El pasado 30 de enero, leíamos un ejemplo de ello en una noticia publicada en elprogreso.galiciae.com. Solo el 54% de las comunidades de propietarios de Lugo están aseguradas, así que si ocurre algún daño en el edificio, los vecinos son los que deben abonar de su bolsillo el coste de dichos arreglos. Además, también son los propietarios los responsables del desembolso económico si le sucede algo a un tercero, siempre y cuando el inmueble haya sido el origen de la lesión.

El aumento de los robos en comunidades está relacionado directamente con la situación económica que atravesamos y su carencia de medidas de seguridad, con el objetivo de ahorrar, es otro de los motivos por los que crece este siniestro. Por otra parte, los inevitables fenómenos meteorológicos influyen directamente en necesidad de reparar cubiertas, fachadas, exteriores,… Teniendo en cuenta que el coste medio por siniestro en los edificios ronda los 845 €, es increíble que algunos vecinos no se planteen contratar un seguro para su comunidad, o bien opten por el más barato. Si lo analizamos unos segundos, nos daremos cuenta de que en ninguno de los dos casos la comunidad cuenta con una póliza que cubra todos los posibles siniestros producidos en o por el edificio. Si la comunidad carece de seguro, son los vecinos los que corren con los gastos, pero peor es aún si la tienen y ésta no garantiza las suficientes coberturas.

Un seguro para comunidades de propietarios no tiene un coste elevado, es una falsa leyenda urbana. Si además, la comunidad de vecinos se deja asesorar por un  experto que analice cuál es el más recomendable para ella, comparando entre todos los que hay en el mercado, los vecinos sí que estarán ahorrando.

José Silva Correduría de Seguros analiza las necesidades de su comunidad de propietarios sin compromiso y le sugiere la póliza más adecuada. Póngase en manos de sus especialistas:

Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com
www.josilva.com

Nos gustaría aclarar algo respecto a la información dada en esta noticia que leíamos recientemente. La cobertura frente a actos vandálicos en un seguro multirriesgo para comunidades de propietarios es una garantía opcional que ofrecen las aseguradoras. El Tomador de la póliza puede aceptar, rechazar o negociar en qué términos y qué riesgos asegurar, variando el precio en función de la amplitud de coberturas.

Los seguros no son productos de consumo “enlatados” o “empaquetados”, como pretender inculcar las aseguradoras de venta directa, sino que son contratos complejos de leer, difíciles de entender y, a veces, imposibles de ejecutar cuando la aseguradora no tiene intención de pagar… Los seguros son siempre contratos entre dos partes y pueden ser negociados.

Las pólizas de seguro, por su complejidad y por contener múltiples cláusulas, deben estar mediadas y asesoradas por un profesional independiente (Corredor o Correduría de Seguros), y, en casos como el de los vecinos de Ribadeo, aconsejamos dejarse aconsejar por una correduría experta en seguros de comunidades de propietarios.

Las pólizas vecinales que no están asesoradas por un corredor de seguros no cubren las plazas de garaje, porque realmente sí son asegurables los daños sufridos por los vehículos y el contenido de los mismos cuando están aparcados en un garaje comunitario. Lo verdaderamente difícil para un profano es saber cómo, con quién y dónde. De la misma forma que sacar una muela parece sencillo, a nadie, o al menos a casi nadie, se le ocurre sacárselas a sí mismo o pedir consejo en un taller mecánico, aunque sepan utilizar las tenazas… Contratar los seguros con profesionales y expertos en este tipo de contratos no resulta más caro que contratarlos directamente en la compañía o por teléfono. Tampoco conocemos ningún caso en el que se haya ejercido el hipnotismo sobre los clientes en las oficinas de corredurías de seguros… Entonces, ¿por qué ese miedo a entrar y preguntar?.

¿Cómo anticiparse a desagradables incidentes y elegir la póliza adecuada para tu comunidad de propietarios?. Recomendamos recibir el asesoramiento de una correduría de seguros especialista en seguros para comunidades de propietarios. En ocasiones, el valor de estos profesionales no es percibido, pero el análisis objetivo de tus necesidades y la comparativa entre las diferentes clases de pólizas que hay en el mercado que realizan, evitarán sorpresas desagradables a la comunidad cuando necesite dar un parte a su seguro. Consulta cuáles son las coberturas recomendables para tu comunidad: seguro multirriesgo para comunidades de propietarios.

¿Qué daños pueden estar cubiertos por una póliza de seguro?. La respuesta está en el contrato de seguro que se haya firmado, las coberturas contratadas y los pactos especiales. El nombre comercial de la garantía a través de la cual podrían tener cobertura es la Extensión de Garantías y los Fenómenos Climatológicos, Daños por Agua y Responsabilidad Civil. Una vez cotejada la existencia de estas garantías en las Condiciones Generales, hay que ver el alcance de la misma, límites de la cantidad de lluvia caída (entre 65 y 95 litros por metro cuadrado), exclusiones (filtraciones, goteras, falta de mantenimiento, humedad prolongada, moho), franquicias (porcentual o fija) y definiciones. Técnicamente, hablando en leguaje asegurador, nos encontramos ante unos Daños Propios y Daños a Terceros. En cuanto a la tasación de los daños (valor a nuevo, valor real, valor pactado) y a la reclamación de los mismos, siempre que se haya contratado esta garantía. Los seguros no son iguales aunque lo parezcan. El nombre de una garantía es un indicativo, es como leer los titulares del periódico y olvidarse del contenido de la noticia.

José Silva Correduría de Seguros, expertos en la gestión de más de 2.000 siniestros anuales, asesora a su comunidad de propietarios sin compromiso. Póngase en manos de sus especialistas:

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La propietaria reclamaba daños materiales y por inhabilidad de la vivienda, así como daños morales, sin embargo, el magistrado ha considerado que quedó probado que el incendio se produjo en el interior de la vivienda, motivo por el cual no existe ninguna responsabilidad hacia el seguro de la comunidad de propietarios. Por este motivo, la afectada deberá de hacer frente al gasto de todos los desperfectos ocasionados.

El juez ha examinado la póliza de seguros de la comunidad de propietarios y ha determinado que la cobertura comprendía el continente, pero no los daños ocasionados en el contenido.

Fuente: www.elperiodicomediterraneo.com

¿Su comunidad de propietarios tiene un seguro multirriesgo?. ¿Conoce sus coberturas en caso de incendio?. José Silva, Correduría experta en seguros de comunidades de propietarios, recomienda que su póliza cubra todos los gastos asociados a:

• Incendio, explosión y caída de rayos.
• Humo, ondas sónicas, vandalismo.
• Daños eléctricos.
• Colisión de vehículos y caída de aeronaves.
• Gastos de extinción de incendios.
• Salvamento, demolición y desescombro.
• Gastos de peritaje.
• Desalojamiento forzoso o inhabitabilidad.
• Pérdida de alquileres.
• Reposición de archivos y documentos.
• Capital asegurado suficiente para evitar infraseguro.

Es destacable la importancia de revisar periódicamente el contrato de seguros y preocuparse de realizar una buena póliza complementaria al seguro del edificio. El riesgo no está únicamente en el exterior, sino también en el interior, y resulta con frecuencia difícil determinar la causa exacta de un siniestro.

Póngase en contacto con nuestros expertos para recibir asesoramiento personalizado y consulte la OFERTA: Seguro Multirriesgo para Comunidades de Propietarios de José Silva Correduría de Seguros:

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Los Actos y Acuerdos de las Juntas de Propietarios se reflejarán en el Libro de Actas y éste debe ser previamente diligenciado por el Registrador de la Propiedad.

• Un sólo propietario puede realizar obras a su cargo, si es minusválido o mayor de 70 años, para eliminar barreras arquitectónicas. Cualquier otro propietario puede realizar a su cargo instalación o adaptación de infraestructuras de servicio de telecomunicaciones.
• Un tercio del total de propietarios, que a su vez represente más de un tercio de las cuotas, puede decidir la instalación o adaptación de infraestructuras comunes para acceso a los servicios de telecomunicación, sistemas comunes o privativos para aprovechamiento de energía solar y acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.
• La mayoría simple, es decir, más de la mitad de propietarios, que representen más del cincuenta por ciento de las cuotas de participación, pueden decidir en los casos de obras o nuevos servicios comunes y otros acuerdos que no estén expresamente encuadrados en otra mayoría o unanimidad.
• La mayoría de las tres quintas partes del total de propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, pueden decidir establecer o suprimir servicios, por ejemplo la póliza de seguros.
• Por unanimidad, puede decidirse modificar el Título Constitutivo o los Estatutos.

Éste es un ejercicio de reflexión sobre lo que puede pasar en tu comunidad. ¿Quién puede ayudarte a resolver el imprevisto?. Te recomendamos informarte sobre la siguiente póliza: Seguro multirriesgo para comunidades de propietarios.

En tu comunidad se desarrolla gran parte de tu vida, preocúpate de que esté bien asegurada.

Que un vecino no pague la cuota de su comunidad se ha ido convirtiendo cada vez más en algo “normal”, aceptado con resignación por el resto de vecinos. El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha realizado un estudio para ponerle cifras a este hecho:

• La morosidad está presente en más del 22% de las comunidades de vecinos madrileñas.
• La deuda supera los 375 millones de euros.
• Bancos, cajas y promotores representan el 12% del total de morosos.

La situación económica actual ha propiciado que el número de impagados haya aumentado un 46% en sólo dos años. Los retrasos o los impagos de las cuotas, ponen al borde de la quiebra a las comunidades y obliga a los propietarios que sí pagan a aumentar sus aportaciones. Fuente: www.cincodias.com

Pero, ¿por qué resignarse?. Un seguro multirriesgo para comunidades de propietarios es un verdadero escudo protector frente a los morosos ya que, no sólo ejerce la reclamación de cuotas sino que, entre otras muchas coberturas, adelanta las cuotas impagadas a la comunidad.

Asesórese por una correduría experta en seguros de comunidades de propietarios:

José Silva Correduría de Seguros S.L.
Tlf.: 915 353 009
josilva@josilva.com
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¿A quién SE ASEGURA en esta póliza?

• Las Comunidades de Propietarios.
• El Presidente y demás miembros de la Junta Rectora.
• El Administrador o Secretario-Administrador de la misma Comunidad, aunque no sea propietario, cuando actúe como miembro de la Junta de Propietarios.

¿Cuál es el OBJETO de este seguro?

Hacerse cargo de los gastos en que pueda incurrir la Comunidad de Propietarios como consecuencia de su intervención en un procedimiento administrativo, judicial o arbitral, y a prestarle los servicios de asistencia jurídica judicial y extrajudicial derivados de la cobertura del seguro.

¿Qué GARANTIZA el seguro?

La mayor  protección jurídica de los derechos e intereses de la Comunidad de Propietarios.

¿Qué ALCANCE tiene el seguro?

• Garantiza los siguientes gastos:

- Tasas, derechos y costas judiciales derivadas de la tramitación de los procedimientos.
- Honorarios y gastos de abogado.
- Derechos y suplidos de procurador, cuando su intervención sea preceptiva.
- Gastos notariales y de otorgamiento de poderes para pleitos, así como las actas, requerimientos y demás actos necesarios para la defensa de los intereses de la comunidad de propietarios.
- Honorarios y gastos de peritos necesarios.
- Fianzas exigidas, obtener su libertad provisional, avalar su presentación al acto del juicio, responder del pago de las costas judiciales, con exclusión de indemnizaciones y multas.
- Defensa jurídica, ante la demanda formulada en su contra por un copropietario de la comunidad.

• Defensa Jurídica.
• Derechos relativos al inmueble, sus elementos comunes y anexos.
• Contratos de servicios.
• Contratos de seguros.
• Reclamación a propietarios por impago de cuotas.
• Adelanto de gastos reclamados judicialmente.
• Asistencia jurídica telefónica.

Consulte la OFERTA: Protección Jurídica para Comunidades de Propietarios de José Silva Correduría de Seguros.

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1.- El destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda para uso particular o para una comunidad de propietarios.

2.- La construcción o rehabilitación de la vivienda haya concluido al menos dos años antes del inicio de éstas.

3.- La persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en caso de que los aporte, su coste no exceda el 33 % de la base imponible de la operación. Según la Dirección General de Tributos, nos referimos a todos aquellos bienes que queden incorporados materialmente al edificio: ladrillos, piedras, cal, arena, yeso,…

Las operaciones en las que no concurra lo expuesto anteriormente, tributarán por el impuesto sobre el valor añadido al tipo impositivo del 18 %. Por lo tanto, los trabajos realizados por las empresas reparadoras que facturan para una Compañía de Seguros pueden suponer una carga impositiva superior en un 10 %  con respecto a que los mismos trabajos fueran contratados directamente por el asegurado. A ésta diferencia hay que añadir la  percepción en la calidad, comodidad y grado de satisfacción en los trabajos ejecutados por encargo del asegurado, muy superior cuando elige quién y cuándo le reparan los daños.

Una Correduría de Seguros puede ayudarle en los siguientes aspectos:

• Recomendación de empresas de servicios seleccionadas por sus especialistas, ayudando a interpretar qué tipo de obras y quiénes pueden beneficiarse de éste ahorro.
• Negociación con los peritos y las aseguradoras que acepten las valoraciones y los trabajos realizados por estas empresas. Acortando los plazos de resolución de los siniestros.
• Ahorrando costes telefónicos (902) y tiempo en gestiones con los departamentos de siniestros de las aseguradoras.

José Silva Correduría de Seguros, expertos en seguros de comunidades de propietarios, además de estas ventajas, pone a su disposición su experiencia en la gestión de más de 2.000 siniestros anuales. Póngase en manos de nuestros especialistas:

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Las coberturas que José Silva, Correduría de Seguros especialista en seguros de comunidades de propietarios, recomienda contratar son las siguientes:

• Incendios.
• Roturas.
• Daños por agua y fenómenos climatológicos.
• Robos.
• Responsabilidad civil.
• Asistencia jurídica legal.
• Recomposición estética.
• Averías
• Accidentes.
• Asistencia 24 horas.

Póngase en contacto con nuestros expertos para recibir asesoramiento personalizado:

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