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¿Cómo podemos estar protegidos en la Comunidad de Propietarios frente al frío y la lluvia?

Padecemos una sequía preocupante, añoramos la lluvia y rogamos por ella, ahora que llega la temporada del año en el que las lluvias y las altas precipitaciones son los protagonistas, y esto implica prestar una atención especial a dos aspectos de nuestras comunidades: la precaución ante las inundaciones y poner a punto nuestras calderas. En este artículo analizaremos y resumiremos los mejores consejos en ambos casos.

Prevención de los daños en inundaciones

Tenemos que prepararnos para tratar de que las consecuencias sean mínimas. Para ello analizaremos las medidas que se podrían tomar para proteger al edificio y optaremos por la alternativa que más se adecue y que nos sea más rentable. Todo ello dependerá de:

  • El tipo de inundación sufrida en temporadas pasadas.
    • El tipo de urbanización en qué está ubicada la construcción.
    • El tipo de edificio y construcción, antigüedad, altura, sótanos, pendiente.
    • El valor que tenga la reconstrucción de los elementos dañados.
    • El coste de las medidas para reducir los daños; pueden implantarse de una vez o en varias.

El esquema a seguir será:

  1. Identificar las acciones para reducir los daños en edificaciones, en equipamientos y servicios, y en personas y bienes
  2. Planificarse para estar adaptado y preparado y poder reaccionar y recuperarse
  3. Se mantiene la exposición con los daños reducidos al mínimo

Medidas de mitigación de los daños en edificaciones existentes

Tenemos las ‘medidas de aislamiento’ que mantienen el agua en el exterior del edificio, y las que mejoran la capacidad del edificio para soportar los efectos de las inundaciones.

Y estas medidas tienen 4 formas de reducir la vulnerabilidad del edificio:

  1. EVITAR que el agua alcance el edificio.
    2. RESISTIR o impedir que el agua entre.
    3. TOLERAR la entrada del agua tomando medidas para limitar el daño.
    4. RETIRADA en los casos en los que el riesgo sea elevado.

La mayoría de estas soluciones requieren un proyecto, y será necesario trabajar con el técnico correspondiente, ya que es posible que afecte a la estructura, los servicios, los accesos de entrada, etc.

También es necesario planificar cómo proteger el edificio en el momento de la inundación, es decir, elaborar un plan de emergencia de autoprotección o familiar, y siempre es recomendable revisar las pólizas de nuestro seguro de la comunidad.

¿Y cómo resistir que entre una vez que ya esté en contacto?

Ahora vamos a ver qué medidas se podrían tomar para intentar impedir que el agua entre en el edificio, aunque ésta ya esté en contacto con el mismo.

  • Sellado de las paredes exteriores mediante recubrimientos impermeables
    • Solado a prueba de humedad o impermeable
    • Elevación de los umbrales de puertas y ventanas
    • Revisión de la cimentación, su impermeabilización y sistema de drenaje
    • Impermeabilización de la planta baja o sótano en forma de “caja hermética”
    • Revisión de desagües y tuberías
    • Revisión de las fosas sépticas y pozos negros
    • Utilización de materiales resistentes

Para el supuesto de que los daños se produzcan, debemos de tener en cuenta que si el agua entra por la cubierta, el seguro multirriesgo se podría hacer cargo de la reparación y si entra por el suelo y supera los umbrales del Consorcio éste correrá con los gastos.

Puesta a punto de calderas

No solo las lluvias deben preocuparnos con la llegada del invierno, sino que si queremos evitar que el frío se instale en nuestros hogares es conveniente realizar correctamente la puesta a punto del sistema de calefacción central.

¿Quién realiza la puesta en marcha de las instalaciones de calefacción central?

Solamente deben hacerlo las empresas autorizadas, que también deben de encargarse del mantenimiento e inspección; solo así quedaría asegurado el cumplimiento de las exigencias técnicas y legales.

¿Para qué se realiza la puesta en marcha?

Se trata de asegurarnos y comprobar que todo funciona correctamente antes de iniciar la temporada de calefacción en nuestras viviendas.

Otro de sus fines es conseguir que nuestra calefacción sea más eficiente y evitar derrochar energía ajustando la instalación para que sus componentes trabajen de manera coordinada. La eficiencia energética es un objetivo de las Administraciones y una exigencia de la Sociedad concienciada.

Con todos estos consejos podemos asegurarnos de pasar un invierno estando seguros de que no tenemos que preocuparnos por el exceso de frío o de lluvias.

Fuente: consorseguros.es y elaboración propia.

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La instalación obligatoria de los contadores individuales en comunidades

contadores calefaccionLa directiva comunitaria de eficiencia energética, que es la norma europea dirigida a garantizar el cumplimiento de los objetivos de la Unión Europea  respecto a la edificación, en lo referente a contención de emisiones de gases de efecto invernadero, del consumo energético y eficiencia energética y de generación de energía a partir de fuentes renovables, impone, entre otras exigencias, la obligatoriedad de instalar dispositivos de lectura individual de consumos de agua caliente y calefacción en todas aquellas comunidades de propietarios con sistemas energéticos centralizados.

Pero nos encontramos con que son muchos los hogares que están aún pendientes de cumplir, antes del próximo 1 de enero de 2017, esta directiva. La situación política española no parece que vaya a alterar los plazos fijados por Bruselas, sin embargo, según cifran los administradores de fincas y los instaladores, no dudan en augurar la imposibilidad de cumplir la normativa a tiempo, y es que, los diez meses de plazo que restan se reducen realmente a menos de seis, debido a que los trabajos deberán esperar a abril o mayo, época en la que las calderas pueden detenerse.

La instalación de estos contadores consiste en un contador y un termostato por vivienda en los sistemas centralizados de calefacción en anillo, un repartidor de costes y una válvula termostática en cada radiador de la casa y un sistema centralizado de lectura en los de columna. De esta forma cada propietario pagará por lo que realmente consuma en vez del actual abono por coeficiente de participación . Aunque la adaptación es relativamente sencilla supone un coste medio por hogar que asciende a 800 euros, pero el no hacerlo a tiempo supondrá un coste mayor.

La aplicación de la directiva europea de eficiencia energética provocará el inicio de las inspecciones en las comunidades obligadas a instalar los dispositivos de medición individuales. Un control que ha sido armado con un régimen de sanciones que sí ha sido ya traspuesto al ordenamiento español y que contempla multas que oscilan entre los 1.001 y los 10.000 euros.

Para ampliar información sobre cómo deben llevar a cabo esta adaptación por parte de las comunidades de propietarios y acometer los trabajos de adaptación, es recomendable disponer de las coberturas del seguro de rehabilitación, y a fin de evitar futuras sanciones es aconsejable ponerse en contacto con su correduría de seguros.

Fuente: larioja.com y elaboración propia

 

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Todo lo que debes saber sobre la instalación de contadores individuales en los radiadores

radiadorAunque aún quedan prácticamente 2 años para la entrada en vigor de la nueva normativa (1 de enero de 2017), es importante empezar a conocer todas sus características para resolver las dudas que pueden surgir en cualquier comunidad de propietarios y poder tomar decisiones sin el agobio del último día.

A grandes rasgos, consiste en que todos aquellos hogares con calefacción central en España estarán obligados a instalar contadores individuales en los radiadores que permitan conocer el consumo de cada vecino y adaptar el pago que realiza cada uno de ellos al consumo efectuado. En otros países de Europa esta medida lleva en práctica más de 20 años.

Esta medida se calcula que afectará a alrededor de 1,7 millones de familias que tienen calefacción central en España, ya sea mediante sistemas en anillo (el agua recorre toda la vivienda y retorna a la caldera) como sistemas en columna, donde circula en columnas verticales que recorren todo el edificio.

Este nuevo sistema se espera que implique un ahorro de dinero, en la medida en que cada usuario adaptará su consumo según sus necesidades y el control que quiera tener en su factura, algo que hasta ahora no podía hacer.

Este ahorro en el consumo permitirá amortizar el desembolso inicial que supone la instalación de los reguladores y los repartidores de costes, sin que sea necesario hacer ninguna obra. Su instalación será obligatoria, pudiendo aplicarse multas a aquellos vecinos que se nieguen a instalarlos. En muchos edificios, con cierta antigüedad, supondrá un incremento del riesgo de daños por agua, por la manipulación de las conducciones, especialmente aquellas cuyo material es el hierro.

Cada comunidad o administrador de fincas podrá elegir el presupuesto que le parezca más conveniente, entre aquellos proveedores que cumplan los estándares europeos exigibles. Se trata de una necesidad que será obligatorio cubrir, por tanto, para aminorar los riesgos, aconsejamos revisar el actual seguro del edificio o contratar un seguro para la comunidad de propietarios, con una Correduría experta.

Fuente: elconfidencial.com y elaboración propia.

 

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