RSS

Archivo de la categoría: siniestros por lluvia

¿Cómo podemos estar protegidos en la Comunidad de Propietarios frente al frío y la lluvia?

Padecemos una sequía preocupante, añoramos la lluvia y rogamos por ella, ahora que llega la temporada del año en el que las lluvias y las altas precipitaciones son los protagonistas, y esto implica prestar una atención especial a dos aspectos de nuestras comunidades: la precaución ante las inundaciones y poner a punto nuestras calderas. En este artículo analizaremos y resumiremos los mejores consejos en ambos casos.

Prevención de los daños en inundaciones

Tenemos que prepararnos para tratar de que las consecuencias sean mínimas. Para ello analizaremos las medidas que se podrían tomar para proteger al edificio y optaremos por la alternativa que más se adecue y que nos sea más rentable. Todo ello dependerá de:

  • El tipo de inundación sufrida en temporadas pasadas.
    • El tipo de urbanización en qué está ubicada la construcción.
    • El tipo de edificio y construcción, antigüedad, altura, sótanos, pendiente.
    • El valor que tenga la reconstrucción de los elementos dañados.
    • El coste de las medidas para reducir los daños; pueden implantarse de una vez o en varias.

El esquema a seguir será:

  1. Identificar las acciones para reducir los daños en edificaciones, en equipamientos y servicios, y en personas y bienes
  2. Planificarse para estar adaptado y preparado y poder reaccionar y recuperarse
  3. Se mantiene la exposición con los daños reducidos al mínimo

Medidas de mitigación de los daños en edificaciones existentes

Tenemos las ‘medidas de aislamiento’ que mantienen el agua en el exterior del edificio, y las que mejoran la capacidad del edificio para soportar los efectos de las inundaciones.

Y estas medidas tienen 4 formas de reducir la vulnerabilidad del edificio:

  1. EVITAR que el agua alcance el edificio.
    2. RESISTIR o impedir que el agua entre.
    3. TOLERAR la entrada del agua tomando medidas para limitar el daño.
    4. RETIRADA en los casos en los que el riesgo sea elevado.

La mayoría de estas soluciones requieren un proyecto, y será necesario trabajar con el técnico correspondiente, ya que es posible que afecte a la estructura, los servicios, los accesos de entrada, etc.

También es necesario planificar cómo proteger el edificio en el momento de la inundación, es decir, elaborar un plan de emergencia de autoprotección o familiar, y siempre es recomendable revisar las pólizas de nuestro seguro de la comunidad.

¿Y cómo resistir que entre una vez que ya esté en contacto?

Ahora vamos a ver qué medidas se podrían tomar para intentar impedir que el agua entre en el edificio, aunque ésta ya esté en contacto con el mismo.

  • Sellado de las paredes exteriores mediante recubrimientos impermeables
    • Solado a prueba de humedad o impermeable
    • Elevación de los umbrales de puertas y ventanas
    • Revisión de la cimentación, su impermeabilización y sistema de drenaje
    • Impermeabilización de la planta baja o sótano en forma de “caja hermética”
    • Revisión de desagües y tuberías
    • Revisión de las fosas sépticas y pozos negros
    • Utilización de materiales resistentes

Para el supuesto de que los daños se produzcan, debemos de tener en cuenta que si el agua entra por la cubierta, el seguro multirriesgo se podría hacer cargo de la reparación y si entra por el suelo y supera los umbrales del Consorcio éste correrá con los gastos.

Puesta a punto de calderas

No solo las lluvias deben preocuparnos con la llegada del invierno, sino que si queremos evitar que el frío se instale en nuestros hogares es conveniente realizar correctamente la puesta a punto del sistema de calefacción central.

¿Quién realiza la puesta en marcha de las instalaciones de calefacción central?

Solamente deben hacerlo las empresas autorizadas, que también deben de encargarse del mantenimiento e inspección; solo así quedaría asegurado el cumplimiento de las exigencias técnicas y legales.

¿Para qué se realiza la puesta en marcha?

Se trata de asegurarnos y comprobar que todo funciona correctamente antes de iniciar la temporada de calefacción en nuestras viviendas.

Otro de sus fines es conseguir que nuestra calefacción sea más eficiente y evitar derrochar energía ajustando la instalación para que sus componentes trabajen de manera coordinada. La eficiencia energética es un objetivo de las Administraciones y una exigencia de la Sociedad concienciada.

Con todos estos consejos podemos asegurarnos de pasar un invierno estando seguros de que no tenemos que preocuparnos por el exceso de frío o de lluvias.

Fuente: consorseguros.es y elaboración propia.

Anuncios
 

Etiquetas: , ,

Qué ocurre si se daña el tejado de la Comunidad por la lluvia

Testimonio de una clienta:

Últimamente no para de llover y, como la sequía nos hacía compañía, éstas casas de ahora no están bien preparadas, con lo cual, se han creado unas humedades bastante importantes que han degenerado en daños para los vecinos del último piso, los que obviamente se han quejado con toda la razón del mundo. En primer lugar, la presidenta de la Comunidad les dijo que había que pagar los gastos entre todos los vecinos del edificio y ya está. Menos mal, que la vicepresidenta, que soy yo, se acordó de los seguros y se puso a mirar las pólizas que tenemos contratadas en la Comunidad.

Uno de los contratos es una póliza de seguro multirriesgo de comunidades de propietarios que hace frente a los daños provocados por fenómenos climatológicos y por agua, como parecía que era nuestro caso, incluyendo específicamente daños por filtraciones. Al parecer, esto es algo especial porque, según mi compañero de trabajo, en su Comunidad tenían precisamente excluidas las goteras. Gracias a este seguro, todos los vecinos estamos tranquilos y sabemos que, aunque es una responsabilidad de la comunidad, la que hace frente a este gasto es la póliza de seguro, que lo cubre plenamente. Y cuando pienso que esta garantía nos cuesta 90 € al año… me siento mucho mejor.

 

Etiquetas: ,

Siniestros provocados por lluvia y el seguro de la comunidad de propietarios

La lluvia es el fenómeno climatológico que causa más conflictos en la gestión de los siniestros en los seguros de comunidades de propietarios. Tanto en el caso de cubierta plana (terrazas), como inclinada (tejado), todos los daños tienen que ser asumidos o reparados por la Comunidad de Propietarios, a menos que ésta pueda demostrar una falta de mantenimiento imputable al usuario de la terraza, o bien por el constructor o promotor, si el edificio está en periódico de garantía decenal.

¿Qué daños pueden estar cubiertos por una póliza de seguro?. La respuesta está en el contrato de seguro que se haya firmado, las coberturas contratadas y los pactos especiales. El nombre comercial de la garantía a través de la cual podrían tener cobertura es la Extensión de Garantías y los Fenómenos Climatológicos, Daños por Agua y Responsabilidad Civil. Una vez cotejada la existencia de estas garantías en las Condiciones Generales, hay que ver el alcance de la misma, límites de la cantidad de lluvia caída (entre 65 y 95 litros por metro cuadrado), exclusiones (filtraciones, goteras, falta de mantenimiento, humedad prolongada, moho), franquicias (porcentual o fija) y definiciones. Técnicamente, hablando en leguaje asegurador, nos encontramos ante unos Daños Propios y Daños a Terceros. En cuanto a la tasación de los daños (valor a nuevo, valor real, valor pactado) y a la reclamación de los mismos, siempre que se haya contratado esta garantía. Los seguros no son iguales aunque lo parezcan. El nombre de una garantía es un indicativo, es como leer los titulares del periódico y olvidarse del contenido de la noticia.

José Silva Correduría de Seguros, expertos en la gestión de más de 2.000 siniestros anuales, asesora a su comunidad de propietarios sin compromiso. Póngase en manos de sus especialistas:

Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com
www.josilva.com

 

Etiquetas: , , , ,