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Archivo de la etiqueta: comunidades de vecinos

El seguro multirriesgo protege tu comunidad ante inundaciones

Según noticia publicada el 8 de Octubre de 2014 cuatro comunidades de vecinos en la provincia de Murcia sufrieron la inundación de su garaje durante más de 17 días. Las intensas lluvias provocaron que varias toneladas de agua y barro se filtraran a través de una pared medianera de ladrillos del edificio contiguo, inundando por completo los dos sótanos del aparcamiento comunitario. El barro llegó a alcanzar los 80 centímetros, dejando inutilizables los trasteros y provocando daños considerables en el sistema de evacuación de aguas.

Los vecinos de las correspondientes comunidades ya se habían quejado al Ayuntamiento (hasta en tres ocasiones) a través de la Concejalía de Urbanismo, debido a que en lluvias anteriores se había producido un vaciamiento de tierras en el solar contiguo. La respuesta desatendida, tanto  por parte de Urbanismo como de los propietarios del solar, motivó la decisión de reclamar responsabilidades por parte de los vecinos a todos ellos, incluido  su constructora. La comunidad de vecinos afectada declaró sentirse indefensa y se encuentra a la espera de que su aseguradora se avenga a reparar o indemnizar los daños ocasionados.

Para estos casos, es necesario que, tanto el presidente como los propios vecinos, conozcan y soliciten información de que tipo de protección precisan. En la actualidad, el seguro multirriesgo para comunidades puede cubrir los daños ocasionados por agua y fenómenos climatológicos e incluso el Consorcio de Compensación de Seguros en situaciones de ciclogénesis extraordinarias. Tambien la posibilidad de ejercer la acción de Reclamación de los daños y la Protección Jurídica, son de obligado análisis. Por ello, es de vital importancia conocer y asesorarse con los servicios de una Correduría de Seguros especialista, de las diferentes coberturas y garantías que ofrecen las aseguradoras a través de sus pólizas, las cuales evolucionan con las nuevas situaciones y riesgos que afectan a multitud de comunidades de vecinos en la actualidad, sin olvidarse de la responsabilidad de la Junta de Gobierno y el Presidente de la Comunidad.

Fuente:  laverdad.es

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Los bancos son los nuevos deudores de las comunidades de vecinos

Hace unos días, observé una circular informativa en el portal de mi edificio que anunciaba la próxima junta general ordinaria de vecinos. En el listado de puntos a tratar se destacaba el “Estudio y aprobación de la deuda que mantienen los propietarios con la comunidad de vecinos por el impago de cuotas comunitarias, a los efectos de proceder a su reclamación judicial”.

Tenía constancia que algunas viviendas de mi bloque habían sido desalojadas, pero desconocía por completo la situación de morosidad en la que se encontraba inmersa mi comunidad. Mi gran sorpresa fue que, indagando en el listado de propietarios descubrimos que contábamos con dos nuevos propietarios: dos entidades bancarias eran las propietarias de dos de los inmuebles de mi bloque, y por tanto los responsables de la morosidad de mi edificio, bajo nombre y apellidos de bancos de renombre.

Exponiendo los hechos ante el presidente de nuestra comunidad realizamos consulta con nuestro Administrador de Fincas, el cual nos tranquilizó cuando nos hizo saber que contábamos con un seguro de protección jurídica para propietarios y que nos acogeríamos a las coberturas incluidas, las cuales nos amparaban en materia de protección al resto de vecinos afectados por los impagos de nuestros nuevos inquilinos. De forma sencilla, nuestro Administrador contactó con la aseguradora informándole de que la reclamación de las cuotas comunitarias contra entidades bancarias no presenta excepciones ni peculiaridades en comparación con el particular de cualquier inmueble o vivienda y que gracias a la contratación de esta póliza teníamos todas las cartas a favor de ganar la batalla.

Por lo que cuentan los medios de comunicación, actualmente, la morosidad de las entidades financieras ha subido de los 256 millones de euros en 2012 a los 341,62 millones según el último estudio de morosidad realizado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas y el Observatorio de las Comunidades de Propietarios, es decir, alcanzan la impactante cifra de un 19%.

Es irónico que se presenten este tipo de dificultades por parte de las entidades bancarias o financieras, Después de haber recibido fuertes inyecciones de dinero para sanear sus balances, cuando existen comunidades de propietarios que atraviesan dificultades económicas, porque sus vecinos han perdido su puesto de trabajo.

Fuente: propia y testimonio publicado en eldia.es

 

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Hacer frente a la morosidad cuesta solo el 0,5% del presupuesto anual de la comunidad

En situaciones difíciles y de crisis, en las que el desempleo golpea a todos los ciudadanos y unidades familiares, los escasos ingresos que se reciben se destinan a las necesidades básicas: alimentación, vivienda, transporte,… llegándose, difícilmente, en muchos casos, a satisfacer esos gastos esenciales. Es por ello, que gastos no tan urgentes y de primera necesidad, como las cuotas de las comunidades de vecinos, se dejen en un segundo o tercer plano, convirtiéndose en un problema de primer orden para los administradores de fincas. La morosidad de los vecinos un asunto que ha crecido de manera abismal y posee unos características especiales, ya que, a falta de llegar a un acuerdo  para aplazar el pago, en la mayoría de los casos se opta por la vía judicial, y sus correspondientes gastos.

Los juzgados se encuentran hoy en día colapsados con asuntos por impago de cuotas de vecinos morosos, que al no tener medios económicos para afrontarlos acuden a la asistencia jurídica gratuita y así se eximen de las costas. El resultado de todo esto es una situación que se está judicializando, ya que más del 70% de las comunidades de propietarios se encuentra hoy inmersa en algún proceso judicial por reclamación de rentas debidas (aunque se estima que sólo el 10% de los vecinos son los que incumplen con el pago de las cuotas), suponiendo un gasto extra en el presupuesto global de la comunidad de propietarios, a lo que hay que unir la pérdida de las cuotas no pagadas. Los Bancos y Cajas son los mayores deudores de las Comunidades de propietarios.

Seguro Comparador, ante tal situación, ha diseñado una solución de Protección Jurídica adaptada a cada situación. Por una pequeña cuota fija anual, que puede representar el 0,5% del presupuesto anual de una comunidad de vecinos, pueden asegurarse una cobertura legal ante cualquier litigio en la finca e incluso el adelanto de las cuotas de morosos, de tal forma que el presupuesto anual aprobado se pueda cumplir y no tengan que recurrir a las desagradables derramas o a la bajada de honorarios profesionales  Se ha creado un gabinete jurídico externo con los profesionales del derecho más especialistas, al servicio de los administradores de fincas, que les reporta seguridad económica y jurídica a él mismo y a sus clientes, mediante la instrumentación de dos programas de seguro: la Protección Jurídica de Administradores de Fincas y la Protección Jurídica de Comunidades de Propietarios, dos bastiones para reducir el impacto de la morosidad, los conflictos vecindarios y las tasas judiciales.

 

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