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El cambio de uso de viviendas a oficinas

de vivienda a oficinaPara rentabilizar el gran número de inmuebles vacíos que ha dejado tras de sí el estallido de la burbuja se ha optado en muchos casos por la conversión de los pisos en oficinas. Pero esta fórmula se está encontrando con las objeciones de la Concejalía de Urbanismo en varias ciudades. La tendencia que se ha producido en estos últimos meses  ha colapsado los servicios urbanísticos con una gran cantidad de solicitudes y se están denegando muchas de las licencias que se presentan.

El Plan General de Ordenación Urbana, vigente desde 1988, establece una serie de condiciones para que los inmuebles puedan albergar un uso de oficinas y pone trabas a que este tipo de servicios se presten lindando con pisos que dispongan de un uso residencial. Es decir, se opone a que en el mismo rellano convivan viviendas con oficinas.

Uno de los motivos es garantizar una serie de condiciones de acceso que no todos los edificios cumplen. A los edificios de oficinas se les exige una serie de requisitos por la concurrencia de personas en el inmueble así como por los planes de evacuación ante emergencias, para levantar un edificio de oficinas el consistorio requiere de una calificación expresa del solar diferenciada del uso residencial. La transformación de una vivienda en oficina requiere también de una modificación de uso y como tal debe ajustarse a unas condiciones establecidas en la norma urbanística.

El proceso para modificar el uso original de un inmueble, local o vivienda a otro uso compatible con los permitidos por las Normas Urbanísticas y las Ordenanzas Municipales vigentes del municipio en cuestión consiste solicitar una licencia de cambio de uso para su autorización. Esta solicitud de cambio de uso la pueden realizar personas particulares, personas jurídicas (empresas, sociedades, asociaciones, entidades) y Comunidades de Bienes o Propietarios, que pretendan llevar a cabo el cambio de uso del inmueble o local. Habría que presentar la instancia de solicitud general, acompañada de la documentación exigida entre la que se encuentra el proyecto técnico de Cambio de Uso que refleje la edificación existente, el cambio y las modificaciones a llevar a cabo. Los servicios técnicos del ayuntamiento revisarán la documentación aportada y tras la inspección correspondiente, emitirán un informe favorable o desfavorable para autorizar y tramitar el cambio de uso.

Contar durante todo el proceso con la asesoría de nuestra correduría que nos resolverá dudas sobre documentación a entregar y tasas a pagar y además nos ofrece un programa de Seguros para Obras de Rehabilitación o Mantenimiento de Edificios.

Fuente: elmundo.es y elaboración propia

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Barreras en la eliminación de barreras

barreras accesibilidad edificiosLas barreras arquitectónicas limitan que muchas personas vivan plenamente dentro de la sociedad, anulan en algunos casos su derecho al trabajo, a acceder a la cultura, y a la diversión. Se considera una barrera cualquier obstáculo que impida a personas con alguna discapacidad física realizar su vida cotidiana.

Muchas veces se encuentran en edificios residenciales y suponen dificultades para acceder a la propia vivienda. Recluyendo en algunos casos a personas en su domicilio porque no pueden salvar la distancia que hay hasta el exterior del edificio. El Real Decreto Legislativo 1/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social obliga a que los edificios susceptibles de ajustes razonables sean accesibles antes del 4 de diciembre de 2017. En caso de incumplimiento, la Administración podrá sancionar a la comunidad de propietarios que no cumpla con las condiciones de accesibilidad.

Para regular esta situación se aprobó la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que introducía una modificación en la Ley de Propiedad Horizontal, generaba un marco normativo para llevar a cabo la eliminación de barreras y pretendía llenar las lagunas legales existentes. Sin embargo, según el Cermi (Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad), los problemas de accesibilidad en los edificios no se han solventado y el 70% de edificios residenciales en España siguen sin ser accesibles.

El problema  de que esto ocurra se encuentra en la financiación, ya que la Ley de Propiedad Horizontal establece que los costes derivados de las obras y actuaciones de adecuación de los edificios a las condiciones de accesibilidad sean asumidos por las comunidades de propietarios .

Para que no haya que renunciar a estas obras se ha aprobado por unanimidad una proposición de ley impulsada por el Grupo Socialista que insta al Gobierno a adoptar las medidas y realizar una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para que los costes derivados de las obras sean asumidos por las comunidades de propietarios con independencia de su coste, como ocurre actualmente y las Comunidades Autónomas y el Estado habiliten mecanismos de financiación para que los propietarios insolventes no tengan que hacer frente al pago de las mismas.

Es importante que una comunidad conozca todos los ajustes que debe realizar para eliminar estas barreras, y puede encontrar en su correduría de seguros información y asesoramiento sobre todos los aspectos a tener en cuenta para llevarlos a cabo. Es una obligación de quien ejerza la función de presidir la Comunidad de Propietarios de realizar los trabajos de adaptación para suprimir las barreras arquitectónicas.

Fuente: elmundo.es y elaboración propia

 

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