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RIESGOS DEL INTERNET DE LAS COSAS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

RIESGOS DEL INTERNET DE LAS COSAS EN CCPPLa domótica es el conjunto de sistemas que automatizan las diferentes instalaciones de un edificio y entre sus principales objetivos destacan el incremento del bienestar, el ahorro energético, la seguridad, la comunicación y la accesibilidad de sus ocupantes. De ahí que, cada vez, más las Comunidades de Propietarios constituidas recientemente, opten por los sistemas automáticos de control de sus instalaciones. Esta integración de la tecnología (IoT) en el diseño inteligente de un recinto cerrado parece solo tener ventajas:

  • Automatización de apagado y encendido en cada punto del edificio.
  • Regulación de la iluminación según el nivel de luminosidad ambiente.
  • Integración del portero automático al teléfono o del videoportero al televisor.
  • Desconexión de equipos de uso no prioritario en función del consumo eléctrico en un momento determinado.
  • Gestión de tarifas, derivando el funcionamiento de algunos aparatos a horas de tarifa reducida.
  • Detección y prevención de un posible intruso.
  • Detección de incendios, escapes de agua, gas, etc. Esto podría repercutir en una reducción de las primas de seguro.
  • Control local y remoto de los sistemas.
  • Transmisión de alarmas.
  • Instalaciones de control remoto del entorno destinadas a favorecer la autonomía personal de personas con limitaciones funcionales o discapacidad.

Sin embargo, los propietarios que habitan en las Comunidades de Propietarios que implanten estos sistemas han de ser conscientes de los nuevos riesgos a los que se enfrentarán. Un ejemplo de ello son los circuitos cerrados de televisión por cámaras IP (de los que ya hablamos en este artículo) que requieren una constante actualización y mantenimiento para evitar vulnerabilidades. En los edificios comunicados a Internet, los ciberdelincuentes pueden encontrar un escenario perfecto para llevar a cabo su actividad, ya que la mayor parte de los dispositivos no han sido diseñados pensando en patrones de ciberseguridad, o lo que es lo mismo, security by design, y esto hace que tengan muchos puntos vulnerables desde los que un atacante podría acceder a la red local. Además, debemos conocer que la implantación del IoT (Internet of Things) ha complicado el trabajo a las compañías de ciberseguridad, porque antes la frontera de seguridad del cliente estaba en una única red, pero ahora los edificios inteligentes y sus dispositivos pueden registrar una media de en torno a 15000 direcciones IP .

Es por todo ello que si decidimos implantar sistemas domóticos en nuestras instalaciones comunitarias debemos ser conscientes y conocedores de la existencia de los peligros reales a los que nos expondremos, ya que en muchas ocasiones apostamos por la tecnología pero ignoramos absolutamente los riesgos asociados a ella. El asesoramiento de una correduría de seguros ayudará y guiará en la contratación de un buen seguro de ciberriesgo y resolverá las dudas y necesidades para que éste responda a las expectativas del consumidor. Hoy por hoy este servicio profesional no tiene un coste para el tomador del seguro, ni probablemente la auditoría previa.

Fuentes: Silicon.es y elaboración propia.

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La Rehabilitación con imaginación y técnica. Un ático prefabricado

ático prefabricadoLa rehabilitación en su más amplia extensión, es la nueva revolución inmobiliaria que hará las ciudades más sostenibles. Esta es una idea original que nos pareció con merito suficiente para dedicarle nuestra atención y además poner énfasis en el posible agravamiento del riesgo en el seguro multirriesgo. Podemos sacar partido al techo del edificio, muy desaprovechado en ocasiones.

En el Eixample de Barcelona han surgido nuevo áticos de módulos prefabricados gracias a una empresa catalana , pionera en Europa con esta propuesta.

Según informó el ayuntamiento ha dado ya nueve licencias a esta empresa, tiene seis obras en marcha y prevé 17 en el 2015, aparte de 44 en proceso de concreción económica y más de 200 en estudio.  Además de otros 60 proyectos en la Ciudad Condal, Madrid, San Sebastián y Pamplona. 

Con esta propuesta se da una nueva vida a estos edificios rehabilitándolos, se mejora su eficiencia energética y beneficia al titular de los derechos de vuelo, al hipotético inquilino y a la comunidad de vecinos.

El proceso que realiza la empresa para llevar a cabo esta construcción vertical es el siguiente:

  • Localizar edificios que permitan, legal y arquitectónicamente, una ampliación vertical y que cuando se construyeron no agotaron su edificabilidad.
  • Ponerse en contacto con los propietarios para realizar una oferta de compra del derecho de vuelo que contempla dos maneras de retribución. El valor de la venta se repartiría proporcionalmente entre los vecinos, y por otro lado, la rehabilitación de las zonas comunes corre por cuenta de la empresa (ascensores, escaleras, fachadas, accesos…) para adaptar la nueva azotea cumpliendo con todos los requisitos de la Inspección Técnica de Edificios.
  • Una vez la comunidad apruebe la instalación, pueden comenzar las obras con el vaciado de la cubierta antigua. Imprescindible un Seguro de Todo Riesgo de la Construcción y Responsabilidad Civil específico para obras de rehabilitación o modificación de estructuras.
  • En un taller se inicia la construcción del ático. (El peso de la instalación no pone en riesgo la estructura del edificio, por lo que no se necesitan obras de consolidación ya que el peso añadido es inferior al eliminado)
  • En un máximo de 4 meses la azotea y el ático están listos y un camión traslada el módulo hasta el edificio. Riesgo de Montaje y Responsabilidad Civil.
  • Una gran grúa lo ubica en el tejado para lo que necesita unas 12 horas. En las semanas siguientes se realizan los últimos acabados (pavimentos, pinturas y las cubiertas ajardinadas).

Según explicó el fundador de la empresa, profesor universitario y arquitecto ,“este modelo de construcción consigue que los inversores obtengan un rápido y elevado retorno del capital; que los titulares de los derechos de vuelo rentabilicen su propiedad y los inquilinos de los áticos accedan a unas viviendas únicas a precios competitivos; que la comunidad de vecinos mejore su calidad de vida gracias a unos edificios más funcionales y eficientes; y, por último, que la ciudad preserve su patrimonio y embellezca su skyline”.

Para ello, la comunidad de propietarios que se encuentre interesada puede informarse de trámites necesarios, y ver si es posible legal y arquitectónicamente a través de un grupo de asesores profesionales de confianza, quienes informarán además si es conveniente modificar la póliza del seguro contratado para adecuarla a estas nuevas condiciones. La opinión de una Correduría de Seguros experta en seguros para Comunidades de Propietarios dará tranquilidad a los vecinos.
Fuente: 20minutos.es, elperiodico.com, y elaboración propia

 

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IVA de las Obras de Reparación en Viviendas

Según la modificación en el Artículo 91 de la Ley del IVA, se aplicará  el tipo impositivo del 8% a las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

1.- El destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda para uso particular o para una comunidad de propietarios.

2.- La construcción o rehabilitación de la vivienda haya concluido al menos dos años antes del inicio de éstas.

3.- La persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en caso de que los aporte, su coste no exceda el 33 % de la base imponible de la operación. Según la Dirección General de Tributos, nos referimos a todos aquellos bienes que queden incorporados materialmente al edificio: ladrillos, piedras, cal, arena, yeso,…

Las operaciones en las que no concurra lo expuesto anteriormente, tributarán por el impuesto sobre el valor añadido al tipo impositivo del 18 %. Por lo tanto, los trabajos realizados por las empresas reparadoras que facturan para una Compañía de Seguros pueden suponer una carga impositiva superior en un 10 %  con respecto a que los mismos trabajos fueran contratados directamente por el asegurado. A ésta diferencia hay que añadir la  percepción en la calidad, comodidad y grado de satisfacción en los trabajos ejecutados por encargo del asegurado, muy superior cuando elige quién y cuándo le reparan los daños.

Una Correduría de Seguros puede ayudarle en los siguientes aspectos:

  • Recomendación de empresas de servicios seleccionadas por sus especialistas, ayudando a interpretar qué tipo de obras y quiénes pueden beneficiarse de éste ahorro.
  • Negociación con los peritos y las aseguradoras que acepten las valoraciones y los trabajos realizados por estas empresas. Acortando los plazos de resolución de los siniestros.
  • Ahorrando costes telefónicos (902) y tiempo en gestiones con los departamentos de siniestros de las aseguradoras.

José Silva Correduría de Seguros, expertos en seguros de comunidades de propietarios, además de estas ventajas, pone a su disposición su experiencia en la gestión de más de 2.000 siniestros anuales. Póngase en manos de nuestros especialistas:

Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com
www.josilva.com

 

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