventa y alquiler de viviendas y edificios, tanto nuevos como ya construidos.

El sistema de evaluación establece siete niveles de certificados en función de las emisiones de dióxido de carbono y del consumo de energía del edificio. Conforme a la normativa nacional, se parte de la G (la menos eficiente) a la A (la más eficiente).

Para calcularlo los factores que intervienen para valorar la eficiencia energética de un edificio son múltiples pero se pueden englobar en dos categorías:

el consumo energético del edificio y
– las emisiones de CO2 derivadas de generar la energía térmica y eléctrica que el edificio necesita.

Además de la calificación energética, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, un documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio. Las acciones que pueden emprenderse para mejorar la certificación energética del edificio son en tres ámbitos fundamentales: la envolvente del edificio, sus instalaciones energéticas y sus sistemas de gestión y control.

Como ya com­entábamos al principio del artículo,  muchos usuarios consideran esta certificación como un trámite, un coste más y una medida innecesaria. Sin embargo -explican desde IDAE-, este trámite, que es voluntario (si no se vende o alquila el inmueble), conlleva múltiples ventajas. Las consecuencias de realizar medidas de eficiencia energética en la edificación y mejorar la calificación son las siguientes:

Mayor valor teórico de mercado: la propiedad se diferenciará del resto de inmuebles en su venta o alquiler. Para los ocupantes, aportará una imagen verde.
Menores costes: por el ahorro que supone que el inmueble funcione con menor energía, y que necesite de un menor mantenimiento.
Mayores ingresos: al estar más solicitadas, estas edificaciones tienen unas tasas de vacantes en alquiler más bajas y en ventas mayores.
Mejora el confort de los habitantes.

Según los resultados de la encuesta, un 36% manifiesta que tendría en cuenta ese certificado a la hora de vender o alquilar una vivienda. La campaña de comunicación “ha conseguido -informan desde IDAE- que casi el 40% de las personas que la vieron y que viven en un bloque de pisos reconozca que piensa informarse con mucha o bastante probabilidad acerca de las ayudas para la rehabilitación energética (a través de la línea Pareer-Crece del IDAE ) y que una de cada cuatro personas piense plantear, a su comunidad de vecinos, la posibilidad de solicitar ayudas para la rehabilitación energética”.

Como siempre, podemos solicitar información en nuestra Correduría de seguros si decidimos tomar una, varias o todas las medidas contempladas: mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación y la sustitución de energía convencional por energía solar, biomasa o geotermia en las instalaciones térmicas, ya que son decisiones que suelen conllevar obras de gran envergadura y en las que es imprescindible contar con un seguro todo riesgo rehabilitación.

Fuente: energias-renovables.com y elaboración propia

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¿Cómo afecta el real decreto sobre el autoconsumo eléctrico a las comunidades de vecinos?

vivienda con paneles solaresLas comunidades de vecinos, y el administrador de fincas como figura importante en el desarrollo de energías más eficientes y renovables en los edificios y para el autoconsumo energético de las comunidades, se encuentran ahora con un nuevo reto con el decreto aprobado por el Gobierno para regular el autoconsumo eléctrico.

Este decreto, no es una apuesta decidida por mejorar el medioambiente, prohíbe a las comunidades de vecinos asociarse para instalar paneles solares que garanticen el suministro eléctrico, y obliga a los propietarios de paneles fotovoltaicos a pagar a las compañías eléctricas aunque no consuman de la red. En uno de los artículos del Real Decreto se especifica claramente que, “en caso de que existan varias instalaciones de producción, el titular de todas y cada una de ellas deberá ser la misma persona física o jurídica”. De esta forma los únicos consumidores que pueden desconectarse de la red son aquellos que disponen de viviendas unifamiliares con la superficie suficiente para instalar un conjunto de paneles solares que garanticen el suministro.  Un retroceso con respecto a otros países europeos.

En el caso de los consumidores con una potencia contratada superior a 10 kW pagarían una tasa fija por estar conectados a la red y otra variable en función de la energía consumida, aunque haya sido generada por ellos mismos.  Los autoconsumidores tendrán que hacer frente a los peajes por transporte y distribución en la medida en que utilicen la red, y los costes del sistema eléctrico, como son la amortización del déficit acumulado, los extracostes de los sistemas insulares y extrapeninsulares y el incentivo a renovables. No obstante, la norma establece exenciones en los pagos para los autoconsumidores con una potencia contratada igual o inferior a 10 kw, y aquellos en regímenes insulares y extrapeninsulares. ¿ Se pueden poner más trabas?

¿y qué ocurre con la energía sobrante? Los productores-consumidores la ceden gratis a las eléctricas, al no haber ninguna retribución por el exceso de energía autoproducida que se deriva a la red. Los españoles volvemos al furgón de cola en el respeto al medio ambiente y el desarrollo de energías no fósiles. ¿Quién se beneficia de tales medidas? Por si alguno no tiene sospechas, despejamos la incógnita: las grandes eléctricas.

Con esta complicada situación, lo más recomendable es que las comunidades de propietarios se dirijan a su correduría de seguros para contar con asesoría y protección jurídica al tomar medidas de eficiencia energética.

Fuente: okdiario.com y elaboración propia

 

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I Encuentro en Canarias de Administradores de Fincas

I Encuentro en Canarias de Administradores de FincasNos identificamos totalmente con el Administrador de Fincas y apoyamos su formación continuada y el reconocimiento del valor como profesionales especializados ante las Administraciones Públicas y los propietarios. Nuestra Correduría de Seguros José Silva participó como patrocinador en el I Encuentro en Canarias de Administradores de Fincas, que se celebró del 9 al 11 de Octubre en la Isla de El Hierro (Canarias).

El encuentro se produjo bajo el lema Actuación del Administrador de Fincas en materia de Eficiencia Energética, Desastres Naturales y Energías Renovables, en la primera isla en el mundo declarada autosuficiente, capaz de autoabastecerse con energía renovable, tras la construcción de la central hidroeléctrica de Gorona del Viento, y giró en torno a dos ejes:

  • La actuación del Administrador de Fincas ante una catástrofe: en los casos de catástrofe por desastres naturales es la figura del administrador de fincas la que ofrece la información y respuesta rápida que demandan los propietarios y vecinos de los edificios afectados. También es quien se encarga de la gestión de la reparación y rehabilitación necesarias, o para la coordinación con Urbanismo de la resolución de los problemas técnicos del edificio.
  • La gestión energética en comunidades de propietarios y retos en la utilización de energías renovables: en este aspecto se les atribuyó un papel esencial en el desarrollo de energías más eficientes y renovables en los edificios y para el autoconsumo energético de las comunidades. Se consideró que esta área de actuación va a requerir mucha más formación para promocionar y usar fuentes de energía renovables, que suponen un mayor ahorro energético.

Los ponentes dejaron patente el reto que tienen ante sí los administradores de fincas colegiados, y concluyó con una declaración final por parte de la representante del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, Estíbaliz Ibeas, y las dos presidentas de los colegios territoriales canarios, Carmen Suárez y Rosario Molina, en la que reivindicaron la figura de los profesionales colegiados en la gestión tras una catástrofe y el papel protagonista para la eficiencia energética de los edificios.

Fuente: eldia.es y elaboración propia

 

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