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El pago de las obras de cota cero no es obligatorio para los propietarios de los locales

ascensor cota ceroSegún una sentencia del Tribunal Supremo, los propietarios de locales comerciales no tienen obligación de pagar la obra para bajar el ascensor a cota cero en comunidades de propietarios si los estatutos les eximen del pago de los gastos de conservación y mantenimiento del ascensor.

Esta situación es frecuente ya que en muchos casos estos locales, a través del título constitutivo, están exentos de pagar pequeñas reformas del ascensor u otros arreglos. De esta forma si el edificio cuenta con un ascensor y los estatutos de la comunidad eximen a los propietarios de los locales o sótanos del pago del mantenimiento y conservación del mismo, la exención incluye también los gastos de bajada a cota cero.

Para el Tribunal Supremo las obras de bajada a cota cero equivalen a otras obras de mera reforma o sustitución del ascensor.

Requisitos y condiciones para bajar el ascensor a cota cero

En edificios que presentan mala accesibilidad, muchas comunidades de vecinos deciden situar el ascensor a cota cero, es decir al mismo nivel que la salida a la calle, para hacerle la vida más fácil a todos los vecinos, y sobre todo a personas con alguna dificultad de movimiento, o con movilidad reducida. ¿Qué requisitos y condiciones hay que cumplir?

En los casos en los que la petición de obra de accesibilidad la realicen propietarios que no sean ni personas mayores ni con movilidad reducida a causa de discapacidad, el art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, deja constancia que para su aceptación se requiere el voto favorable de la mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación.

En cambio, cuando la solicitud la realizan personas mayores de setenta años o con minusvalía, se aplicaría el art. 10.1, b) de la LPH, que manifiesta el carácter obligatorio de realizar las obras de accesibilidad (bajar el ascensor a cota cero, instalación de rampas u otros dispositivos mecánicos y electrónicos). En este caso no se necesitaría ningún acuerdo previo de la Junta de Propietarios y es una responsabilidad exclusiva de quien ejerza el cargo de presidente.

Cuando el importe repercutido anualmente no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, será obligatorio realizar la obra, una vez deducidas las subvenciones o ayudas públicas.

Antes de realizar cualquier obra, sería conveniente consultar la posibilidad de obtención de ayudas públicas y de contar con un buen Seguro Todo Riesgo Rehabilitación que respalde a la Comunidad de Propietarios para proteger el patrimonio de los propietarios (tiene el carácter de Promotor con sus derechos y obligaciones que establece la LOE) en caso de presentarse un siniestro durante su ejecución o incluso finalizadas las obras.

Fuente: gasteizhoy.com y elaboración propia

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¿Es posible mejorar las cuentas de la Comunidad de Propietarios mediante el ahorro de energía en el ascensor ?

ahorro mantenimiento ascensorCuando el gasto que supone en una comunidad el uso y mantenimiento de un ascensor alcanza el 40% del presupuesto es necesario aplicar medidas para reducir esta cifra el máximo posible. Para ello habría que empezar por intentar ahorrar en lo que produce más gasto de un ascensor: la luz. Instalando de manera eficiente tecnología LED y dispositivos que detecten cuando se encuentra vacío para mantenerla apagada se puede ahorrar hasta un 80%.

Podemos hacer uso de la domótica con un sistema de llamada inteligente , mediante el cual se optimizarán los movimientos y además de ahorrar tiempo conseguiremos un ahorro energético de hasta un 50% sobre la maniobra convencional, y sustituyendo los cables tradicionales de acero por cintas planas, cubiertas de poliuretano, se podrá reducir la factura eléctrica de la comunidad hasta en unos 400 euros anuales.

Por otro lado, encontramos dos tipos de sistemas de tracción para los ascensores: los hidráulicos, y los electromecánicos. Los primeros son los menos eficientes y no hay forma de mejorar su eficiencia si no es por su sustitución. En cambio los electromecánicos pueden ser más o menos eficientes en función del tipo (multivoltaje, de una o dos velocidades o de imanes permanentes; éste es el más eficiente ya que, entre otros aspectos, no lleva engranajes.) La forma más efectiva de mejorar su eficiencia es mediante la utilización de variadores de frecuencia con los que se logra suavizar los arranques y las frenadas de los sistemas de tracción. Se puede conseguir un ahorro de hasta un 50% al disminuirse esos picos de consumo.

Por último, el buen uso del equipo y su mantenimiento periódico alargará la vida útil del ascensor y puede hacer más eficientes los equipos y por tanto menos consumidores de energía. El mantenimiento es sin duda uno de los apartados más gravosos del presupuesto de una comunidad, debido a que el disfrute con plena seguridad del servicio que nos presta un ascensor nos obliga a:

  • Revisiones mensuales rutinarias.
  • Reparación de averías cuando se produzcan.
  • Sustitución de piezas desgastadas.
  • Implementar las modificaciones que nos obligue la Administración Pública, con vista a los avances tecnológicos que aumentan la seguridad de los aparatos.

En este apartado es necesario además contar con un buen seguro de la comunidad de propietarios que cubra la responsabilidad civil del ascensor con el que podremos ahorrar, y un Seguro de Avería de Maquinaria adicional.

Fuente: 20minutos.es y elaboración propia

 

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