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Importe, requisitos y solicitud de ayudas para la rehabilitación de edificios

29 May

rehabilitación edificiosHemos hablado en muchas ocasiones en este blog sobre la importancia de la rehabilitación de edificios para optimizar la calidad de vida y la economía de la comunidad de propietarios, así como de la importancia de contar con un seguro para la rehabilitación de edificios que afronte los incidentes que puedan surgir en el proceso. El Ministerio de Fomento ha puesto al alcance de todo el que lo solicite una serie de ayudas para la rehabilitación, dentro de su Plan Estatal 2013-2016. Se estima que 1,2 millones de edificios en España pueden ser aptos para estas ayudas, que podrán subvencionar hasta el 35% del coste de la rehabilitación. En este artículo profundizaremos sobre la cuantía de estas ayudas, requisitos exigidos y proceso para su solicitud.

Se diferencian 4 programas, cada uno con sus cuantías y requisitos específicos:

  1. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria. Enfocado a obras y trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad. Las cuantías en este caso no podrá superar los 11.000€/vivienda o 100 m2 si se trata de un local, sin poder superar el 35% del coste total de la actuación.

Deberá tratarse de edificios de carácter residencial al menos en un 70%, construidos antes de 1981, contar con un Acuerdo de la Comunidad de Propietarios, un Informe de Evaluación de Edificios y un proyecto de la actuación que se realizará.

  1. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas, dirigido a rehabilitación en edificios y viviendas, urbanización o reurbanización de espacios públicos y edificación en sustitución de edificios demolidos. El importe de la ayuda podrá alcanzar hasta 30.000€ si se trata de una construcción de vivienda en sustitución de otra demolida, igualmente sin superar el 35% del importe de la actuación.

En este caso se requiere que sean áreas delimitadas de carácter residencial al menos en un 60% , formadas por un mínimo de 100 viviendas, e igualmente contar con un Acuerdo de la Comunidad de Propietarios, un Informe de Evaluación de Edificios y un proyecto de la actuación.

  1. Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios, en este caso se dirige a casos en que se realiza un informe de evaluación de edificios previo a la rehabilitación. La ayuda será de 20€/vivienda o 100 m2 de superficie útil de local, hasta un máximo de 500€/edificio o 50% del coste del informe. Para esta ayuda sólo se requiere el informe de actuación y la factura de los honorarios del profesional que lo realiza.
  1. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas, que se reserva a proyectos de mejora de barrios, centros y casos históricos, renovación de áreas funcionalmente obsoletas o para la sustitución de infravivienda, eco-barrios, y actuaciones de regeneración y renovación de zonas turísticas. Igualmente las ayudas pueden alcanzar hasta 30.000€ si se trata de una construcción tras una demolición, sin poder superar el 40% del coste subvencionable de la actuación. El ámbito estará delimitado y deberá tener continuidad espacial.

En todos los casos, la gestión de estas ayudas es competencia de las Comunidades Autónomas, de modo que los interesados deberán dirigirse a aquellas que le corresponda.  El Plan puede impulsar la economía de nuestro país, sin embargo al calor de este potencial negocio cabe la posibilidad de que surjan nuevos halcones con imposiciones a las Comunidades de Propietarios de condiciones leoninas, productos vinculados no necesarios y obligaciones de aseguramiento no profesional. Mucha atención a los Administradores de Fincas para que velen por los intereses de sus clientes profesionalmente. Para asegurar de forma adecuada o exigir a las figuras intervinientes el programa de seguros necesario es sumamente conveniente contar con el asesoramiento de la Correduría de Seguros.

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