REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS ORIENTADA AL AHORRO ENERGÉTICO

El desarrollo de las ciudades se produjo con una construcción de baja calidad y muy poco control sobre la misma. Probablemente, ahora tu edificio necesite una rehabilitación en cuestión de ahorro energético. El 72% del total de los edificios existentes en España se construyeron entre los años 1960 – 1980, y su gasto en energía supone más del 15% del total nacional, tan sólo por detrás del transporte y la industria. Apostar por la inversión en la rehabilitación de un edificio en busca de la eficiencia energética es una de las mejores decisiones que tu Comunidad de Propietarios puede realizar, ya que se verá reflejado en un gran ahorro de capital, además de repercutir en otras cuestiones como la revalorización de la vivienda o la mejora de la seguridad en el inmueble. Pero para optimizar el consumo de energía en nuestra comunidad, el primer paso es encargar a un especialista una auditoría energética, que consiste en la realización de un estudio completo del edificio y de sus instalaciones para poder conocer objetivamente la energía consumida y saber qué podemos hacer para lograr un óptimo ahorro energético. A partir de ahí podremos trabajar en algunos puntos de mejora. ¿Quieres saber cuáles son los más importantes? Te damos algunas pistas:

• Una caldera central genera calefacción y agua caliente de una manera eficiente, pero es la instalación que mayor gasto energético conlleva a tu comunidad (40% la calefacción y 20% el agua caliente). Renovar una antigua caldera de gasóleo o carbón por una de condensación, de baja temperatura con gas natural o de biomasa supondrá un ahorro de energía de un cuarenta por ciento. Este equipamiento supone una importante inversión, sus averías internas y externas se pueden asegurar mediante la garantía de avería de maquinaria.
• Sectorizar la iluminación en las zonas comunes como el portal, los rellanos y el garaje, instalar temporizadores y la sustitución de lámparas convencionales por iluminación LED puede lograr ahorros de hasta el 80% del consumo. No hay que descartar el uso de células fotoeléctricas en las zonas exteriores, si nuestra comunidad cuenta con ellas. Estas lámparas suelen tener un coste elevado, comprueba si el seguro común incluye el robo y hurto de las mismas.
• Gran parte del calor que produce la calefacción se suele escapar por la fachada, así que rehabilitarla, añadiéndole aislamiento con planchas o paneles por el exterior, puede suponer un ahorro del 50% en el gasto energético de tu edificio. Otro sistema idóneo es crear una cámara de aire, que actúe como acumulador de calor, evitando así fugas de calor al exterior. Estas mejoras incrementan el valor del edificio y debemos dar conocimiento a la compañía aseguradora del edificio de los cambios para evitar el infraseguro.
• ¿Sabías que los ascensores pueden contar con mecanismos de maniobra selectiva para activar la llamada más cercana? De esta manera evitarían realizar viajes sin pasajeros. Además, implantándole un detector de presencia se reduce el consumo energético.
• La colocación de placas fotovoltaicas o termo-solares en la azotea del edificio puede cubrir la demanda de entre el 50% y el 70% del agua caliente del edificio. Además, la energía sobrante puede ser destinada a la iluminación, lo que conllevará un ahorro extra. Estos elementos comunes hay que declararlos en el seguro del edificio y conviene darles cobertura para daños por fenómenos atmosféricos.

Llegados a este punto aprovechamos para recordar que el pasado mes de Diciembre, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE) , a través del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital (MINECO), publicó las bases reguladoras de la segunda convocatoria del programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes, el conocido como Programa PAREER II. Sus beneficiarios, entre otros, pueden ser empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios y las empresas de servicios energéticos, además de los propietarios de los edificios existentes siempre y cuando tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública. Como ves, probablemente es el momento para que tu Comunidad de Propietarios dé el paso y se apunte cuanto antes a la eficiencia energética, ahorrando así en gastos y colaborando con la conservación del medio ambiente. Eso si, siempre debe contar con un seguro todo riesgo rehabilitación que garantice el conjunto de los trabajos de reforma e instalación.

 

Fuentes: idae.es, certicalia.com y elaboración propia.

 

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¿Es posible mejorar las cuentas de la Comunidad de Propietarios mediante el ahorro de energía en el ascensor ?

Cuando el gasto que supone en una comunidad el uso y mantenimiento de un ascensor alcanza el 40% del presupuesto es necesario aplicar medidas para reducir esta cifra el máximo posible. Para ello habría que empezar por intentar ahorrar en lo que produce más gasto de un ascensor: la luz. Instalando de manera eficiente tecnología LED y dispositivos que detecten cuando se encuentra vacío para mantenerla apagada se puede ahorrar hasta un 80%.

Podemos hacer uso de la domótica con un sistema de llamada inteligente , mediante el cual se optimizarán los movimientos y además de ahorrar tiempo conseguiremos un ahorro energético de hasta un 50% sobre la maniobra convencional, y sustituyendo los cables tradicionales de acero por cintas planas, cubiertas de poliuretano, se podrá reducir la factura eléctrica de la comunidad hasta en unos 400 euros anuales.

Por otro lado, encontramos dos tipos de sistemas de tracción para los ascensores: los hidráulicos, y los electromecánicos. Los primeros son los menos eficientes y no hay forma de mejorar su eficiencia si no es por su sustitución. En cambio los electromecánicos pueden ser más o menos eficientes en función del tipo (multivoltaje, de una o dos velocidades o de imanes permanentes; éste es el más eficiente ya que, entre otros aspectos, no lleva engranajes.) La forma más efectiva de mejorar su eficiencia es mediante la utilización de variadores de frecuencia con los que se logra suavizar los arranques y las frenadas de los sistemas de tracción. Se puede conseguir un ahorro de hasta un 50% al disminuirse esos picos de consumo.

Por último, el buen uso del equipo y su mantenimiento periódico alargará la vida útil del ascensor y puede hacer más eficientes los equipos y por tanto menos consumidores de energía. El mantenimiento es sin duda uno de los apartados más gravosos del presupuesto de una comunidad, debido a que el disfrute con plena seguridad del servicio que nos presta un ascensor nos obliga a:

• Revisiones mensuales rutinarias.
• Reparación de averías cuando se produzcan.
• Sustitución de piezas desgastadas.
• Implementar las modificaciones que nos obligue la Administración Pública, con vista a los avances tecnológicos que aumentan la seguridad de los aparatos.

En este apartado es necesario además contar con un buen seguro de la comunidad de propietarios que cubra la responsabilidad civil del ascensor con el que podremos ahorrar, y un Seguro de Avería de Maquinaria adicional.

Fuente: 20minutos.es y elaboración propia

 

Claves para ahorrar en la comunidad

A la hora de disponer de cualquier servicio, nos encontramos con una gran variedad de posibilidades y empresas a las que contratar cada tarea, de esta elección dependerá el gasto final que nos supondrán. Al pensar en ahorrar y recortar gastos, no debemos lanzarnos simplemente a por las ofertas más económicas, sino que habrá que buscar siempre un equilibrio entre la calidad, la seguridad y el precio, así como contemplar el rendimiento de cada inversión realizada a medio o largo plazo. Por ejemplo, si decidimos cambiar toda la iluminación de nuestra comunidad por lámparas de bajo consumo, en un primer momento este cambio supondrá un gasto excepcional que parecerá ir en contra de la política de ahorro que estamos persiguiendo; sin embargo la calidad y durabilidad de esta nueva iluminación logrará reducir considerablemente la factura eléctrica, además de reducir la compra de nuevas bombillas, logrando un ahorro considerable.

Esto es sólo un ejemplo, pero en este artículo reunimos otras medidas muy sencillas y al alcance de cualquier comunidad de propietarios, que facilitarán un ahorro importante:

1. Electricidad. Como acabamos de comentar, y aunque es una de las medidas más conocidas y extendidas en la actualidad, cambiar las antiguas bombillas por otras de bajo consumo o por LED disminuirá el gasto eléctrico de la comunidad. También la instalación de sensores de movimiento en los descansillos supondrá un gran ahorro al reducir el tiempo en que se mantiene encendida esta iluminación.
2. Calefacción. Hoy en día es uno de los gastos principales de las comunidades con calefacción, a la espera de que dentro de menos de dos años se generalicen los contadores individuales. Mientras tanto, comparar precios de combustible y elegir el mejor proveedor puede suponer un ahorro de hasta un 6%.
3. Ascensor. Comparar precios y servicios entre proveedores puede ayudarnos a ahorrar hasta un 15% en mantenimiento.
4. Administración. Contar con un administrador de fincas suele ser la opción más conveniente para cualquier comunidad, teniendo en cuenta que siempre debe ser colegiado (hay que huir de los AAFF que no ofrezcan servicios de calidad sin la garantía que aporta su pertenencia a un Colegio Profesional ). Dependiendo de los servicios necesarios, la elección del profesional adecuado, puede reportar un ahorro significativo.
5. Reparaciones. Estos gastos que muchas veces son imprevistos pueden desequilibrar los presupuestos de la comunidad. Contar con un “manitas” de confianza o incluso con una empresa de servicios generales habitual puede ahorrarnos mucho dinero. Las empresas de reparación de urgencia ocasionales salen muy caras.
6. Seguros. En el mercado encontrará tantas pólizas como colores… y contar con un seguro que se adapte perfectamente a las necesidades de cada comunidad, comparando las posibilidades y aseguradoras que existen en el mercado, puede suponer un ahorro de hasta el 50%. Por eso el papel de una Correduría en este aspecto es esencial, ya que conocerá el mercado y las posibilidades existentes para dar una solución a medida de cada comunidad de vecinos, y con el mejor precio. Un adecuado seguro multirriesgo puede suplir la obligatoriedad de constituir un fondo.

Como veis se trata de 6 puntos esenciales con los que debe encontrarse prácticamente cualquier comunidad, y que serán la clave para disminuir los gastos sin que ello afecte al bienestar de los propietarios, e incluso al contrario, ya que muchas de estas medidas aumentarán la tranquilidad y la calidad de vida dentro de la comunidad.

Fuente: 20minutos.es y elaboración propia