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CÓMO MEJORAR LA SEGURIDAD EN URBANIZACIONES RESIDENCIALES

CÓMO MEJORAR LA SEGURIDAD EN URBANIZACIONES RESIDENCIALESBuscar la calidad de vida en un hogar a pie de calle, con un pequeño jardín, piscina y otras comodidades es la razón por la que muchos ciudadanos de nuestro país han optado por trasladar su residencia a urbanizaciones situadas en las periferias de las ciudades, pero la proliferación de este tipo de viviendas ha dado lugar a que se conviertan en objetivo principal para la delincuencia, debido principalmente a su ubicación, ya que se suelen encontrar vacías debido a que sus ocupantes se desplazan a sus trabajos, fácil acceso y menor vigilancia policial. Son muchas las Comunidades de Propietarios que en busca de tranquilidad y protección de sus integrantes han optado por invertir en seguridad, implantando métodos preventivos como solución para este tipo de amenazas.

 

Las urbanizaciones suelen estar formadas por viviendas unifamiliares en fincas aisladas, que están comunicadas por redes de calles (también farolas, saneamiento y otros equipamientos de propiedad común) sin apenas tránsito, ni de vehículos ni de peatones, lo que facilita el movimiento de posibles delincuentes. Controlar todo el perímetro de la urbanización para evitar el acceso de personas no autorizadas, es la primera medida de seguridad que debe tomar la Comunidad de Propietarios, y para ello será necesario realizar el cerramiento de todo el perímetro de la urbanización (elemento común a efectos de establecer cobertura de seguro), con un vallado seguro que impida la escalada o rotura, y determinar los puntos de acceso necesarios, según su extensión y necesidades. Para tener un control total de quien se mueve por las calles de la urbanización y quien accede a cada vivienda de la comunidad se debe determinar un protocolo de control de accesos, que será aplicado por un cuerpo de seguridad privado (que obligatoriamente debe disponer de un seguro de responsabilidad civil para responder de daños a terceros).

 

Debemos de ser conscientes de que si la urbanización cuenta con un gran número de viviendas, el tránsito de acceso se verá multiplicado: visitas, familiares, amigos, trabajadores o servicios, por lo cual será necesario que el personal de seguridad adopte unas medidas extras que completen y mejoren la seguridad, entre las que es recomendable que se encuentren las siguientes:

  • Autorización previa de las visitas, servicios etc.
  • Comprobación tanto de los vehículos como de los ocupantes y cargas.
  • Patrullas por la urbanización para el control de posibles personas no identificadas.

Controlar todo el perímetro de la urbanización con un cerramiento adecuado, disponer de un control en los accesos y establecer un protocolo de entrada suelen ser medidas suficientes para que nuestra Comunidad de Propietarios obtenga un nivel de seguridad óptimo, pero siempre es posible implantar medidas extra, como pueden ser:

  • La instalación de una red de cámaras, que apoyaran al personal de seguridad en la vigilancia del recinto.
  • La colocación en los puntos de acceso de barreras automáticas, badenes reductores de velocidad y lectores de matrículas.
  • El uso de tarjetas de identificación para el acceso, estableciéndose diferentes niveles dependiendo si son propietarios, trabajadores, visitas u otros servicios.

Como podemos observar, la implantación de medidas de seguridad en un urbanización privada traerá consigo la ejecución de obras, por lo que será necesario que la Comunidad de Propietarios, además de un Seguro multirriesgo, cuente con un buen Seguro de rehabilitación, que preste cobertura frente a la amplia variedad de riesgos que pueden afectar su ejecución y que garantiza el conjunto de los trabajos de construcción e instalaciones. Si deseas tener más información, en la Correduría de Seguros José Silva estarán encantados de asesorarte de cómo elaborar un buen programa de seguros que blinde los riesgos comunes y privados.

Fuentes: wikipedia.org y elaboración propia.

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Robos en comunidades de propietarios

El secretario de Estado de Seguridad, Francisco Martínez, ha admitido que el incremento de los robos en domicilios “preocupa” al Ministerio del Interior. Afirma que el número de robos en viviendas se incrementó un 5,8% en los cinco primeros meses del presente año, considerando como sustracciones a domicilios también aquellos hurtos cometidos en trasteros y otros espacios anexos al domicilio.

Prevención y aseguramiento son las herramientas adecuadas para evitar, minimizar y solucionar, si a pesar de todo se produce el daño, los efectos indeseados de los  robos en viviendas. Especial importancia hay que dar a la contratación de un sistema preventivo de seguridad para comunidades de propietarios  y un análisis objetivo de aquellos aspectos de más valor para contratar la póliza de seguro de comunidades de propietarios, que finalmente nos asegura la reposición de nuestro patrimonio.

Las ventajas de la instalación de ambas soluciones, al contratarse de manera colectiva, son varias: el ahorro de costes, aumento del nivel de seguridad de los vecinos y sus propiedades, protección jurídica, programas de mantenimiento o la obtención de  información fiable -puede ser fundamental incluso en casos de hurto, vandalismo o agresiones-.

La mayoría de los robos en edificios son producidos por entrada de intrusos que acceden al mismo por la puerta principal de la comunidad, como si fueran residentes de esos inmuebles, o mediante argucias comerciales. Resulta muy difícil el control de accesos sin la implantación de sistemas tecnológicos -por ejemplo, en un lugar donde existen 40 viviendas, unas en propiedad, otras en alquiler, con cambios frecuentes de vecinos, con horarios dispares, con acceso de allegados, sin portero o conserje , con garaje comunicado con las viviendas o varias entradas al conjunto de viviendas…-. Estas pueden ser algunas de las situaciones que alteran la tranquilidad de sus habitantes y que podrían ser evitables con la instalación de un sistema de control de accesos de vehículos y personas, cuyos costes se cubren de forma holgada al ser un gasto que se reparte por coeficiente de propiedad.

 

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